作為房屋出租者，如果不掌握好出租竅門(mén),即使再好的高檔公寓或別墅，也難以快速安全出手，希望以下小竅門(mén)對您有所幫助：
竅門(mén)一：確保室內設計裝修大氣、整潔清新
無(wú)論針對何種求租群體，業(yè)主都應該在出租之前花費一番心思將自己的公寓或別墅包裝一下，使人第一眼看上去整潔清新。特別是高端租賃市場(chǎng)的業(yè)主，你們的客戶(hù)群多來(lái)自國內企業(yè)高管和白領(lǐng)，以及國外的外交官、跨國公司的高級管理人員、外國駐華商務(wù)代表、商務(wù)人士以及他們的家屬等，在設計上要多從舒適和全面的角度考慮，裝修風(fēng)格要簡(jiǎn)約大氣，色調時(shí)尚?，F如今跨國公司高管都比較年輕，所以不要使用太深太重的顏色，歐美人也不喜歡太富麗堂皇的燈飾。另外，重要的是，這些租客很可能不會(huì )計較租金的高低，但是他們對廚房、衛生間的潔凈度和味道非常在意，因此在對房屋包裝的同時(shí)，一定對室內噴灑空氣清新劑，在展現給求租者良好的視覺(jué)效果的同時(shí)，保持空氣清新.
竅門(mén)二：家具設備配套齊全
高端租賃市場(chǎng)的求租者也格外注重室內配套的完善，因此，適當增添家具(床、衣柜、書(shū)架)、日常家電(冰箱、電視、洗衣機、微波爐、熱水器)等配置，把一些陳舊的擺設和設施換掉，這樣能夠在很大程度上增加房屋出租時(shí)的成功率。家具和電器一定要新潮、大氣，規格不要太小而且要齊全，比如安裝浴缸、淋浴最好有玻璃門(mén)等。每一輪新客戶(hù)都有可能就某些家具、家電配置提出意見(jiàn)，要求更換。這種情況下，最好在與求租者直接溝通或通過(guò)房產(chǎn)中介幫助時(shí)，事先最好問(wèn)清求租者的喜好，盡量滿(mǎn)足他們的要求。值得一提的是，大部分這類(lèi)租客是比較愛(ài)惜房東的家具及室內設備和家電的，所以，對此不必太擔心。
竅門(mén)三：有效的出租廣告
無(wú)論是您自己出租房屋，還是委托房產(chǎn)中介，都應該使用有效的出租廣告，以獲得更多更好求租者的垂詢(xún)和青睞。出租廣告有不同的方式，比如，使用房屋出租和求租網(wǎng)路平臺，方便快捷，而且覆蓋的面廣，當地的報紙雜志，房產(chǎn)中介的櫥窗等等。在網(wǎng)絡(luò )上出租房屋已經(jīng)成為一種趨勢，提供充分的房屋描述信息和上傳體現房屋各個(gè)特點(diǎn)漂亮的照片，一定能增加您房屋出租的競爭力。
竅門(mén)四：租金合理
參照所在地區的同類(lèi)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格確定自己房屋的合理租金，及時(shí)了解市場(chǎng)行情和動(dòng)態(tài)。當然，在特別時(shí)期，比如即將來(lái)臨的2008北京奧運會(huì )，可以適當提高租金，以獲得更大的投資回報。一般來(lái)說(shuō)，對于跨國公司的高級管理人員和外交人員來(lái)講，他們的預算可以達到每月5000-8000美金，甚至更高。這些人一般要求的居住環(huán)境較高，除了要有良好安全的社區環(huán)境、會(huì )所和健身俱樂(lè )部以外、附近還要有相應的英語(yǔ)或其它語(yǔ)種的學(xué)校，以適應其子女上學(xué)。大多數高端租客對交通和購物方面，也是有很高要求的。其他一部分預算在每月1000-3000美金的客戶(hù)，主要選擇租住高級公寓，位置基本上是CBD、使領(lǐng)館和外企商社附近的公寓，追求的是方便舒適和時(shí)尚的生活品質(zhì)。如北京的CBD、國貿、建國門(mén)外、三里屯、燕莎、麗都、望京地區等；在上海，如虹橋、淮海路、衡山路、南京路和花木等。
竅門(mén)五：驗證核實(shí)求租人的身份
為了今后免遭任何不測或經(jīng)濟利益受損，業(yè)主在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本情況，以免對方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對于外地籍租客房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。
房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話(huà)等費用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生，預留出一定數額的房租作押金房東也可避免自己經(jīng)濟利益受損。
竅門(mén)六：委托信譽(yù)好的中介代理
盡管目前部分業(yè)主對中介公司存在將信將疑的態(tài)度，但是在政府及中介行業(yè)自律協(xié)會(huì )對中介公司監管力度進(jìn)一步加大后，中介公司的操作已經(jīng)較為規范了。正規中介安全可靠，潛在的求租來(lái)源多。
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