性欧美xx另类公交车上_ 深圳嚴查買(mǎi)房資金！爸媽給首付也要查？流水不夠咋辦？給你答案！

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“我的流水還不夠，最近還能買(mǎi)房嗎？”新“深八條”落地的第二天，艾艾（化名）發(fā)來(lái)信息。

1月23日晚，深圳調控加碼。

新“深八條”要求嚴格核實(shí)購房人的資金證明、征信報告、購房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單。

一旦違規，購房者在深圳將被暫停在買(mǎi)/賣(mài)房3年。

艾艾去年中開(kāi)始看房，但直到今年1月深戶(hù)社保滿(mǎn)3年，她才拿回消失的房票。

“去年我問(wèn)過(guò)中介，雖然政策上要求流水是月供的2倍，但銀行執行起來(lái)比較寬松，即使差一點(diǎn)，大概率也能過(guò)?！?/span>

然而，新“深八條”落地，她擔心政策從嚴執行。

她說(shuō)，最近咨詢(xún)過(guò)新盤(pán)，對方銷(xiāo)售回復，最近查得嚴，流水不夠是不行的。

“收入流水要達到2倍，我還有1萬(wàn)左右的缺口，我爸媽沒(méi)有收入，沒(méi)法給我擔保。如果流水過(guò)不了，其他都別想了。”

艾艾擔心的問(wèn)題，也是近期準備買(mǎi)房上車(chē)/換車(chē)的購房者們現下面臨的問(wèn)題。

新“深八條”的出臺，早有鋪墊。

1月19日，龍光前海天境、天健悅桂府開(kāi)啟認籌資料提交階段，彼時(shí)就有購房者透露，資金審核嚴格。

而資金審查偏嚴，對于購房者們而言，嚴格在哪里？又該怎么做？

@深圳買(mǎi)房計劃分別咨詢(xún)了剛經(jīng)歷完前海新盤(pán)認籌的購房者、銀行以及新盤(pán)銷(xiāo)售，給你一個(gè)更清晰的概念。

打新前海盤(pán)的購房者

L先生剛經(jīng)歷完龍光前海天境的魔鬼資料審核。

龍光前海天境備案均價(jià)約11.2萬(wàn)/㎡，最低總價(jià)約1153萬(wàn)。以此為例，首付3成約346萬(wàn)，貸款7成807萬(wàn)，每月月供約4.3萬(wàn)。

也就是說(shuō)，凡是通過(guò)龍光資料審核的，至少月入8.6萬(wàn)。

L先生先賣(mài)房再買(mǎi)房，首付款來(lái)源很清晰，但同樣卡在收入證明這一關(guān)。“稅后月入5到10萬(wàn)，真沒(méi)幾個(gè)剛需能達到，我也沒(méi)那么高收入。”

L先生補充了其他資產(chǎn)證明，才通過(guò)資料審核。

“資金審核應該卡掉了很多人。其實(shí)嚴格看流水，估計沒(méi)多少人達標，除非提前準備，稅后月入5-10萬(wàn)還無(wú)房，真實(shí)來(lái)講，是非常非常少的。”

1月24日，兩個(gè)前海盤(pán)公示的誠意登記人名冊似乎也佐證了L先生的結論，兩個(gè)項目的無(wú)房一類(lèi)客戶(hù)均沒(méi)有達到推售房源的3倍。

“這種情況跟兩個(gè)盤(pán)嚴查購房者的資金應該是有關(guān)聯(lián)。據我們了解，很多申請資料都被退回了?！币晃粯I(yè)內人士向@深圳買(mǎi)房計劃說(shuō)。

網(wǎng)紅盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)肖貫（化名）去年經(jīng)歷了兩次誠意登記，經(jīng)驗豐富。

他介紹，銀行考核客戶(hù)購房能力的時(shí)候，重點(diǎn)關(guān)注的是工資收入、傭金、獎金、分紅等。這類(lèi)流水入賬時(shí)一般都會(huì )備注，平均一個(gè)月多少看一看就知道了。

個(gè)體戶(hù)和有較多額外收入的購房者需要多注意，特別是一些小微企業(yè)為了避稅，通過(guò)私人轉賬補發(fā)工資，銀行就不好判斷。

近期，深圳嚴防代持炒房，對首付款來(lái)源查得更嚴。肖貫透露，現在，有的銀行會(huì )追溯資金來(lái)源，尤其是大額資金。

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▲來(lái)源：@深圳買(mǎi)房計劃社群

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