蔡屋圍城市更新項目今天動(dòng)工了！
作為羅湖片區的重點(diǎn)工作之一，今年全力推進(jìn)蔡屋圍統籌片區開(kāi)工建設。今天的動(dòng)工，預示著(zhù)經(jīng)歷近9年的蔡屋圍城市更新項目離入市更近了一步。
蔡屋圍城市更新統籌片區項目位于羅湖區桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業(yè)銀行、城建集團、濱苑小區等區域。
項目實(shí)施主體為京基地產(chǎn)。更新單元用地面積336760.5㎡，拆除用地面積266729.5㎡，開(kāi)發(fā)建設用地面積180404.0㎡（其中不含移交政府的商業(yè)用地6500㎡）,地上計容積率總建筑面積2556700㎡，地上容積率13.75，加上地下商業(yè)建筑面積177100㎡，地下公共配套建筑面積6000㎡，總建面約273萬(wàn)㎡。
圖片來(lái)源：家在網(wǎng)友
該項目最早被納入《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，申報主體為深圳市羅湖區重建局、深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司；2018年12月，專(zhuān)規審批通過(guò)；2019年11月19日，羅湖更新整備局再發(fā)布關(guān)于蔡屋圍統籌片區城市更新單元規劃（草案優(yōu)化）的公示。
舊改歷程也是較為艱難，我們來(lái)看一下蔡屋圍城市更新統籌片區項目大事記：
蔡屋圍城市更新統籌片區項目經(jīng)深圳市政府批準，2013年8月23日，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》予以公告，擬更新方向：商業(yè)、辦公、居住、教育、醫療等功能。
2017年4月13日，羅湖區政府正式發(fā)布蔡屋圍城市更新統籌片區規劃（草案）公示。此次公示內容為蔡屋圍城市更新統籌片區更新范圍及其項目相關(guān)參數。
2018年5月28日，蔡屋圍城市更新統籌片區首個(gè)更新項目城建大廈啟動(dòng)開(kāi)工奠基儀。
2018年7月3日，蔡屋圍村集體物業(yè)拆遷簽約儀式。
2018年8月，蔡屋圍片區被定位為羅湖金融、商貿、文化核心區。
2018年12月，深圳市城市規劃委員會(huì )建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì )2018年第37次會(huì )議審議通過(guò)了《羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區規劃》。
2019年，深圳市政府將蔡屋圍項目列為年度重大項目，羅湖區政府要求加快拆遷簽約，爭取2019年內實(shí)現項目動(dòng)工，并確保先簽約的業(yè)主能早日回遷，然至今并沒(méi)有完成全部簽約。
2020年3月25日，深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份有限公司《致南村、南村西業(yè)主的告知函》（簡(jiǎn)稱(chēng)《告知函》）顯示：
蔡屋圍村城市更新私人業(yè)主簽約自2019年5月10日正式啟動(dòng)以來(lái)，蔡屋圍新圍七、八、九、十坊和清慶新村的簽約積極性普通較高。集資統建樓284戶(hù)中，已完成282戶(hù)（集體物業(yè)52戶(hù)），簽約率99.3%。私宅部分359棟中，新圍七、八、九、十坊共計221棟，已簽約200.5棟，簽約率為90.72%；清慶新村共計47棟，已簽約42.5棟，簽約率90.43%。而南村、南村西共91棟，簽約71.5棟，簽約率僅為78.57%，簽約率遠遠落后于新圍七、八、九、十坊和清慶新村。
《告知函》告知南村、南村西未簽約業(yè)主：如推進(jìn)遇到嚴重阻礙，政府將可能參照木頭龍舊改模式，采取行政征收手段，賠償條件將可能參考棚改的“物業(yè)+貨幣”還遷補償方式（物業(yè)還遷面積上限480㎡）。
隨后，4月1日，便出現了文頭深圳市羅湖區城市更新和土地整備局發(fā)布《蔡屋圍新圍片區房屋征收提示》之事，只不過(guò)不是針對《告知函》中的南村、南村西片區，而是針對簽約率已超過(guò)90%的新圍片區。
可以確定的是，同一城市更新單元，如果一期“征收兜底”，后期自然也會(huì )，又因同屬羅湖轄區，已有木頭龍案例在先，如深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司與“釘子戶(hù)”陷入談判僵局，蔡屋圍城市更新統籌片區項目極有可能效仿木頭龍（木頭龍零星房屋征收之前也有先發(fā)《征收提示》），啟動(dòng)整個(gè)更新項目的“征收兜底”！
2021年6月21日 ，羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區城市更新單元一期子項目A地塊，實(shí)施主體確認為京基。
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