隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，青島房地產(chǎn)中介行業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對于促進(jìn)交易、活躍市場(chǎng)、滿(mǎn)足居住需求，擴大住房消費發(fā)揮了重要作用。但是個(gè)別經(jīng)紀機構和從業(yè)人員存在經(jīng)營(yíng)行為不規范等問(wèn)題，為進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀監管，2月22日，青島市國土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國土房管局）發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀監管促進(jìn)全市房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
記者了解到，《通知》要求各區市房產(chǎn)管理部門(mén)要堅持問(wèn)題導向，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員 ，針對突出問(wèn)題，及時(shí)糾正和規范。規范中介業(yè)務(wù)承接，簽訂書(shū)面合同，約定房源核驗，確保合法合規 ；規范房源信息發(fā)布，開(kāi)展盡職調查，進(jìn)行房源核驗，確保真實(shí)準確。
規范中介服務(wù)價(jià)格，依法明碼標價(jià)，協(xié)商確定收費，杜絕價(jià)格欺詐；規范金融業(yè)務(wù)合作，由委托人自主選擇金融機構，不得提供首付貸、過(guò)橋貸等違法違規的金融產(chǎn)品和服務(wù)，杜絕捆綁服務(wù)；規范涉稅服務(wù)業(yè)務(wù)，如實(shí)告知稅收規定和優(yōu)惠政策，如實(shí)申報成交價(jià)格，確保依法納稅；規范業(yè)務(wù)推廣和宣傳，杜絕一切形式炒作。
各區（市）房地產(chǎn)主管部門(mén)應在2017年4月30日前向本轄區所有工商登記中經(jīng)營(yíng)范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”的機構下達《備案登記告知書(shū)》，要求其收到通知后10個(gè)工作日辦理備案登記手續，對轄區內符合備案條件的所有經(jīng)紀機構應于2017年6月30日前完成備案登記，對逾期仍未申請辦理備案手續的，除依法依規進(jìn)行公示并納入誠信檔案，還應及時(shí)將相關(guān)情況向區工商行政管理部門(mén)進(jìn)行通報。
住建部：嚴禁中介機構搞“首付貸”
住房城鄉建設部去年11月25日再度通報30家違法違規房地產(chǎn)中介機構名單，要求各地將房地產(chǎn)中介機構編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價(jià)、挪用交易資金、違規開(kāi)展金融業(yè)務(wù)、違規代理銷(xiāo)售、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等7類(lèi)違法違規行為作為整治重點(diǎn)。
住建部要求，各地一律嚴禁中介機構開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)，這是一條紅線(xiàn)，不得突破。取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構，也不得違規開(kāi)展業(yè)務(wù)。對房地產(chǎn)中介的違法違規行為，住建部要求，要視情節輕重，依法給予責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、處以罰款等行政處罰；對情節嚴重的，要在整改期內暫停中介機構所有門(mén)店的業(yè)務(wù)辦理。在此基礎上，還要將違法違規的中介機構公開(kāi)曝光，列入嚴重失信企業(yè)“黑名單”，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場(chǎng)。構成犯罪的，要移送有關(guān)部門(mén)依法追究刑事責任。
什么是首付貸？
所謂首付貸，是指在購房者首付款不足的情況下，地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商或其他第三方金融平臺為其提供的用于解決首付資金的貸款，以便讓購房者快速入市。當然，首付貸并不是一直都存在的，它是在限貸政策下產(chǎn)生的，最初多用于二套房貸中。
【首付貸的風(fēng)險】據悉，用于解決首付款的貸款多為信用貸款(也就是常說(shuō)的無(wú)抵押貸款)，大家都知道與房貸相比，信用貸款利息頗高，而且期限短，如果購房者此時(shí)靠信用貸款解決首付款，那么無(wú)疑會(huì )增加自己的購房成本，不要忘了房貸也是有利息支出的。所以，在看似“無(wú)害”的首付貸面前，購房者還得量力而行。
什么是過(guò)橋貸？
過(guò)橋貸款也叫搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒(méi)有能力運作，于是找金融機構B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來(lái)說(shuō)，就是所謂的過(guò)橋貸款。扮演金融機構A角色的主要是國開(kāi)行/進(jìn)出口行/農發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業(yè)銀行。
【過(guò)橋貸風(fēng)險】過(guò)橋貸款潛在風(fēng)險，主要包括：1.融資成本高、資金風(fēng)險大。一般過(guò)橋貸款年化利率平均在40.8%左右；2.企業(yè)信用風(fēng)險；3.銀行員工的道德風(fēng)險；4.加劇銀行信貸風(fēng)險。
聯(lián)系客服
