這幾天雪球討論房?jì)r(jià)到頂的問(wèn)題熱火朝天，我也不怕事兒鬧大，說(shuō)一下二線(xiàn)城市的成都。
之前成都限購，中心城區只允許買(mǎi)一套房，而手里公積金還比較多，于是前兩年在華陽(yáng)買(mǎi)了一套小戶(hù)型投資，和開(kāi)放商約定好，付了7成，房子備案后，取出公積金繳了剩余三成。
好像是去年吧，中心城區放開(kāi)限購，再后來(lái)二套房也可以使用公積金了。去年底拿到產(chǎn)權后，賣(mài)出了華陽(yáng)的小戶(hù)型，一算，還倒虧幾千（印證了這幾年成都房?jì)r(jià)沒(méi)漲，聽(tīng)說(shuō)溫江部分樓盤(pán)還跌了不少），好在公積金套現了，而且買(mǎi)第二套房可以享受類(lèi)似首套房的政策。
看了好幾個(gè)月，沒(méi)看到合適的，新房吧，三環(huán)內基本沒(méi)地了，二手房吧，又嫌戶(hù)型差，房子老。
到公積金中心了解了公積金貸款政策：新房可以付2成，10年內的二手房首付3成，10年以上的首付4成，但公積金貸款不能取出賬戶(hù)上現有的余額。于是打消了公積金貸款買(mǎi)二手房的念頭，準備商貸。
春節前看好了城西二環(huán)外側的一套小戶(hù)型，開(kāi)放式小區，電梯，西北朝向，51平米，70年產(chǎn)權的那種，開(kāi)發(fā)商裝修，已交房4年。房主要價(jià)63萬(wàn)，談了一下，不讓價(jià)。從臺灣回來(lái)，過(guò)了春節，又看了一下，還是決定買(mǎi)下來(lái)。
成本：2月底，首付18萬(wàn)，按揭45萬(wàn)（商貸11年，月還4500元左右），傭金 契稅 原房主個(gè)稅其它雜費約2.5萬(wàn)。等辦理過(guò)戶(hù)后，準備提取公積金18萬(wàn)。
投資收益：有人在從小區業(yè)主手里租了50多套大小不等的房子，然后在攜程，藝龍上面作為經(jīng)濟型酒店，以每天260—500元的價(jià)格出租。這一套帶租約，酒店付的月租金是3100。
收益率是多少，因為提取了公積金，又按揭了，加之我數學(xué)又不好，算逑不來(lái)，哪位數學(xué)好的球友幫我算一哈。
個(gè)人覺(jué)得：即使酒店不租了，這種精裝小戶(hù)型也比較好租。目前來(lái)看主要的風(fēng)險有：1、房?jì)r(jià)下跌；2、利率提高；3、租金下降。
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