看著(zhù)樓市下半年的操作，不難想象房地產(chǎn)這一行也算是風(fēng)光到了頭，我國住房原本就處于“嚴重積壓”階段，加上城鎮化的快速推進(jìn)，有專(zhuān)家推測城鎮化大概在2035年就能完成到75%，接近發(fā)達國家水準，到那時(shí)住房需求飽和了，房子就沒(méi)有了炒的意義，人們關(guān)注的只有高質(zhì)量、配套好的房子。
如果想要未來(lái)的房子有足夠的升值空間，就要在現在決定好買(mǎi)哪里的房子，畢竟隨著(zhù)國家調控的越發(fā)精準嚴厲，以房換房的炒房?jì)r(jià)真的沒(méi)什么機會(huì )了，現在一套房子動(dòng)不動(dòng)就上百萬(wàn)，能漲自然好，但至少不能貶值??！
“房住不炒”強調了這么多年，房?jì)r(jià)不能說(shuō)要崩要跌，但基本上不會(huì )出現大的波動(dòng)，所以房子升值需要的時(shí)間要會(huì )更久，加上對購房資格的限制，很多人可能一輩子只能有一套房。這也就意味著(zhù)未來(lái)房子要升值只能在現在孤注一擲，買(mǎi)對地方，房子才能比其他的房子更值錢(qián)。
那么現在哪些地方會(huì )升值呢？我們不妨來(lái)聽(tīng)下經(jīng)濟學(xué)家是怎么說(shuō)的。
前有鶴崗，后有阜新，現在看著(zhù)幾千幾百塊的房?jì)r(jià)感到非常羨慕，但是未來(lái)自己的房子貶值到幾千塊，想哭都不知道上哪兒哭去。
城市的經(jīng)濟能力能夠決定房?jì)r(jià)的上限會(huì )多高，就像北京深圳和杭州的房?jì)r(jià)能夠比嗎？同樣是市中心，房?jì)r(jià)能差出幾百萬(wàn)，所以選對城市真的比選對地段重要。
現在城市分化現象越來(lái)越明顯，如果以城市等級進(jìn)行區分也是不對的，同樣是省會(huì )、地級市，未必房?jì)r(jià)會(huì )一樣，所以要看這座城市的規模和經(jīng)濟發(fā)展水平，尤其是現在的重點(diǎn)培養的粵港澳大灣區、長(cháng)三角、京津冀、中三角、西三角地區。
眾所周知，新基建是未來(lái)長(cháng)期趨勢，其中一個(gè)點(diǎn)就是城市交通，所以離地鐵越近的地方升值空間肯定大的多，光是收房租都是一本萬(wàn)利。
“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”可想而知地鐵的重要性，但是買(mǎi)房的時(shí)候大家要注意不要被忽悠，距離500米到輕軌很有可能是直線(xiàn)距離，步行可能要彎彎繞繞十分鐘，所以大家一定要親自走走看才知道遠近。
一般來(lái)說(shuō)，步行5分鐘內是最好的，5~10分鐘的房子也不錯，但是超過(guò)了15分鐘就算不上地鐵房了。
相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)一件事，深圳市內兩棟相鄰的小區，就隔了一條馬路，房?jì)r(jià)每平差了8萬(wàn)，這就是配套教育的價(jià)值，教育資源的普及需要很長(cháng)時(shí)間，所以學(xué)區房的價(jià)值很長(cháng)一段時(shí)間都會(huì )存在。
另外還有公園、商圈、醫療等配套設施對房?jì)r(jià)有提升價(jià)值，一方面是現在的國人越來(lái)越重視自己的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，一方面是無(wú)論未來(lái)老齡化會(huì )不會(huì )加劇，這些設施都很有優(yōu)勢。
綜上所述，能夠滿(mǎn)足以上三點(diǎn)的房子，無(wú)論是投資還是自住都不會(huì )虧，當然了，世界上沒(méi)有完美的房子，稍有不足還是可以妥協(xié)的。只是三缺一可以，但三條都不滿(mǎn)足，大家就需要好好考慮了。
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