3月14日，國家統計局發(fā)布2018年1-2月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，今年前兩月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比名義增長(cháng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
從投資增速看，9.9%的增速是2017年以來(lái)的最高點(diǎn)。而這一數據也是自2015年1月以來(lái)的最高增速。
業(yè)內人士認為“房地產(chǎn)投資數據增幅沒(méi)有繼續走低，反而有較為明顯的反彈，從側面說(shuō)明了開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資意愿比較強，尤其是在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)被認為是降溫的一年的情況下，房企依然會(huì )有較為明顯的投資動(dòng)向?！?/p>
上海交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)李驍認為，2017年是房地產(chǎn)市場(chǎng)相對艱難的一年，在防患金融風(fēng)險的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有很多的調控和“壓制”，但是李驍預判，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不悲觀(guān)，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資就會(huì )出現企穩的明朗態(tài)勢，2018年下半年則會(huì )明顯好轉。
商品房銷(xiāo)售額創(chuàng )同期新高，東北領(lǐng)漲
數據顯示，房地產(chǎn)投資數據上漲主要是因為東部地區、中部地區投資拉動(dòng)。
1-2月份，東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6497億元，同比增長(cháng)11.6%，增速比去年全年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區投資2147億元，增長(cháng)13.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。
除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據，商品房銷(xiāo)售額則刷新同期歷史記錄。
統計局數據顯示，1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積14633萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.3%。商品房銷(xiāo)售額12454億元，同比增長(cháng)15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)15.7%。
分區域看，東北與西部地區上漲最明顯。數據顯示，東北地區商品房銷(xiāo)售面積416萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15.2%；商品房銷(xiāo)售額314億元，同比增長(cháng)35.2%。而西部地區商品房銷(xiāo)售面積4272萬(wàn)平方米，同比上漲13%；商品房銷(xiāo)售額2717億元，同比上漲30.2%。相較之下，東部地區商品房銷(xiāo)售面積6022萬(wàn)平方米，同比下跌5.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，東部地區在調控政策影響下，出現成交面積下調，而東北等區域出現領(lǐng)漲，從全國看，東北市場(chǎng)雖然庫存多，但是目前房地產(chǎn)調控政策相對寬松，并且價(jià)格的絕對值相比其他區域低。
按照中原地產(chǎn)統計的數據，全國公布的1-2月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)有32家，合計銷(xiāo)售金額7125.6億元同比漲幅達50%。其中，歷史上第一次出現了2個(gè)月內碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家房企銷(xiāo)售破千億的現象。
土地購置面積出現負增長(cháng)
統計局數據顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積2345萬(wàn)平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長(cháng)15.8%；土地成交價(jià)款794億元，同比持平，去年全年為增長(cháng)49.4%。
這也是2017年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積首次出現負增長(cháng)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，土地購置方面出現了負增長(cháng)，但跌幅并不大，風(fēng)險可控。一方面，房企資金方面的壓力開(kāi)始增大，或者潛在的風(fēng)險加大，所以房企拿地方面會(huì )有一定的保守策略。另外，部分地方供地可能也沒(méi)有太激進(jìn)，尤其是需要把控地王風(fēng)險，所以供地方面會(huì )比較保守。從邏輯上說(shuō)，當前跌幅不會(huì )過(guò)長(cháng)時(shí)間持續，因為后續供地會(huì )增加。伴隨著(zhù)各地國資改革下的房地產(chǎn)項目轉讓?zhuān)@個(gè)時(shí)候房企也會(huì )直接去招拍掛市場(chǎng)上拿地，而并購的數據不會(huì )在土地購置上得到體現。
庫存持續減少。統計局數據顯示，截至2月末，商品房待售面積58468萬(wàn)平方米，比去年末減少455萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少42萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少71萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少362萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)監測數據顯示，過(guò)去一年庫存去化1.2億平方米相比2016年2月份的73931萬(wàn)平方米庫存最高點(diǎn)，庫存去化了1.5億平方米。其中，三四線(xiàn)城市去庫存成為2017年3月來(lái)主力，庫存去化加速。
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