近日，關(guān)于深圳規定搬遷安置最低補償標準，明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進(jìn)行補償，今日審議通過(guò)的《深圳經(jīng)濟特區城市更新條例》創(chuàng )設了“個(gè)別征收+行政訴訟”制度，區政府可以對未簽約部分房屋實(shí)施征收。
《深圳經(jīng)濟特區城市更新條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）今日經(jīng)深圳市六屆人大常委員會(huì )第46次會(huì )議審議通過(guò)，將于2021年3月1日起施行。主要內容如下：
首先，為更好地保護物業(yè)權利人的合法權益，《條例》從信息公開(kāi)、補償方式、補償標準、產(chǎn)權注銷(xiāo)等多個(gè)方面進(jìn)行了一系列制度設計。明確物業(yè)權利人可以自主選擇產(chǎn)權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業(yè)權利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。
其次， 搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進(jìn)行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關(guān)規定協(xié)商確定。
繼而，明確要求產(chǎn)權置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，產(chǎn)權置換面積因誤差導致超出面積在3%以?xún)鹊?，物業(yè)權利人可以不再支付超面積部分的房?jì)r(jià)，切實(shí)增強人民群眾的獲得感。為了有效破解城市更新搬遷難問(wèn)題，《條例》創(chuàng )設了“個(gè)別征收+行政訴訟”制度，規定舊住宅區城市更新項目個(gè)別業(yè)主經(jīng)行政調解后仍未能簽訂搬遷補償協(xié)議的情況下，為了維護和增進(jìn)社會(huì )公共利益，推進(jìn)城市規劃的實(shí)施，區人民政府可以對未簽約部分房屋實(shí)施征收。
《條例》進(jìn)一步明確了政府實(shí)施征收的適用情形、征收程序和補償方案，具體規定包括；
一，是舊住宅區已簽訂搬遷補償協(xié)議的專(zhuān)有部分面積和物業(yè)權利人人數占比均不低于百分之九十五，且經(jīng)區人民政府調解未能達成一致的，為了維護和增進(jìn)社會(huì )公共利益，推進(jìn)城市規劃的實(shí)施，區人民政府可以依照法律、行政法規及本條例相關(guān)規定對未簽約部分房屋實(shí)施征收。城中村合法住宅、住宅類(lèi)歷史違建部分可參照執行。
二，是依照本條例規定對未簽約房屋實(shí)施征收的，可以不納入全市年度房屋征收計劃，由區人民政府參照國家和本市國有土地上房屋征收與補償的有關(guān)規定，依法分別作出征收決定。被征收人對征收決定或補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
三，是在區人民政府依法作出征收決定前，尚未簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權利人與市場(chǎng)主體協(xié)商簽訂搬遷補償協(xié)議的，市場(chǎng)主體應當在簽訂搬遷補償協(xié)議后三個(gè)工作日內告知區人民政府。區人民政府對該房屋的征收程序終止。
四，是區人民政府征收取得的物業(yè)權利，由相關(guān)部門(mén)按照有關(guān)規定與市場(chǎng)主體協(xié)商簽訂搬遷補償協(xié)議。
聯(lián)系客服
