在市場(chǎng)中，總會(huì )有低于小區均價(jià)的房源出現，這類(lèi)房源我們稱(chēng)為筍盤(pán)。這類(lèi)筍盤(pán)入手成本相對少了些，且安全邊際也高。
但有一些小區則是例外，所處的地段不錯，但小區均價(jià)卻比片區均價(jià)低了近一半，
小區均價(jià)8.3萬(wàn)/㎡，所在的科技園片區均價(jià)13.5萬(wàn)/㎡；
小區均價(jià)6.8萬(wàn)/㎡，所在的蛇口片區均價(jià)12.3萬(wàn)/㎡...今天隨手打開(kāi)中介網(wǎng)站，發(fā)現不少片區里，總有兩三個(gè)小區的價(jià)格是低于整個(gè)片區的均價(jià)，而且低的幅度還不小。
比如位于南頭的常豐花園，小區均價(jià)5.9萬(wàn)/㎡，一套77㎡的2房成交價(jià)在452萬(wàn)，而南頭片區均價(jià)已經(jīng)9.2萬(wàn)/㎡。如果想在這個(gè)區域買(mǎi)房，77平少說(shuō)也要600多萬(wàn)，但常豐花園卻只要452萬(wàn)。看到這些價(jià)格低的小區，心中一個(gè)大問(wèn)號油然而生，恨不得刨根問(wèn)底。隨后花了大概一個(gè)上午的時(shí)間找中介了解，終于摸清了這類(lèi)小區價(jià)格為什么低的原因。不外乎以下幾點(diǎn)：5、部分小區產(chǎn)權50年，貸款無(wú)法貸滿(mǎn)30年。就像上述的常豐花園，位于南頭片區，距離地鐵1號線(xiàn)桃園站約200米，小區周邊圖書(shū)館、博物館、文體中心等市政配套。集合了地段、配套、地鐵，該有的都有了。
▲與后方的高層小區相比，常豐花園略顯破舊 | 貝殼找房但價(jià)格卻跑輸了周邊的小區。中介小哥說(shuō)，小區樓齡較老，建于1995年，又是樓梯房，加上物業(yè)管理一般，整個(gè)小區顯得破舊。而且小區車(chē)位不足，居住舒適性上比不上有小區花園、有電梯的物業(yè)。加上是50年產(chǎn)權住宅，貸款年限就比其他70年產(chǎn)權的小區少。
如蛇口的蘭園大廈，位置雖好，但樓齡老舊，產(chǎn)權是50年住宅，也沒(méi)有小區花園，車(chē)位少，物業(yè)一般，居住體驗大打折扣。
因此，同樣的預算下，買(mǎi)家自然是選擇品質(zhì)較好的小區，而較差的小區只能降低價(jià)格，形成價(jià)格錯位，才能吸引到買(mǎi)家。問(wèn)題來(lái)了，這類(lèi)小區值得買(mǎi)嗎？
如果你一心想在核心的區域買(mǎi)房，但苦于預算問(wèn)題無(wú)法購買(mǎi)品質(zhì)較好的小區，那么老舊小區的確可以納入選項。
但卻要在居住體驗上妥協(xié)。沒(méi)有電梯，上下樓費勁；沒(méi)有小區花園，無(wú)法給予家人近距離的活動(dòng)空間；商住混合，導致人員混雜；以及小區停車(chē)位不夠等等。有些小區雖然是住宅，但由于土地性質(zhì)的原因，產(chǎn)權年限只有50年，這導致貸款的年限無(wú)法貸滿(mǎn)30年，首付和月供成本也隨之上升。這類(lèi)老破舊小區相比同區域品質(zhì)較好的小區，漲幅都會(huì )有較大的差距。寶安翻身片區的新安園，今年1月貝殼找房的成交價(jià)是4.4萬(wàn)/㎡，7月成交價(jià)則漲到5萬(wàn)/㎡。而同區域樓盤(pán)品質(zhì)略好的泰華俊庭，成交價(jià)從去年12月的6.1萬(wàn)/㎡漲到今年6月的7.8萬(wàn)/㎡。兩相對比，漲幅一目了然。可能有人說(shuō)掛牌價(jià)漲了。但要注意的是，掛牌價(jià)只是體現業(yè)主的預期，買(mǎi)家能否接受還得另說(shuō)。▲新安園近期掛牌價(jià)格有上升 | 貝殼找房
何況，目前最高的成交價(jià)是樂(lè )有家平臺成交的5萬(wàn)/㎡，并無(wú)6萬(wàn)/㎡的單價(jià)成交，反倒是泰華俊庭的成交價(jià)和掛牌價(jià)相差不多，這也側面說(shuō)明買(mǎi)家的接受程度。與漲幅較小相比，令業(yè)主難以接受的是橫盤(pán)。
位于寶安西鄉的國雄樓，今年4月成交價(jià)是4.6萬(wàn)/㎡，如今掛牌價(jià)依舊是在這個(gè)價(jià)位徘徊。當然也有例外，位于科技園的深南花園，同樣是樓齡老，戶(hù)型一般，但屬于南外大沖的學(xué)區房，其2房戶(hù)型成交價(jià)從去年11月的5.9萬(wàn)/㎡漲到今年6月的8.1萬(wàn)/㎡，漲幅37％。這個(gè)漲幅甚至超過(guò)同區域的大沖城市花園，但要注意的是，深南花園小區價(jià)格跟科技園片區均價(jià)13.5萬(wàn)/㎡仍有不小的距離。
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內容均由用戶(hù)發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請
點(diǎn)擊舉報。
