2005年，因為房屋拆遷，房管局給我父親補償了一套公房（僅擁有使用權）。我一直與父親共同生活，戶(hù)口也在一起。去年父親病重，弟弟張斌要求回家照顧他，一家人搬到公房和父親居住，我則搬出去在外租房住。今年年初，父親去世了，我要求搬回去住，但弟弟認為公房是父親的遺產(chǎn)，他也有權繼承，不肯騰退房屋。請問(wèn)公房應該如何繼承？
律師回復：
公房是指國家或集體所有的房屋，居住人一般只擁有使用權。我國《繼承法》規定的繼承權，其繼承范圍應當是被繼承人生前所擁有的合法財產(chǎn)，但作為公有住房的承租人對該房屋只享有使用權，不享有所有權，所以公房不能作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。
公房的原有承租人死亡之后，他的使用權不復存在，但是承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權利。需要明確的是，這種權利絕不是由于繼承而來(lái)，而是在原承租基礎上，重新建立新的租賃關(guān)系。
根據相關(guān)規定，公房承租人死亡后，其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同，前提條件是他擁有該公房所在地的常住戶(hù)口，且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合繼續承租的條件，應當協(xié)商確定最終的承租人。如協(xié)商不能達成一致，需要通過(guò)其他法律途徑解決，如調解、訴訟等。
你和父親在一起生活超過(guò)兩年，且擁有這套公房所在地的戶(hù)口，又沒(méi)有其他住房，具備繼續承租父親公房的權利。你弟弟張斌和父親共同居住的時(shí)間不到兩年，不能成為共同承租人，你可以向法院起訴要求他騰退房屋。
需要注意的是，公房的承租人去世后，親屬如果要繼續使用該房屋，需要和房管局（或其他出租人）協(xié)商一致，變更承租人，才能繼續居住使用。對房管局按成本價(jià)出售給承租人的住房，承租人死亡后，其繼承人有權按法律規定或遺囑來(lái)繼承該房產(chǎn)。
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