河北省3月26日出臺《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮化的意見(jiàn)》，保定被定位為承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解的服務(wù)區?！兑庖?jiàn)》出臺前，保定樓市已經(jīng)持續升溫，樓盤(pán)價(jià)格幾日功夫上升1000-2000元，升幅達兩成，個(gè)別樓盤(pán)升幅甚至高達五成。在一個(gè)樓盤(pán)售樓處，售樓員被看樓者圍攻。一位售樓經(jīng)理在簽完一套房子后對身邊的銷(xiāo)售說(shuō)：“下一套單位升300元！”一名女子因為隔天才交錢(qián)時(shí)每平方米升500元，于是在售樓中心外哭泣。
此等情形出現，那些認為中國樓市要崩潰者可以休矣。出一點(diǎn)利好消息，樓價(jià)便飆升，這是熊市嗎？這是牛市的表現。為何有些城市樓價(jià)停滯不前??？大把利空因素壓制，比如房屋按揭受限、限購、限售等等，大城市這些因素最為明顯，但即使如此，大城市樓價(jià)仍然繼續上升。市場(chǎng)表現出來(lái)的仍是牛市格局。至于三四線(xiàn)城市樓價(jià)下跌，我認為在長(cháng)經(jīng)濟周期最后下行階段，這些小地方樓價(jià)看跌亦是比較正常的，但下跌空間有限。正如2007年“5.30”半夜雞叫事件之后，垃圾股走勢不佳，但整體樓市仍是牛市。一旦長(cháng)經(jīng)濟周期見(jiàn)底——大約是2015年前后，經(jīng)濟再次上行，這些城市的樓價(jià)又會(huì )再度上升。
談及周期。我們又再討論一下股市及經(jīng)濟周期。
股市存在10年周期。香港股市1987年見(jiàn)頂暴跌，1997年見(jiàn)頂暴跌，2007年仍然是見(jiàn)頂暴跌。中國股市第一次大型熊市的底部是1995年前后（第一個(gè)低點(diǎn)是1994年7月，第二個(gè)低點(diǎn)是1996年1月），第二次大型熊市的底部是2005年中，大約相隔10年。10年周期與經(jīng)濟周期的朱格拉周期長(cháng)度相近。一個(gè)朱格拉周期包含三個(gè)基欽周期。此前中國股市基欽周期的底部：1992年11月、1996年1月（間隔38個(gè)月）、1999年2月（間隔37個(gè)月）、2002年1月（間隔35個(gè)月）、2005年6月（間隔41個(gè)月）、2008年10月（間隔40個(gè)月）、2012年1月。2005年以來(lái)，中國已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)基欽周期，目前已經(jīng)進(jìn)入第三個(gè)基欽周期。以最短的35個(gè)月計算，2014年11月結束；以最長(cháng)41個(gè)月計算，2015年6月結束。當此基欽周期結束，亦宣告2005年6月以來(lái)的朱格拉周期結束，將展開(kāi)新的朱格拉周期。
鑒于中國股市目前滬深兩地市場(chǎng)分化嚴重，因此采用巨潮A股指數（399317）作為分析對象。2005年7月見(jiàn)底，23個(gè)月后2007年6月見(jiàn)底，再17個(gè)月后2008年11月見(jiàn)底，再20個(gè)月2010年7月見(jiàn)底，再18個(gè)月后2012年1月見(jiàn)底，再17個(gè)月后2013年6月見(jiàn)底。平均周期長(cháng)度為20個(gè)月（±3個(gè)月），最長(cháng)23個(gè)月，最短17個(gè)月。下一個(gè)周期底部時(shí)間之窗為2014年11月至2015年5月。
2014年是重要的年份。2014-5=2009年，2009年上證指數見(jiàn)熊市反彈高點(diǎn)3478點(diǎn)；2014-13=2001年，2001年上證指數見(jiàn)2245點(diǎn)的重要頂部；2014-21=1993年，1993年上證指數見(jiàn)1558點(diǎn)重要頂部。另外2014年與1994年相隔20年，兩個(gè)10年周期。
2015年亦是重要的年份。2015-3=2012年，2012年底巨潮A股指數出現重要底部；2015-5=2010年，2010年11月巨潮A股指數反彈見(jiàn)頂；2015-8=2007年，2007年10月上證指數見(jiàn)歷史頂部，巨潮A股指數見(jiàn)次頂；2015-13=2002年，2002年“6.24”行情；2015-21=1994年，1994年7月中國股市見(jiàn)歷史性底部。另外2015年與2005年相隔10年，10年底部周期。
未來(lái)一年，中國股市將迎來(lái)最困難時(shí)刻，但風(fēng)雨過(guò)來(lái)，將是絢麗的彩虹！
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內容均由用戶(hù)發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請
點(diǎn)擊舉報。
