新版不動(dòng)產(chǎn)登記證
導讀：《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》和現在的房產(chǎn)證有何差異？記者對比得知，前者比后者的內容更詳細。房產(chǎn)證對房屋使用期限和交易價(jià)格采取了規避的態(tài)度，而《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》則對使用期限進(jìn)行了明確，同時(shí)對取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)進(jìn)行了登記。
3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式施行，屆時(shí)也將正式啟用統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。昨天，國土部公布不動(dòng)產(chǎn)登記簿證的樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等，至今年年底，全國將全面頒發(fā)新版證書(shū)。據介紹，在一段時(shí)間內，新版證書(shū)和舊版證書(shū)將并行使用，且權利不變動(dòng)、簿證不更換，等到依法辦理變更、轉移等登記工作時(shí)，才將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
新證明確“使用期限”
隨著(zhù)3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式啟動(dòng)施行，統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式也將全面啟用。昨天，國土部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(cháng)王廣華向媒體介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記簿證的樣式。
據介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記簿證包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。其中，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》是不動(dòng)產(chǎn)登記的核心載體，由登記機構管理；《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》相當于現在的房產(chǎn)證，是權利人享有權利的法定憑證，由權利人持有，證書(shū)記載的事項應當與登記簿一致，不一致的，除有證據證明登記簿有錯誤的外，以登記簿為準；《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，相當于現在的《他項權證》。
《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》和現在的房產(chǎn)證有何差異？記者對比得知，前者比后者的內容更詳細。房產(chǎn)證對房屋使用期限采取了規避的態(tài)度，而《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》則對使用期限進(jìn)行了明確。
須加蓋不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用章
王廣華表示，紙質(zhì)介質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》都應當加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機構的“不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構為縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。王廣華強調，各級國土資源主管部門(mén)內設的、不具有獨立法人資格的不動(dòng)產(chǎn)登記局（處、科、股），不能作為不動(dòng)產(chǎn)登記機構。
根據要求，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當按規定盡快刻制并啟用“不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。印章為圓形，印章大小按照國家有關(guān)印章管理的規定確定。
年底前有望全國推廣
“我國不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行屬地登記制度，具體的不動(dòng)產(chǎn)登記工作主要在市縣，職責和機構整合完成是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記的前提條件?！眹临Y源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(cháng)冷宏志說(shuō)，根據全國各地職責和機構整合的最新進(jìn)展，目前全國有30多個(gè)市（州）、70個(gè)縣（市、區）完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書(shū)條件。但考慮到這些地區還要進(jìn)行必要的技術(shù)準備，啟用新的登記簿和新版證書(shū)的原則是“成熟一個(gè)，啟用一個(gè)”。
據了解，3月1日《條例》正式實(shí)施時(shí)，將有一部分地區能夠開(kāi)始啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書(shū)，之后隨著(zhù)各地不動(dòng)產(chǎn)登記職責整合和機構建設的進(jìn)一步加快，其他地區陸續開(kāi)始啟用新的登記簿和新版證書(shū)，力爭到今年年底前，全國全面頒發(fā)新版證書(shū)。
釋疑
1、舊證書(shū)仍然有效
冷宏志介紹，我國不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行屬地登記制度，具體的不動(dòng)產(chǎn)登記工作主要在市、縣。而職責和機構整合完成是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記的前提條件。因此，《條例》實(shí)施后，無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書(shū)，還是因沒(méi)有完成職責和機構整合、不具備頒發(fā)新版證書(shū)條件，繼續頒發(fā)的各類(lèi)舊版證書(shū)，以及《條例》實(shí)施前，也就是分散登記時(shí)已經(jīng)依法頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū)都繼續有效，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內并行使用。
2、不會(huì )強制換新證
冷宏志強調，不動(dòng)產(chǎn)登記機構要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，也就是權利不變動(dòng)，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證?！案鞯夭坏脧娭埔螽斒氯烁鼡Q不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔?！?/p>
3、小產(chǎn)權房不發(fā)證
小產(chǎn)權房自誕生之日起就沒(méi)有過(guò)“正式身份”，相關(guān)部門(mén)多次重申小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。
多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產(chǎn)權房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統一登記是沒(méi)有依據的。
中央農村工作領(lǐng)導小組副組長(cháng)陳錫文也認為，小產(chǎn)權房違反了土地的用途管制。因為小產(chǎn)權房的本質(zhì)是違章建筑，不合法。國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心法律處處長(cháng)蔡衛華則明確表示，小產(chǎn)權房不登記也不發(fā)證。因為要登記必須是合法的，小產(chǎn)權房不合法。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權證樣式區別
“房產(chǎn)證”
內頁(yè)
包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
外頁(yè)
只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無(wú)其他內容。
“不動(dòng)產(chǎn)證”
內頁(yè)
規定了權利人、證件種類(lèi)、證件號、共有情況、權利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
外頁(yè)
除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型。
