文/易居（中國）企業(yè)集團分析師 李華瓊
依據CRIC數據庫及市場(chǎng)調研，易居克而瑞對廣西范圍內2016年商品房銷(xiāo)售進(jìn)行系統梳理，最終得出了廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售5強房企：恒大、榮和、碧桂園、萬(wàn)達、彰泰5家房企上榜。
恒大集團廣西公司以152億元強勢奪冠，也成為首家在廣西能破150億的房企；本土第一房企榮和集團以136億元獲得亞軍，第二家在廣西破100億的房企；碧桂園廣西公司則以92億元緊隨其后。此外，布局南寧桂林柳州的萬(wàn)達以及深耕桂林的廣西本土房企彰泰分別以78億元和71億元擠進(jìn)TOP5陣營(yíng)。
通過(guò)數據對比不難發(fā)現，5家房企在下半年集體發(fā)力，其中，恒大、榮和、碧桂園下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)占整年的7成以上。
上榜的5家房企，要么是全國排名靠前的大鱷，像恒大、碧桂園、萬(wàn)達；要么是廣西本土龍頭房企，像榮和、彰泰。這里不得不提的是恒大、榮和、彰泰：恒大，以3733億元奪取全國銷(xiāo)冠，同時(shí)，恒大廣西公司也以152億的成績(jì)成為廣西銷(xiāo)冠。榮和、彰泰入圍2016年全國銷(xiāo)售榜200強，分別位居第120位、第168位。
5強房企 布局全廣西
多城“結果”
分析發(fā)現，該5家房企有著(zhù)同樣的特點(diǎn)：全面布局廣西，多的10個(gè)城市、少的3個(gè)城市；樓盤(pán)數量方面，多則接近30個(gè)，少的7個(gè)以上。恒大就是典型案例，截至2016年12月，恒大集團在廣西已布局9城25盤(pán)（含未售），而且近期一直在“尋地”，據消息稱(chēng)，2017年恒大在廣西至少有15個(gè)新項目。
榮和、萬(wàn)達則以布局南寧、桂林、柳州為主，但南寧方面的銷(xiāo)量占主導，榮和南寧銷(xiāo)量占集團廣西總銷(xiāo)量的5成以上，萬(wàn)達南寧銷(xiāo)量占集團廣西總銷(xiāo)量近7成。除此之外的就是彰泰，主要深耕桂林市場(chǎng)，共開(kāi)發(fā)建設了近30多個(gè)項目，最近2年，擴張了梧州、南寧、柳州市場(chǎng)，2017年有望全面發(fā)力。
銷(xiāo)冠恒大
統一標準化 典型的“快槍手”
拿地、開(kāi)盤(pán)方面，從土地獲取到開(kāi)工的主要工作包括設計、相關(guān)許可證的獲??；從開(kāi)工到開(kāi)盤(pán)的主要工作包括按照設計成果進(jìn)行施工直到達到預售條件，領(lǐng)取預售證。恒大集團有標準化產(chǎn)品體系，從根本上提高了開(kāi)發(fā)效率和效益，并保證拿地后6-9個(gè)月內開(kāi)盤(pán)。
再加上“快、狠、準”的營(yíng)銷(xiāo)策略，恒大所打造的項目首期常常熱銷(xiāo)。以南寧恒大城為例，2015年5月拿地，2015年11月1日開(kāi)盤(pán)，當天銷(xiāo)售7個(gè)億；2016年延續熱銷(xiāo)，商品房排行榜中，銷(xiāo)售面積排全市第二、銷(xiāo)售金額排全市第四。
配套方面，實(shí)體園林、水景、會(huì )所是樓盤(pán)標配，必須在開(kāi)盤(pán)前做好并開(kāi)放，對購房者而言，即刻感受到未來(lái)的居住環(huán)境。另外，幾乎所有的樓盤(pán)都配有幼兒園，而體量較大的則配建小學(xué)，樓盤(pán)本身的配套優(yōu)勢明顯。
站在購房者角度，綜合所有，價(jià)格是最關(guān)鍵的因素之一。恒大均打造精裝產(chǎn)品，有全國統一采購渠道，控制成本，給購房者讓利，因此雖然其價(jià)格比區域內的毛坯價(jià)高，但綜合性?xún)r(jià)比高，而且精裝修還有“保修期”，放心也易接受。
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