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為什么曾經(jīng)連開(kāi)發(fā)商都不愿意涉足的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，如今突然轉好，促使企業(yè)和投資客紛紛跟進(jìn)。是誰(shuí)做大了這個(gè)蛋糕？難道僅僅因為兩年前“住宅禁商”的一紙文令嗎？還是另有他因。我們不妨把在售和將售的幾個(gè)寫(xiě)字樓，與舊有樓盤(pán)做個(gè)比較，應該就不難發(fā)現，今天的寫(xiě)字樓已不再沿襲舊有模式，也許這諸多變化，才是真正撬動(dòng)市場(chǎng)的神秘之手。

變化一 從租到售，引發(fā)投資熱潮

從租到售的變化，似乎成了寫(xiě)字樓革命性的轉折點(diǎn)。也就在兩年前，一個(gè)企業(yè)想在廈門(mén)買(mǎi)間寫(xiě)字樓，似乎是很難的事情。銀行中心、國際銀行大廈、建行大廈，這些高端寫(xiě)字樓統一對外口徑，只租不賣(mài)。而前些年曾經(jīng)銷(xiāo)售的帝豪大廈、匯騰大廈、國貿大廈也鮮有二手寫(xiě)字樓出售。

當兩年前“住宅禁商”的政策出臺后，雖然沒(méi)有出現大批企業(yè)到處找寫(xiě)字樓的“井噴”場(chǎng)景，但是廈門(mén)寫(xiě)字樓的租金卻是聞風(fēng)而上。幾大高端寫(xiě)字樓的租金從那時(shí)的每平方米每月80元左右上漲到現在的110元左右，普通寫(xiě)字樓也均有不同程度的上漲。由此引發(fā)不少企業(yè)主寫(xiě)字樓“租不如買(mǎi)”的思潮，部分投資客也瞄準時(shí)機，出手寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

和住宅市場(chǎng)相比，廈門(mén)近兩年推出的寫(xiě)字樓項目實(shí)在少得可憐，每有項目推出，就立即被市場(chǎng)消化。立信廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)重新包裝，銷(xiāo)售狀況良好，鉆石海岸依靠鷺江道優(yōu)越的地理位置和無(wú)敵海景，沒(méi)怎么推廣，就已經(jīng)所剩無(wú)幾。

Bingo城際商務(wù)中心在去年率先在廈門(mén)打出精裝修、小戶(hù)型即時(shí)辦公概念后，短期內租客盈門(mén)，今年三月份，其四樓寫(xiě)字樓正式銷(xiāo)售時(shí)，市場(chǎng)一片看好，短期內銷(xiāo)售一空，現在其三樓部分銷(xiāo)售也十分看好。

五月份，繼Bingo之后財富港灣廣場(chǎng)的4—8樓寫(xiě)字樓部分也提出了類(lèi)似的精裝修、中小戶(hù)型、共享服務(wù)式Studio寫(xiě)字樓概念，現在除了開(kāi)發(fā)商自留辦公部分，銷(xiāo)售率已達90％。

細分客戶(hù)，又不難發(fā)現，無(wú)論是占據市場(chǎng)高端的鉆石海岸、立信廣場(chǎng)還是針對中小企業(yè)的Bingo和財富港灣廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓購房者，都出現了自用型企業(yè)和投資客平分天下的銷(xiāo)售局面。

變化二 從大到小，靈動(dòng)空間組合

長(cháng)期以來(lái)廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)對中小企業(yè)辦公需求的忽視，恰巧成就了新一代寫(xiě)字樓。傳統觀(guān)念上，廈門(mén)寫(xiě)字樓特別是高檔寫(xiě)字樓都是少則200—300平方米起租，大則整層或半層出租。個(gè)別可以接受中小企業(yè)辦公的寫(xiě)字樓早是人滿(mǎn)為患，無(wú)柰之下，大批中小企業(yè)才選擇在住宅樓或是商住兩用樓內與居民混居。其實(shí)對于這部分企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們也不愿意選擇住宅商用，誰(shuí)都知道這樣，企業(yè)形象很不好，但市場(chǎng)不容他們選擇。

然而在國外，在我國部分大中城市，針對中小企業(yè)的高檔商務(wù)寫(xiě)字樓近幾年已經(jīng)很是風(fēng)行了。例如財富港灣主打的Studio概念，就是“工作室”的意思，Office、Loft、SOHO也都是類(lèi)似的概念。

新景世紀城寫(xiě)字樓群由三棟寫(xiě)字樓組合而成，總建筑面積為10萬(wàn)多平方米，體量較大，在滿(mǎn)足部分高端客戶(hù)、大企業(yè)客戶(hù)需求的同時(shí)，項目還針對性地推出了部分針對中小企業(yè)的寫(xiě)字樓戶(hù)型，整個(gè)辦公空間彈性非常大，從不到100平方米到2100平方米不等。

相比之下，Bingo和財富港灣做得就更加極致了，最小的只有41平方米，大唐商務(wù)中心最小的寫(xiě)字間也只有50平方米，僅供二三個(gè)，三五個(gè)人辦公。

變化三 裝修配套，參比酒店標準

據了解，定位于小空間辦公的企業(yè)大多雇員在10－40人之間，以從事高智力的開(kāi)發(fā)、研究和創(chuàng )作為主，還包括部分外資企業(yè)和因內知名企業(yè)駐廈機構，他們同樣非常注重企業(yè)品牌和長(cháng)期發(fā)展，雖然他們對空間面積上要求不大，但對辦公環(huán)境的要求卻非常高，裝修、配套一定要上檔次。

