中國有多少套房，不知道；其中有多少房子是空置的，也是個(gè)謎。今年年初的時(shí)候，小川記得有個(gè)公益組織的對外公布的商品房空置率是26.6%，也就是說(shuō)，每4套房里就有1套是空置的。先不管這個(gè)數據是否準確，大家可以晚上看下周?chē)^的亮燈數來(lái)統計下空置率。像小川居住的小區，到了晚上8點(diǎn)小區也只有一半住戶(hù)燈是亮著(zhù)的，而且還有一部分房子至今沒(méi)裝修。
上面的觀(guān)察方法大家也可以試試，結果其實(shí)說(shuō)明了很多問(wèn)題。很多人也許有疑惑：目前的房租是越來(lái)越高，這些房東為什么寧愿把房子空著(zhù)也不愿意把房子租出去呢？小川今天就和大家聊聊專(zhuān)家是怎么看待這個(gè)問(wèn)題的。
大家買(mǎi)房子無(wú)非三個(gè)目的：剛需、過(guò)渡和投資，學(xué)區房等暫不考慮，上述說(shuō)的控制業(yè)主基本屬于投資群體。既然是投資客，難道不是為什么掙錢(qián)么？為什么不愿意把房子租出去多份收益呢，小川仔細想了想，他們的做法才是真正的高明，接下來(lái)就分析下：
首先，投資族的最終目的即等時(shí)機成熟低買(mǎi)高賣(mài)，對于購房者來(lái)講，嶄新的毛坯房和被租客弄得臟臟的房子哪個(gè)更容易被接受呢，答案顯而易見(jiàn)。
其次，租房子時(shí)間很麻煩的事兒，如果自己對外出租，麻煩事一大堆，還掙不了多少房租；如果是包租給中介公司，將房間隔成很多間，之后想出手賣(mài)不起價(jià)格。
最后，如果想把房子租出去，光裝修和家具的錢(qián)就不少，而且簡(jiǎn)單裝修根本不行，租不起價(jià)格。那么好好裝修下來(lái)至少也是十多萬(wàn)，按照目前的房租，多久才能賺回來(lái)，得不償失。
上面說(shuō)了很多，其實(shí)在小川看來(lái)就是一點(diǎn)：利益最大化。房東精心核算了房子空置和出租之間的投入、收益和風(fēng)險，相對于將房子租出去，將房子空置的收益反而更大。這種想法的房東越多，大家晚上觀(guān)察到小區沒(méi)開(kāi)燈的比例就越大。
至少在過(guò)去的幾十年里，房租相對于房?jì)r(jià)的增值部分，一直不過(guò)是九牛一毛而已。關(guān)于這個(gè)情況，為了使資源利用最大化，香港實(shí)行的時(shí)空置稅，而國內則是不知道什么什么才會(huì )頒布的房產(chǎn)稅，希望能夠遏制房東空置這個(gè)問(wèn)題。
雖然房屋空置的本質(zhì)就是房東們的一個(gè)賬本計算，為了利益最大化，這種情況只能持續下去，有錢(qián)投資的讓房產(chǎn)在鋼筋水泥里靜靜發(fā)酵，沒(méi)錢(qián)的依舊買(mǎi)不起房，這在以后都將成為常態(tài)。
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