生活在北京的人，即便不是中介從業(yè)者，也多少會(huì )對北京中介有個(gè)基本的認識。大型中介如鏈家、我愛(ài)我家，這兩家基本占據了北京市場(chǎng)大部分房源以及大部分的簽約成交，新型中介如房天下、愛(ài)屋吉屋則傭金較低。
除了傭金之外，中介們的爭奪還在于房源。誰(shuí)擁有了更多的房源，就意味著(zhù)有了更多的生意機會(huì )。
諸葛找房大數據研究中心對北京中介進(jìn)行了半年的跟蹤研究發(fā)現，從今年3月份開(kāi)始，北京中介格局似乎發(fā)生了變化。
| 鏈家丟掉了房源第一寶座
中介公司擁有的房源量決定著(zhù)這家中介在市場(chǎng)上有多高的地位。
從房源總量上來(lái)看，在今年3月份之前，鏈家一直高居掛牌房源總量第一地位，甩出第二名近萬(wàn)套掛牌房源量，我愛(ài)我家和酷房掛牌量不分高下。
2017年2月北京重點(diǎn)中介日平均掛牌房源量
不過(guò)從3月起，包括鏈家、麥田房產(chǎn)在內的各個(gè)中介機構的房源出現銳減，一方面由于政府監管加強，北京針對商業(yè)辦公項目進(jìn)行限購，各大中介在重壓執法下紛紛下架商辦房源以及其他違規房源；另外一方面，在新政影響下，非急售業(yè)主選擇暫停出售房源而選擇觀(guān)望。
2017年3月北京重點(diǎn)中介日平均掛牌房源量
經(jīng)過(guò)政策清洗之后，北京中介房源掛牌量排位出現了新的變化。鏈家丟失第一寶座，我愛(ài)我家掛牌量躍升為北京no1，這一降一升或歸因于鏈家取消了“獨家房源”的收房策略，導致部分房源分流進(jìn)了我愛(ài)我家等其他中介。
從3月份開(kāi)始，第一梯隊中介掛牌房源總量懸殊越來(lái)越大。至7月份，我愛(ài)我家當月日均掛牌總量29154套，鏈家為22981套，房源量相差7000余套。
2017年7月北京重點(diǎn)中介日平均掛牌房源量
不過(guò)，從成交量來(lái)看，鏈家仍然占據了北京二手房成交簽約的絕大部分市場(chǎng)份額。2017年上半年北京市成交的67023套二手房有45139套來(lái)自于鏈家成交，這意味著(zhù)盡管鏈家的房源量在減少，但經(jīng)紀人對簽約成交的把控力度仍然居于絕對地位。
2017年上半年北京重點(diǎn)中介簽約總套數
| 北京中介第二梯隊成型
近1個(gè)月北京重點(diǎn)中介日平均掛牌房源量
從中介房源掛牌量來(lái)看，北京中介的梯隊已經(jīng)基本形成。
近三月北京重點(diǎn)中介日平均掛牌房源量
從數據上來(lái)看，鏈家、我愛(ài)我家穩居第一梯隊?？岱烤W(wǎng)的日均掛牌量穩定在1萬(wàn)左右，而麥田、中原地產(chǎn)、愛(ài)屋吉屋、興商地產(chǎn)則穩定在數千級別。
其他低于1000套房源掛牌量的中介如麗茲行、世通房產(chǎn)等則居于第三梯隊。
此外，從前述今年上半年北京二手房中介簽約量看中介梯度也基本一致。今年上半年簽約量萬(wàn)套級別的為鏈家和我愛(ài)我家，麥田、搜房（自營(yíng)門(mén)店）在千套級別，而中原、愛(ài)屋吉屋、興商地產(chǎn)簽約量則在百位級別。
| 互聯(lián)網(wǎng)中介房源仍是硬傷
互聯(lián)網(wǎng)中介愛(ài)屋吉屋成立于2014年，2015年進(jìn)入北京市場(chǎng)。因為沒(méi)有門(mén)店，這類(lèi)被認為是輕資產(chǎn)的中介遭遇到最大的難題就是難以獲得房源。
從整理房源掛牌情況來(lái)看，盡管愛(ài)屋吉屋擁有龐大的中介人員規模，但房源數量處在中介行業(yè)中下水平。
愛(ài)屋吉屋近半年日均掛牌房源量走勢
從上述按月為單位的日均掛牌曲線(xiàn)來(lái)看，愛(ài)屋吉屋在近半年之內掛牌房源量呈現逐步下滑趨勢，并且在3月北京房地產(chǎn)新政之后出現斷崖式下跌，或和政府要求下架虛假違規房源有關(guān)。（完）
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