最好的公共場(chǎng)所的裝修配套，莫過(guò)于星級酒店。參比酒店，便成了時(shí)下寫(xiě)字樓裝修的標準。于是，寬敞豪華的大堂、品牌電梯、精致裝修的共享接待區、咖啡休閑區都成了新一代寫(xiě)字樓的必備。Bingo甚至還為每間辦公室配置了完整的辦公設備，進(jìn)口辦公家具、高檔文件柜以及電話(huà)、傳真甚至小到筆筒。

而大唐商務(wù)中心則更側重辦公室之外共享空間的環(huán)境塑造，將在寫(xiě)字樓主入口外設置一個(gè)水景廣場(chǎng)，漫步水景之上的堤岸美景之后，又進(jìn)入一個(gè)兩層挑高的陽(yáng)光大堂，大堂內總臺、咖啡吧、商務(wù)中心、接待區一應俱全，仿佛更象置身于酒店。

新景世紀城寫(xiě)字樓更具創(chuàng )意，提出了生態(tài)辦公的概念，首創(chuàng )大廈門(mén)花園氣質(zhì)的海洋文化主題商務(wù)區，六大海洋主題中庭園林圍繞中央與各樓層四方朝向。同時(shí)項目規劃有挑高10．8米的共享空中花園，以構筑休閑商務(wù)互動(dòng)交流平臺。

此外，刷卡門(mén)禁、可視對講、戶(hù)式計量空調、衛星電視等科技產(chǎn)品正不斷走進(jìn)廈門(mén)多個(gè)寫(xiě)字樓。新科技武裝下，廈門(mén)寫(xiě)字樓智能化的程度必將越來(lái)越高。

變化四 加大共享降低辦公成本

“有限的面積，無(wú)限的共享”，“買(mǎi)小用大”，是廈門(mén)新一代寫(xiě)字樓另一個(gè)突出的特征。傳統寫(xiě)字樓每個(gè)單元都是獨立的，因此每家公司都必須在有限的辦公空間里開(kāi)辟出接待區、洽談區，還有十分占用空間的會(huì )議室。

新一代寫(xiě)字樓卻處處倡導共享，例如Bingo、財富港灣不僅設有公用大堂，每層還設有共享的接待前臺。當有客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，前臺小姐會(huì )通知業(yè)主，同時(shí)將客人引入，或根據需要安排他在等侯區等待。等待區有舒適的沙發(fā)、寬大的茶幾、書(shū)報欄，環(huán)境舒適。

會(huì )議室共享是現代寫(xiě)字樓節省空間最好作法，特別對眾多中小企業(yè)，開(kāi)較大型的會(huì )議的機會(huì )并不多，如果因此而專(zhuān)門(mén)備配一個(gè)會(huì )議室實(shí)在浪費。在每層寫(xiě)字樓或整棟寫(xiě)字樓內配有洽談室、休息室和吸煙室等配套設施就足夠整層企業(yè)使用了，業(yè)主或租用或免費使用，更顯得人性化。關(guān)鍵是有了這些共享的會(huì )議洽談室，業(yè)主就無(wú)需另行配備這些辦公區域，從而減少了巨額的投入。為了進(jìn)一步節省空間，衛生間共享、酒店化管理也成了新型寫(xiě)字樓的一個(gè)重要趨勢。

變化五 提升服務(wù)接軌國際商務(wù)

共享不僅表現在空間的共享，細節化、專(zhuān)業(yè)化的商務(wù)服務(wù)是現代寫(xiě)字樓比拼的重要內容之一。在這類(lèi)寫(xiě)字樓里，你購買(mǎi)或租用的不只是一間辦公室，更多的是全方位的商務(wù)服務(wù)和享受。相對來(lái)說(shuō)，這一類(lèi)寫(xiě)字樓的租金較普通寫(xiě)字樓肯定會(huì )高一些，但是它所提供的商務(wù)服務(wù)，是普通寫(xiě)字樓根本無(wú)法提供的，這也是不少外企公司、成長(cháng)型品牌公司選擇新一代寫(xiě)字樓的一個(gè)重要原因。

商務(wù)中心可以為客戶(hù)承擔大量的秘書(shū)工作。把文件送過(guò)去，就會(huì )有人幫你打字、復??；即使出差一星期，傳真都會(huì )有人替你接收。對于業(yè)主，這些服務(wù)只收取材料成本費用。如果公司太小，不想請財務(wù)人員，物業(yè)能提供兼職會(huì )計。臨時(shí)來(lái)了外國客戶(hù)，也能給你派個(gè)翻譯，如果你沒(méi)有時(shí)間到機場(chǎng)接待客戶(hù)，商務(wù)中心還可以派車(chē)前去接機，并替你安排客戶(hù)入住酒店。

此外一些外聯(lián)事務(wù)物業(yè)也可以為你分擔，代繳水費、電費就不說(shuō)了，辦一些工商稅務(wù)手續，物業(yè)也能代勞。此外諸如酒店訂房服務(wù)、機票代訂服務(wù)、信件收發(fā)服務(wù)、報刊訂閱服務(wù)等瑣碎事務(wù)，也都在商務(wù)中心的服務(wù)范圍。

與國際越來(lái)越接軌的專(zhuān)業(yè)服務(wù)不僅能為你爭取了更多的客戶(hù)，同時(shí)共享式辦公，也可以為客戶(hù)真正節省了不少人員及辦公費用。