我們先來(lái)了解下何謂“麥田怪圈”。網(wǎng)上資料顯示解釋?zhuān)溙锕秩Γ–rop Circle），是指在麥田或其它田地上，通過(guò)某種未知力量（大多數怪圈是人類(lèi)所為）把農作物壓平而產(chǎn)生出來(lái)的幾何圖案?？吹竭@個(gè)詞語(yǔ)，讓我想起了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)中商鋪的現狀——有4家是中介、藥店或果蔬店。更讓人意外的是，過(guò)去“一鋪養三代”的說(shuō)法似乎已經(jīng)過(guò)時(shí)，如今多數商鋪更是成了“燙手山芋”，轉手售賣(mài)和出租都難上加難。
以前逛街，街上各類(lèi)商鋪應有盡有，鞋店、小飾品店、玩具店等等，可如今取而代之的多為房產(chǎn)中介門(mén)店、藥店、果蔬店。特別是今年，多數中小實(shí)體店鋪受“黑天鵝事件”影響，出現了大面積的關(guān)停潮，部分人流較少的商區，商鋪十不存三。比如我們樓下的一家商鋪，最近幾年已經(jīng)換了幾次招牌，現在又面臨轉讓的尷尬情況。不得不說(shuō)，如今商鋪越來(lái)越難以經(jīng)營(yíng)。今天，我們就一起來(lái)聊聊商鋪“麥田怪圈”背后的故事。
01商鋪關(guān)?，F象越來(lái)越多的原因
一是高租金，商鋪經(jīng)營(yíng)利潤難以維系商鋪的租金。以廣州天河區小區商鋪為例，一個(gè)不到20平米的商鋪，月租金為3-5萬(wàn)元，這意味著(zhù)租客每年光租金就要繳納近50萬(wàn)元。更為關(guān)鍵的是，近年來(lái)隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續上漲，商鋪租金價(jià)格也跟著(zhù)水漲船高。在這樣的情況下，商品價(jià)格漲幅和利潤遠遠跟不上商鋪租金的漲幅，這導致商鋪經(jīng)營(yíng)者利潤持續下降，甚至出現虧本的情況。受此影響，越來(lái)越多的商鋪經(jīng)營(yíng)者只能選擇關(guān)門(mén)轉租。
二是電子商務(wù)快速發(fā)展，實(shí)體店原有份額減少。數據顯示，2019年天貓雙十一交易額為2684億元，京東為2044億元！可見(jiàn)，網(wǎng)上購物已經(jīng)被多數普通人所接受。特別是隨著(zhù)智能手機在老年人群體的普及，網(wǎng)上購物逐漸成為全民推動(dòng)的浪潮。畢竟，實(shí)體店出售商鋪往往比網(wǎng)店價(jià)格更高，為了省錢(qián)多數人在條件允許的情況下都會(huì )選擇網(wǎng)上購房。因此，越來(lái)越多的實(shí)體店關(guān)門(mén)退出。
02中介、藥店或果蔬店在商鋪中占比越來(lái)越大原因
一是中介。走在大街上，相信大家看到最多的中介門(mén)店應該是房地產(chǎn)中介。事實(shí)上，這和房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱以及樓市線(xiàn)下交易的特性有關(guān)。一方面，房?jì)r(jià)快速上漲，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為大行其道，樓市成交量居高不下，這也是中介蓬勃發(fā)展的原因。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)線(xiàn)下交易的特性決定了不管是買(mǎi)房、租房，還是賣(mài)房，都需要找房產(chǎn)中介，無(wú)法通過(guò)線(xiàn)上流程完成。
二是藥店。坦白說(shuō)，本人小區樓下就有三家藥店，這簡(jiǎn)直匪夷所思。為什么會(huì )出現這種情況？首先，是網(wǎng)上買(mǎi)藥還沒(méi)有被大多數人接受，許多人并不相信網(wǎng)上的藥物；其次，在購買(mǎi)藥物時(shí)需要對癥下藥，實(shí)體藥店有普通醫師坐鎮，能夠提供更好的服務(wù)；再者，藥物利潤非常高，即便是扣除租金，也能夠讓商鋪經(jīng)營(yíng)者賺取不菲的利潤。
三是果蔬店。過(guò)去，蔬菜水果往往都集聚在農貿市場(chǎng)，大家購買(mǎi)時(shí)都要前往購買(mǎi)。如今，隨著(zhù)生活水平提高，越來(lái)越多的人習慣在家門(mén)口購房。特別是上班族，早出晚歸往往沒(méi)有富裕的時(shí)間跑到農貿市場(chǎng)買(mǎi)菜，這也讓蔬果店快速崛起。還有一個(gè)重要原因是，蔬菜水果由于難以保存，網(wǎng)購不新鮮而且價(jià)格也較高（運費在內）。
小結：通過(guò)上述分析，房?jì)r(jià)快速上漲，房租水漲船高以及網(wǎng)絡(luò )購物的快速發(fā)展，使實(shí)體店鋪的經(jīng)營(yíng)環(huán)境越來(lái)越艱難，只有房產(chǎn)中介、藥店或果蔬店這種線(xiàn)上交易沒(méi)有普及的行業(yè)才具備生存空間。大家對這種情況有什么感想？歡迎留言討論。
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