來(lái)源|房天下
隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，大多數普通人買(mǎi)房都需要向銀行申請貸款，可雖然很多人都接觸過(guò)貸款買(mǎi)房，但還是會(huì )有一些人在貸款中遇到一些麻煩，甚至到最后房子都買(mǎi)不了了。
以下就是貸款買(mǎi)房的十大禁忌，各位買(mǎi)房人可要記心里了。
有的借款人想在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話(huà)，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零。按照有些城市的規定，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
申請貸款時(shí)，一些銀行會(huì )要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長(cháng)的趨勢。如果你在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì )增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶(hù)里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。
申請貸款時(shí)“弄虛作假”有很大風(fēng)險，一旦被銀行發(fā)現，不但此次貸款泡湯，而且還會(huì )進(jìn)入銀行黑名單，會(huì )以后的貸款、辦理信用卡會(huì )難上加難。
按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
所以，不滿(mǎn)一年提前還款會(huì )被銀行收取違約金，不但達不到省錢(qián)的目的，反而會(huì )更浪費資金。
還款過(guò)程中，由于種種原因可能會(huì )出現還貸能力下降，短時(shí)間內換不起貸款的情況。這個(gè)時(shí)候您可以向銀行申請延長(cháng)借款期限，若銀行查證屬實(shí)，則受理借款人的延長(cháng)借款期限申請，這樣也就大大減輕了短時(shí)間內的還貸壓力了。
當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
買(mǎi)房時(shí)，最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同。
簽訂合同、支付房款后，即可申請“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”，并取得“稅收通用繳款書(shū)”。
等房產(chǎn)證辦妥6個(gè)月后，消費者可前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請。
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
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