隨著(zhù)中國城鎮化進(jìn)展的加速以及人口老年化的加劇，大多數人都曾有這樣、那樣或相似的疑惑：父輩去世后農村宅基地和房屋如何處理？子女是否可以繼承？李律師結合實(shí)務(wù)中的辦案經(jīng)驗、國家現行法律法規之規定，嘗試給大家做一個(gè)簡(jiǎn)明扼要的解析，歡迎指正并提出寶貴建議，如果您覺(jué)得可以幫助他人解疑釋惑，請收藏并轉發(fā)。
一、可以繼承的是宅基地的使用權
比方說(shuō)小張的父母在農村宅基地上修了一棟房子，當小張的父母百年離去的時(shí)候，小張只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。
原因很簡(jiǎn)單，依據我國法律，農村宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的，也就是小張的。我們所說(shuō)的宅基地繼承，實(shí)際上說(shuō)的都是宅基地使用權的繼承！也就是說(shuō)只能繼承宅基地上的房屋。
二、可以繼承宅基地使用權的幾類(lèi)人
農村父輩在世時(shí)，要么由子女撫養，要么無(wú)兒無(wú)女，由親屬撫養，要么由村集體送至養老院頤養天年，李律就此分別說(shuō)一下。
1、子女
農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶(hù)口是否在本村內，也不論子女是否為農村戶(hù)口。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時(shí)止。
原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業(yè)集體經(jīng)濟組織。倘若房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。
2、親屬
孤寡老人在晚年的時(shí)候，其近家門(mén)親屬，比如同輩兄弟們中的某個(gè)孩子，會(huì )以過(guò)繼，或者以頂門(mén)的方式來(lái)照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產(chǎn)房子可以由此人來(lái)繼承。
老人沒(méi)有近家門(mén)親屬，也可由比較遠一點(diǎn)的親戚，在老人晚年的時(shí)候，來(lái)照顧老人的生活起居。這個(gè)首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過(guò)村上同意后，才能搬到老人家里來(lái)與老人一起生活，老人去世后就由這個(gè)親戚繼承老人留下的一切財產(chǎn)了。
老人沒(méi)有什么家門(mén)和親戚的，一直獨自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會(huì )由村上收回，一般也就沒(méi)有什么值錢(qián)的財產(chǎn)，會(huì )被村上就那樣一直放在那里的。
3、家中僅有女兒且已出嫁
一種情況是：女兒出嫁，同時(shí)戶(hù)口也已經(jīng)外遷。根據《物權法》有關(guān)規定及“地隨房走”原則，女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權，但這個(gè)使用權是有限的，原來(lái)的房屋不允許再進(jìn)行翻建及新建，只能進(jìn)行維修加固，等到將來(lái)有一天，父母的房子倒塌了，那么宅基地的使用權也就隨之不存在了，將會(huì )被父母原來(lái)所在的村集體經(jīng)濟組織收回。
另一種情況是：女兒出嫁，戶(hù)口并沒(méi)有外遷。那么女兒依然是本集體經(jīng)濟組織成員，可以將該宅基地確權在自己名下，也就可以再重新蓋房子或者將其轉讓給本村符合宅基地使用權分配條件的村民。
李律需要提醒各位的是：獨生子女并非父母財產(chǎn)的唯一繼承人，為防止父母去世后，不因為財產(chǎn)問(wèn)題發(fā)生糾紛，最好由父母立下遺囑。因為我國遺產(chǎn)的繼續順序是：配偶、父母、子女為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，為第二順序繼承人。
三、不能繼承的幾種情況
1、已辦理分戶(hù)，并且擁有自己的宅基地
宅基地準則是一戶(hù)一宅，既然已經(jīng)分戶(hù)并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。
2、已辦理分戶(hù)，但不符合宅基地申請條件
農村宅基地資源越來(lái)越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。
3、本身屬于違章建筑的宅基地
未經(jīng)任何審批，私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權，還會(huì )被村集體強制收回，根本不能繼承。
4、不屬于農村居民戶(hù)口
由于特殊原因把戶(hù)口遷走，取消農業(yè)戶(hù)口前又沒(méi)有把戶(hù)口遷回來(lái)的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。
5、五保戶(hù)等特殊人群的宅基地
因子女長(cháng)期不在家導致老人無(wú)人撫養，最后劃分為五保戶(hù)的，由村里人撫養。這部分人去世后，他們的宅基地會(huì )被回收，子女不得繼承。
6、宅基地長(cháng)期閑置或房屋長(cháng)年失修
閑置時(shí)間超過(guò)兩年以上的宅基地，或是常年無(wú)人居住的房屋，最后導致房屋坍塌的。這種宅基地都會(huì )被集體收回。子女不能繼承。
7、超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規定的。在此次土地確權工作中，超標的部分不會(huì )被確權，自然也就不能繼承了。
四、繼承人要求處理房產(chǎn)怎么做？
有些子女繼承了家中去世老人的房屋，但自己在城里生活，想要處理繼承來(lái)的房產(chǎn)，你可以這么做：
1、將房屋折價(jià)給土地所有者；
2、將房屋出售給有正住戶(hù)口，需要用地建房或沒(méi)有達到宅基地使用面積的當地居民，并到縣級土地管理部門(mén)辦理土地使用權屬變更手續；
3、允許依法將房屋出租，按規定交納土地使用費。
李律總結：父輩去世，可以繼承的只是房屋，農村宅基地早晚會(huì )被收回。
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