買(mǎi)房常識一看嚇一跳.
知道高層第幾層最好嗎？在國內！
越高的樓層往往賣(mài)得越貴。
專(zhuān)家建議：
購買(mǎi)樓房時(shí).六七層的位置最佳。
首先從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō).
高度在30米以上的.空氣質(zhì)量反而更差。
而且高層空氣相對稀薄.
患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，
尤其是慢性支氣管炎/心臟病/心絞痛/心腦血管疾病患者.
選擇高層樓房時(shí)更要謹慎。
此外鋼筋混凝土結構會(huì )迫使來(lái)自電器設備的電波沿著(zhù)樓房循環(huán)，
相當一部分是往上走.直至頂層.
所以高層居民更容易出現頭疼癥狀。
其次從心理學(xué)角度講.
身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩定”的感覺(jué).
經(jīng)常會(huì )感到內心壓抑。
在高樓林立的小區中行走.人也會(huì )產(chǎn)生壓抑感。
久居高樓對兒童的生長(cháng)發(fā)育也非常不利.
可能會(huì )導致他們不愛(ài)活動(dòng)/性格封閉等。
人最理想的住宅還是應貼近地面.貼近自然.六七層的住宅最好。
樓層太低會(huì )導致光照不足/潮濕/空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題.
而且汽車(chē)和柏油馬路會(huì )使空氣中飽含甲醛/一氧化碳/氮的含量增加.
選擇低層樓時(shí).至少遠離主干道200米才算安全。
別以為高層中的九到十一樓不錯.那你大錯了.
這些樓層正好是揚灰層.
臟空氣到這個(gè)高度就會(huì )停頓.我們是不會(huì )告訴你們的。
挑選戶(hù)型是裝修的前話(huà).嚴格點(diǎn)來(lái)說(shuō)與裝修毫無(wú)關(guān)系。
但挑選戶(hù)型，對于裝修來(lái)說(shuō)，這是至關(guān)重要的.
一個(gè)好的戶(hù)型.將減少裝修設計和施工的難度。
一個(gè)好的戶(hù)型對于你的裝修來(lái)說(shuō).也就成功了一半。
那么怎樣來(lái)選呢？
下面介紹幾個(gè)關(guān)鍵的因素.并告訴你為什么。
如下5條所述.
并無(wú)前后之分.可以按不同的條款的前后進(jìn)行篩選：
（一）好戶(hù)型的標準 .
和福利分房時(shí)期大不一樣了.現在人們花自己的錢(qián)買(mǎi)住宅.
當然不是要買(mǎi)大的.而是要選好的。
什么樣的房子好？是越貴的越好.越大的越好嗎？
好房子的標準，應強調符合人的居住行為.
各功能分區應該明確.布局緊湊.
最大可能地利用所有的空間。
隨著(zhù)住房從生存型向舒適型及享受型的過(guò)渡.
人們花錢(qián)買(mǎi)房已不單純是買(mǎi)面積.
而是買(mǎi)功能/買(mǎi)品質(zhì)/買(mǎi)享受。
有人提出“設計住宅，首先要設計生活”.不無(wú)道理。
選擇住宅.實(shí)際上也等于在選擇一種生活方式。
現在選房“三大一小”.
（大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室）模式已經(jīng)過(guò)時(shí)了！
因為“三大一小”是針對當時(shí)住宅面積控制在七八十平方米左右時(shí)提出來(lái)的.
目的是在有限的總面積里.把房子設計得更舒適/實(shí)用。
隨著(zhù)人們居住水平的提高.普通住宅的面積有了穩定的擴大.
現在許多住宅面積已達到130平方米至170平方米.
從生存型發(fā)展到了舒適型/豪華型。
面積擴大了就要求空間功能關(guān)系合理.
做到公私分區/動(dòng)靜分區/潔污分區.
功能要求越來(lái)越細化.
比如一個(gè)客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳加一個(gè)餐廳.
