你想買(mǎi)的房子，買(mǎi)好了嗎？
很多購房者，不是在掉坑，就是在掉坑的路上。買(mǎi)房路上哪些坑不能踩？叮~你有一份避坑指南請查收！
01
商住公寓
公寓是住宅的第一衍生品，因為總價(jià)低、地段好、常年不受政策限制，再加上諸多開(kāi)發(fā)商設計精美，成了預算不夠人群的首選產(chǎn)品。
其實(shí)公寓大部分是不能入戶(hù)上學(xué)的，首付需要5成，轉賣(mài)的稅費非常高，而且綠化低、容積率高、一梯N戶(hù)十分擁擠、不通燃氣、水電費高、環(huán)境嘈雜等等影響居住體驗。
Tips：自住的話(huà)，不建議購買(mǎi)商住公寓，預算不夠可以考慮位置稍偏的區位，住宅的升值空間和轉賣(mài)要比公寓強很多。如果非要購買(mǎi)公寓，最好選擇租金回報率極高的和70年大產(chǎn)權、民用水電、可落戶(hù)上學(xué)的公寓。
02
超級老破小
正常情況下，房子會(huì )隨著(zhù)時(shí)間折舊，時(shí)間越長(cháng)，房子的價(jià)值越低，如果超過(guò)50年，房子可能一文不值，但事實(shí)上，很多老房子的價(jià)格高于新房。
城中心的老破小土地價(jià)值遠比房子的建筑價(jià)值貴，在這里可以享受到周邊的公共設施配套和社會(huì )福利待遇，甚至掛著(zhù)學(xué)區房。
Tips：如果學(xué)區剛需，注意老破小的房齡，不要超過(guò)50年，不然會(huì )影響下家的購房成本，影響流動(dòng)性。如果買(mǎi)二手房，10年房齡的次新房是最佳選擇。
03
郊區的房子
無(wú)論周邊多么糟糕，甚至是一片荒地，銷(xiāo)售人員總能從政策、規劃中，總結出一大串利好來(lái)，比起市中心，價(jià)格還會(huì )低很多。但沒(méi)有人口流入和支撐，小區周邊的配套設施跟不上，生活的便利性就會(huì )大大下降。
住在這樣的地方，滴滴和出租車(chē)都不愿意去，生活交通不方便，出租的可能性很低。
Tips：當你聽(tīng)到這些美好的藍圖、遠期的規劃時(shí)，務(wù)必要多了解一下，愿景越大，成熟周期越長(cháng)，變數也越多。除非是已經(jīng)明確落地的規劃，如果沒(méi)有，那還是算了吧。
04
法拍房
房子向來(lái)一分錢(qián)一分貨，遠低于市場(chǎng)價(jià)的房子不是沒(méi)有，難得一遇，否則就是帶點(diǎn)問(wèn)題的法拍房，風(fēng)險無(wú)法控制。
首先是產(chǎn)權、抵押、物業(yè)情況查不到，根本不知道自己買(mǎi)了一套什么房。
其次是稅費，法院不會(huì )考慮房子的稅費問(wèn)題，他考慮的是如何將這套房以最高價(jià)拍出，給原告做賠償。所以稅費直接承擔人就是法拍購房者。
然后關(guān)于辦證，拍賣(mài)成功后，法院給你一個(gè)裁定書(shū)和確認書(shū)，至于資料齊不齊全，還要看原房主配不配合，光是這些就能跑斷腿。
Tips：那些特別想撿漏的，低于正常市場(chǎng)價(jià)20%的法拍房可以考慮，前提是你關(guān)系夠硬，不嫌麻煩。
05
限價(jià)精裝房
經(jīng)歷過(guò)裝修的人，一定會(huì )覺(jué)得裝修是件很痛苦的事，如果自住，每個(gè)物件都想追求性?xún)r(jià)比，又要請人畫(huà)圖紙做設計，又要提防工人偷懶，幾個(gè)月下來(lái)能瘦好幾斤。
于是就有人想買(mǎi)精裝的房子，實(shí)際上，目前市場(chǎng)上90%的精裝房都不達標，很多開(kāi)發(fā)商都是用精裝修利潤去彌補房子被限價(jià)的部分。
還有萬(wàn)一裝修風(fēng)格不喜歡，或者發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題再去改裝，其中所耗費的資金要遠遠大于買(mǎi)毛坯房自己裝修的價(jià)格。
Tips：如果買(mǎi)限價(jià)房的話(huà)，最好選擇毛坯房。當然如果品質(zhì)較高，價(jià)格到位，精裝修明顯占優(yōu)的，可以入手。
06
小開(kāi)發(fā)商的內購盤(pán)
對于買(mǎi)房，任何“五證不全”、“內購”、“眾籌”等不是正常售賣(mài)的房屋，最好都不要買(mǎi)。
小開(kāi)發(fā)商，資金實(shí)力本身就不強，爛尾概率要大很多。
