在2016年環(huán)京房?jì)r(jià)翻番上漲，讓不少人目瞪口呆，人均收入才三千左右，房?jì)r(jià)最高已經(jīng)沖到三萬(wàn)多，永清也好，涿州也好，還是固安、香河，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是準備入手的人，已經(jīng)購房的人都希望房?jì)r(jià)可以漲得再快一些。記得當時(shí)一度出現一房難求，想買(mǎi)房還得加20多萬(wàn)的茶水費。大量投資客涌入，人們一致看漲到四五萬(wàn)！
房?jì)r(jià)的漲瘋同時(shí)也吸引更多的購房人的關(guān)注，成為北京本地土著(zhù)最佳的投資選擇，在北京工作的也去燕郊買(mǎi)房，不是為住而是投資。對于炒房來(lái)說(shuō)，這里充滿(mǎn)著(zhù)財富暴漲的誘惑，也正在這時(shí)調控來(lái)了，高房?jì)r(jià)最后由誰(shuí)買(mǎi)單？
到目前為止，燕郊二手房均價(jià)在1.6萬(wàn)左右，相比去年最高點(diǎn)已經(jīng)腰斬，高杠桿炒房客面臨資金鏈斷流風(fēng)險。燕郊、涿州80%樓盤(pán)售樓部和地產(chǎn)中介門(mén)庭冷落，部分已經(jīng)倒閉。這不再是危言聳聽(tīng)，也不再是個(gè)別樓盤(pán)，而是普遍如此。
一位從中介離職的朋友稱(chēng)，這里房?jì)r(jià)最高已經(jīng)炒到4萬(wàn)多，基本都是中介內部員工產(chǎn)房，自己錢(qián)不夠的找同事搭幫炒，他們再把炒高的賣(mài)給顧客，現在根本賣(mài)不掉，中介公司關(guān)門(mén)，中介員工早就另謀它值去了，發(fā)一千的低工資都不夠吃飯的。
全越是掉價(jià)越是沒(méi)人敢買(mǎi)，怕兩萬(wàn)買(mǎi)完掉到一萬(wàn)多，當然有很多人也沒(méi)有資格買(mǎi)。燕郊標桿小區，天洋城其中一居室當前成交均價(jià)1.5萬(wàn)每平，相比去年三月3.4萬(wàn)每平的高點(diǎn)，總計下跌56％！
有專(zhuān)家認為，目前政策下燕郊房?jì)r(jià)難言筑底反彈，具備接盤(pán)資格的人太少，雖然最近個(gè)樓盤(pán)繞開(kāi)限購違規操作，但對購房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險比較大，三年后若開(kāi)發(fā)商不能兌現承諾你維權就更難。這兩年新房建設規模太大，投資客太多，按照住房不炒的原則需要長(cháng)時(shí)間消化。
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