| 地鐵亦莊線(xiàn)舊宮東站土地一級開(kāi)發(fā)項目非住宅房屋拆遷補償實(shí)施方案 |
| 來(lái)源：舊宮鎮網(wǎng)站 | 日期：2009-06-04 |
| 地鐵亦莊線(xiàn)舊宮東站 第一章 總則 第一條 依據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第87號)及其他有關(guān)拆遷法律、法規，結合本地區實(shí)際情況，制定本方案。 第二條 拆遷人為北京市大興區舊宮鎮人民政府。 為了便于展開(kāi)工作，北京市大興區舊宮鎮人民政府委托北京宏展投資管理有限公司作為本次拆遷的實(shí)施主體。被拆遷人為本次拆遷范圍內被拆遷房屋及附屬物的所有權人。 本次拆遷方式為委托拆遷。 第三條 拆遷范圍： 東至：高壓走廊 南至：南五環(huán) 西至：舊忠路 北至：南公環(huán)路 第四條 拆遷補償方式：非住宅房屋采用貨幣補償方式。 第五條 拆遷人向北京市大興區拆遷行政主管部門(mén)提交本次拆遷項目的各項批準文件及申請，經(jīng)審核后由拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證并在拆遷范圍內發(fā)布拆遷公告。 第六條 拆遷人委托具有相應資質(zhì)的評估公司、拆遷公司和拆除公司進(jìn)行房屋評估、拆遷服務(wù)和建筑物拆除工作。評估報告、拆遷方案和拆除安全措施報拆遷行政主管部門(mén)備案。評估公司對被拆遷房屋評估作價(jià)，應當通知被拆遷房屋所有權人到場(chǎng)，被拆遷房屋所有權人或者其委托人不到場(chǎng)或者不配合的，評估公司也可以進(jìn)行評估作價(jià)。 第七條 被拆遷人應在拆遷公告規定的搬遷期限內與拆遷人簽訂《房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書(shū)》。該協(xié)議書(shū)一式四份，拆遷人和被拆遷人各一份，報有關(guān)部門(mén)備案二份。 第八條 被拆遷人應當主動(dòng)在規定的期限內搬遷，騰出場(chǎng)地，減少周轉時(shí)間。對在規定的期限內未搬出的按照“先拆遷騰地，后處置糾紛”的原則處理。 第九條 在拆遷公告規定的搬遷期限內，被拆遷人與拆遷人未達成協(xié)議的，自搬遷期限屆滿(mǎn)之日起至拆遷許可證規定的拆遷期限屆滿(mǎn)之日前，由拆遷當事人向大興區拆遷行政主管部門(mén)申請裁決，對裁決不服的可向區政府或市建委申請行政復議，也可依法向人民法院提起訴訟。裁決規定的搬遷期限屆滿(mǎn)，被拆遷人或房屋承租人仍拒絕搬遷的，由裁決機關(guān)向大興區人民政府申請責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷或申請大興區人民法院強制拆遷。 第二章 非住宅房屋拆遷補償 第十條 非住宅房屋合法建筑面積的認定標準： 非住宅房屋合法建筑面積以房屋所有權證、規劃許可證、房屋準建證及其他具有法律效力的證明文件標明的建筑面積為準。 對于違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，無(wú)條件拆除，不予補償。 第十一條 拆遷集體土地上的合法非住宅房屋，按被拆遷房屋重置成新價(jià)格給予補償。 拆遷國有土地上的非住宅房屋，按被拆遷房屋重置成新價(jià)格給予補償，對已征用的國有土地參照屆時(shí)土地市場(chǎng)評估價(jià)給予補償。 第十二條 拆遷人和被拆遷人簽訂貨幣補償協(xié)議后，在被拆遷人按照拆遷人的要求騰空房屋并具備拆除條件后，拆遷人以銀行存單或其他方式將補償款支付給被拆遷人。 第十三條 對持有營(yíng)業(yè)執照從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的非住宅房屋，符合下列條件的被拆遷人，按其實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米500元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。 1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)1年以上，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起始時(shí)間自取得工商執照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時(shí)間為準。 2、依照國家相關(guān)法律法規合理納稅，并能夠提供相應納稅憑證的。 3、注冊地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址同一且位于認定的被拆遷房屋內，具備經(jīng)營(yíng)條件，張貼公告時(shí)仍在經(jīng)營(yíng)中。 不符合以上條件的經(jīng)營(yíng)行為，不予補償。 第十四條 非住宅房屋的搬家補助費為25元/平方米。 第三章 其他 第十五條 本辦法未盡事宜，按屆時(shí)相關(guān)法律法規及有關(guān)文件規定執行。 第十六條 本辦法執行當中的具體問(wèn)題由拆遷人負責解釋。 第十七條 本辦法自公布之日起實(shí)施。
北京市大興區舊宮鎮人民政府 2009年4月 |
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