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    2009年伊始，“放松存量房貸優(yōu)惠政策”成為各大銀行被爭相關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，各家銀行到底做何反應了呢？新浪房產(chǎn)特為廣大網(wǎng)友做一收集整理。

　　四大國有銀行：

　　1、中國銀行：

　　中國銀行客服熱線(xiàn)95566的客服人員表示：中行存量房貸優(yōu)惠申請細則已經(jīng)出臺，但具體情況以貸款人經(jīng)辦行給出的條件為準，如果貸款人有任何問(wèn)題，可撥打95566熱線(xiàn)投訴。

　　中行某支行開(kāi)出的申請7折利率優(yōu)惠的條件有以下幾條：

　　第一，為第一套住房，之前就享受8.5折優(yōu)惠，去年10月份之前放的貸。

　　第二，申請后三年內不能提前還款，提前還貸必須收提前還那部分的違約金。

　　第三：須符合下面條件之一：1.主貸人一年內的公積金詳單，每月必須750元以上；2.主貸人工資詳單，每月必須8000元以上；3.在貸款經(jīng)辦行銀行存3個(gè)月以上的大額定期，金額5萬(wàn)、10萬(wàn)元根據不同條件不等；4.辦理10張該行信用卡。

　　電話(huà)：95566

　　2、農行北京分行

     農行北京分行將按其總行確定的政策執行。

　　一種方式是自動(dòng)調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率，無(wú)需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　另一種方式是手工調整，即對不符合自動(dòng)調整標準，或由于其他方面的原因無(wú)法進(jìn)行自動(dòng)調整的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請，銀行在審批過(guò)程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶(hù)貢獻度、客戶(hù)資信及監管要求等要素提出最終審批意見(jiàn)，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進(jìn)行調整。

　　農行北分相關(guān)人士強調，對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。

　　電話(huà)：95599

　　3、建行北京分行

    建行北京分行對個(gè)人住房存量貸款優(yōu)惠措施是：

　　第一，原則上對于2008年10月27日前發(fā)放的、原住房貸款利率執行基準利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，且貸款賬戶(hù)在近年內沒(méi)有拖欠記錄的，根據借款人的申請，執行利率最低可以下調至基準利率的0.7倍，具體調整事宜需借款人直接向貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)，經(jīng)辦行客戶(hù)經(jīng)理會(huì )根據客戶(hù)的具體情況給予受理。

　　第二，建行北分將根據借款人的信用狀況、貸款房屋抵押登記辦理情況、建行產(chǎn)品使用情況以及是否為建行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)等因素，實(shí)行差別化的政策。

　　第三，銀行將根據借款人整體情況綜合考量，如還款情況，有無(wú)拖欠記錄，借款人拿到房產(chǎn)證后是否配合銀行辦理相關(guān)貸款房屋抵押手續，借款人是否使用建行其它產(chǎn)品，如信用卡、基金等等綜合因素，最后再確定利率水平。該人士表示，從借款人正式提出申請到最后調整完畢大概需要20個(gè)工作日左右。

　 電話(huà)：95533

　　4、工行北京分行

    工行北京分行的官方表態(tài)是：相關(guān)部室還在制定具體實(shí)施辦法，預計近期就能出臺。去年底，北京已有部分中小銀行出臺存量房貸利率七折的優(yōu)惠政策，其中多數都需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請，銀行審核通過(guò)后才能優(yōu)惠。

　　電話(huà)：95588

　　其他商業(yè)銀行：

　　5、招商銀行

    招商銀行存量房貸利率7折優(yōu)惠申請要具備幾個(gè)條件:

　　首先要當地的房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果，低于當地人均居住面積(以統計部門(mén)上年度的統計結果為參照標準)；

　　第二，購買(mǎi)房屋須為普通自住房，因此購買(mǎi)別墅和房屋面積過(guò)大的房屋可能都沒(méi)辦法獲得審批；

　　第三，考核綜合信用度，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外，部分城市可能會(huì )調取水電費、物業(yè)管理費等的繳納情況；

　　第四，以往對招行的貢獻程度。

　　客服人員再三強調，招行總行給出的這幾條標準只是大概的原則，落實(shí)到具體執行上還須跟貸款經(jīng)辦行聯(lián)系。

　　電話(huà)：95555

　　6、中信銀行：

   可辦白金信用卡享受優(yōu)惠

　　存量房貸7折優(yōu)惠利率申請條件：

　　第一，借款人是貸款購買(mǎi)第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；

　　第二，最近一年內發(fā)生10天以上逾期不超過(guò)兩次，最近6個(gè)月內發(fā)生10天以上逾期不超過(guò)1次，且調整當期不處于逾期狀態(tài)；

　　第三：初始貸款金額50萬(wàn)元以上，如貸款金額不到50萬(wàn)元，可通過(guò)辦白金信用卡，來(lái)申請獲得7折優(yōu)惠。

　　電話(huà)：95558

　　7、浦東發(fā)展銀行：

    信用評分“一般級”及以上 審慎受理

　　第一，對于貸款金額(或綜合授信額度，下略)和借款人家庭凈資產(chǎn)均達50萬(wàn)元(含)以上，調整前執行基準利率下浮15%。

　　第二，信用評分原則上為“一般級”及以上級別的客戶(hù)，將審慎受理下浮30%的最惠利率申請。此類(lèi)客戶(hù)中，貸款金額500萬(wàn)元(含)以上，且借款人家庭凈資產(chǎn)達100萬(wàn)元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達1000萬(wàn)元(含)以上的，最低可按央行貸款基準利率下浮30%的最惠利率標準予以調整。

　　第三，對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達100萬(wàn)元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達500萬(wàn)元(含)以上的業(yè)務(wù)，貸款利率原則上可下浮25%至30%。

　　第四，貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達50萬(wàn)元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達100萬(wàn)元(含)以上的，原則上可按下浮20%至25%調整。

　　電話(huà)：95528

　　8、廣發(fā)行

   廣發(fā)行對現有存量客戶(hù)的基本政策，具體由各分行按合同約定與客戶(hù)協(xié)商。對今年10月底前已發(fā)放用于購買(mǎi)首套自住房且屬普通住房的個(gè)人住房貸款利率，原則上可在最低至同期同檔次基準利率0.7倍范圍內浮動(dòng)。

　　電話(huà)：95508

　　9、北京銀行

    北京銀行向其房貸客戶(hù)宣布，10月27日前的存量房貸客戶(hù)可在營(yíng)業(yè)部申請房貸利率7折優(yōu)惠。北京銀行將從2009年1月1日起開(kāi)始審核資格。

　　電話(huà)：010-96169

　　10、民生銀行

    民生銀行決定自明年1月1日起，在北京調整存量個(gè)人住房貸款利率。凡執行央行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶(hù)，民生銀行將在元旦后自動(dòng)調整貸款利率，新貸款利率最低可執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。

　　電話(huà)：95568

　　上海市公積金房貸利率不打折

　　上海市住房公積金的貸款利率不會(huì )像商業(yè)貸款那樣實(shí)行7折優(yōu)惠，而是嚴格遵照央行于去年12月23日最新一次調息后的利率來(lái)執行，利率方面不做任何調整。(賈春暉/整理)

　　小貼士：

　　“房貸款利率7折”：個(gè)人住房貸款在同期同檔次基準利率0.7倍范圍內浮動(dòng)。

     存量房：是指已被購買(mǎi)或自建并取得所有權證書(shū)的房屋。