客廳設計要求完整.增加書(shū)房/工人房/更衣室等。
（二）看圖紙選戶(hù)型.
購房挑選戶(hù)型，應當有個(gè)全方位多層次的考慮———
地理位置/規劃設計經(jīng)濟價(jià)值/物業(yè)管理/居住理念等。
在對“硬件”設施的考察中.除了參觀(guān)樣板間.
購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。
但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念.讓人眼花繚亂.
線(xiàn)條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會(huì )住宅性能的優(yōu)劣。
挑選戶(hù)型先看“三圖”.
挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：
規劃圖/單元平面圖/戶(hù)型平面圖。
規劃圖反映了小區的規劃布局.
這直接關(guān)系到所挑選戶(hù)型的具體位置.
涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設施等多方面因素；
住宅單元平面體現了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶(hù)型的布局.
它們之間的關(guān)系可能會(huì )影響到住宅的使用.
比如窗戶(hù)和陽(yáng)臺是否互相干擾.入口是否相鄰太近等；
戶(hù)型平面描述了一套住宅的面積與房間布局.
其尺寸/位置/形狀/相互關(guān)系.
等基本參數體現出住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。
區分住宅的基本功能：
一套住宅應具備六大基本功能：
即起居/飲食/洗浴/就寢/儲藏/工作學(xué)習.
這些功能根據其開(kāi)放程度可以大體分為公/私兩區；
根據其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)/靜兩區。
公共區：
供起居/會(huì )客使用/如客廳/廚房/餐廳/門(mén)廳等。
私密區：
供處理私人事務(wù)/睡眠/休息用.
如臥室/衛生間/書(shū)房等。
動(dòng)區：
活動(dòng)比較頻繁.可以有較多的干擾源.
如走廊/客廳/廚房等。
靜區：
要求安靜.活動(dòng)相對比較少.比如臥室/書(shū)房。
這些分區.各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。
在平面設計上.應明確處理這些功能區的關(guān)系.
使之使用合理而不相互干擾。
起居室（客廳）.兩個(gè)基本原則是：
其一.起居室的獨立性；
其二.起居室的空間效率。
現在有的戶(hù)型中起居室也仍然保留著(zhù)過(guò)去“過(guò)廳”的角色；
有的戶(hù)型設計了獨立的起居室和交通空間分離.
但也因此相對增加了戶(hù)型面積。
此外要考察起居室四周的墻面是否好用.
開(kāi)門(mén)/開(kāi)窗/陽(yáng)臺/衛生間位置是否恰當.
否則會(huì )影響家具的擺放與使用.降低空間使用效率。
起居室的采光口小或采光口凹槽深.
會(huì )影響室內采光.使起居廳較暗。
廚房：
購房者應當首先考慮自己的烹飪/餐飲習慣。
衛生間：
滿(mǎn)足三個(gè)基本功能：即洗面化妝/淋浴/便溺.
而且最好能有所分離.可以避免使用沖突。
從衛生間的位置來(lái)說(shuō).
單衛的戶(hù)型應該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系.
雙衛或多衛時(shí).公用衛生間應設在公共使用方便的位置.
但入口不宜對著(zhù)入戶(hù)門(mén)和起居室。
臥室：
一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應小于3.6米.
面積在14至17平方米左右.
次臥的面寬不應小于3米.面積在10至13平方米左右；
應注意臥室的私密性.和起居室之間最好能有空間過(guò)渡；
直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應避免通視。
輔助空間：
包括陽(yáng)臺/儲藏間等。
這部分面積雖小.但在日常生活中的地位非常重要。
比如儲藏空間.包括雜物間/進(jìn)入式衣柜等多種形式.
可以很有效地節省戶(hù)內的家具空間。
根據戶(hù)型面積不同.
小戶(hù)型經(jīng)濟住宅強調基本生活要求；
普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；
豪華型住宅強調創(chuàng )造高質(zhì)量的生活環(huán)境.注重細節突出個(gè)性。
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