Tips：建議大家購買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的時(shí)候，一定要用天眼查等軟件去查一下開(kāi)發(fā)商背后的經(jīng)營(yíng)狀況。
07
小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權由于在土地出讓、房屋契稅等各方面都缺乏相應的手續，在房屋交易時(shí)往往是一張簡(jiǎn)單的協(xié)議，或者是村集體出具一個(gè)證明，不能在房管局辦理正式的過(guò)戶(hù)手續，甚至有的小產(chǎn)權房都未經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準。
不僅是小產(chǎn)權，還有違章建筑，這類(lèi)房子有可能說(shuō)拆就拆，到時(shí)候血本無(wú)歸。
Tips：對于普通的購房者，這類(lèi)房子最好不碰。
08
看著(zhù)地段好，配套齊全
經(jīng)常去銷(xiāo)售中心的朋友有沒(méi)有發(fā)現幾個(gè)問(wèn)題：無(wú)論項目多偏，本案永遠在中心，看起來(lái)距離城市核心區域非常近，周邊標識的商場(chǎng)、學(xué)校、醫院以及菜市場(chǎng)等配套設施，一應俱全。
實(shí)際上，為了凸顯項目?jì)?yōu)勢，在沙盤(pán)設計上，開(kāi)發(fā)商花了不少“心思”。比如，路網(wǎng)通常會(huì )忽略中間N條路，把項目與城市干道的距離拉得非常近；商圈盡可能的大，3—5KM不行，那就5—10KM，直到可輻射項目......
Tips：聽(tīng)銷(xiāo)售介紹時(shí)，需要跳出沙盤(pán)，親自去項目所在的周邊轉一圈，以日常生活的狀態(tài)行走，感受宣傳中所說(shuō)的商場(chǎng)、學(xué)校等配套是不是真的近在咫尺。
09
房源熱銷(xiāo)，房子售罄
有一次陪朋友去看房，他看中了一個(gè)樓層的東邊套，結果第二天再去的時(shí)候銷(xiāo)售說(shuō)已經(jīng)賣(mài)掉了，建議他買(mǎi)同幢樓的其他樓層或者其他樓幢的同樓層，價(jià)格自然貴一些，最后因為選不好放棄了。結果隔一段時(shí)間再去的時(shí)候，看中的那套房又在售了。
先將品相較差的產(chǎn)品拋出來(lái)走一波，暫時(shí)封存熱銷(xiāo)好賣(mài)的，是很多樓盤(pán)慣用的套路。
Tips：如果你真心想買(mǎi)這些“已經(jīng)售罄”的房子，不如多追問(wèn)幾次，對方有可能會(huì )松口，或告知你“這個(gè)戶(hù)型，后期還會(huì )有”。
10
要買(mǎi)抓緊時(shí)間，即將漲價(jià)
每逢重大節點(diǎn)或者年中年末，開(kāi)發(fā)商通常會(huì )搞一些促銷(xiāo)活動(dòng)，推出一些特價(jià)房源，直接一口價(jià)成交。
理由很簡(jiǎn)單，為了回款或者沖刺業(yè)績(jì)。如果與平時(shí)相比，這些房源的價(jià)格確實(shí)很“低”。
但很多時(shí)候，這類(lèi)房源通常也存在著(zhù)瑕疵，比如樓層不佳、戶(hù)型不佳等，購房者可選擇的范圍非常有限。
Tips：買(mǎi)之前一定要慎重，不要被所謂的“超級福利”蒙蔽雙眼，買(mǎi)房是件大事，不要一味地想著(zhù)撿漏、追求低價(jià)，而忽略了房子的品質(zhì)、自身的需求。
11
送花園、送飄窗、送地下室
每次看板房，幾乎99%的銷(xiāo)售都會(huì )對你說(shuō)，送花園、送飄窗、送地下室......對于初來(lái)乍到的小白，聽(tīng)了心里肯定美滋滋。
不可否認，贈送面積，的確是戶(hù)型的一大亮點(diǎn)。但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商真的會(huì )這么“慷慨”嗎？天上不會(huì )掉餡餅，所有的費用，一早就加在了單價(jià)里。
Tips：關(guān)注房間大小、朝向設計等，比所謂的“贈送面積”，更實(shí)際也更重要。
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