沈陽(yáng)，是遼寧省省會(huì )，副省級市，國家區域中心城市，特大城市。那么其二套房首付比例是多少？二套房新政優(yōu)勢如何規定的呢？
一、公積金貸款首付低一成
在響應國家去庫存的基調下，沈陽(yáng)政府實(shí)施了多條新政，其中以公積金的政策調整為顯著(zhù)。首次申請公積金貸款低首付比例降至10%。家庭或個(gè)人可以使用住房公積金同時(shí)貸款購買(mǎi)兩套房，第二套房貸款的低首付比例為20%。實(shí)行“認貸不認房”政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶(hù)余額償還貸款。
二、契稅政策調整，并給予補貼
國家財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部對契稅繳納做出了調整，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
同時(shí)，在沈陽(yáng)，凡是個(gè)人購房住房契稅超過(guò)1%的部分，市區兩級財政給予補貼。
三、商住或酒店式公寓可調整為自住型公寓，土地性質(zhì)更加靈活
在商業(yè)用地上已經(jīng)建設的商住公寓、酒店式公寓以及原規劃用途為商業(yè)但實(shí)際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，可以調整為自住型公寓，在落戶(hù)、入學(xué)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。
同時(shí)商業(yè)用房也可落戶(hù)，用作“教育地產(chǎn)”。民家庭單獨購買(mǎi)新建商業(yè)用房超過(guò)50平方米，或新建辦公用房超過(guò)80平方米的，可以辦理落戶(hù)，購房人子女可選擇該商業(yè)、辦公用房所屬區域的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，按學(xué)區內生源辦理入學(xué)手續。
二套房新政規定：
1.對已經(jīng)擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)住房的，較低首付款比例由30％調整為20％?，F行的個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）為2.75%，五年期以上為3.25%。
至于商業(yè)貸款，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，較低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2.七類(lèi)情況可認定二套房
a、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
b.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
c.個(gè)人名下有全款購買(mǎi)的住房，再貸款購房。
d.曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。
e.頭次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
f.婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。
g.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
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