股市有抗疫、光刻機、網(wǎng)紅經(jīng)濟等概念股，一年一個(gè)花樣，股民們趨之若鶩；而深圳樓市也有四大概念：?jiǎn)蝺r(jià)、學(xué)校、豪宅、故事，被炒家屢創(chuàng )房?jì)r(jià)高峰。
30萬(wàn)/m2的房?jì)r(jià)是什么概念？
僅僅買(mǎi)一套100m2的房，你就需要900萬(wàn)現金的首付，然后每月從收入中抽出10萬(wàn)來(lái)還房貸，一直還到2050年。即便在深圳，這種購買(mǎi)力恐怕也是鳳毛麟角。但在炒家的描述中，深圳有不少單價(jià)25萬(wàn)+、30萬(wàn)+/m2的房源，并以此來(lái)堅定該片區業(yè)主的信心，同時(shí)提升購房者的預期。不過(guò)，未來(lái)城視梳理深圳目前最貴房源（不含別墅）后發(fā)現，所有30萬(wàn)+/m2的房源得房率（實(shí)用面積/建筑面積）都不一般，即“偷面積”——通過(guò)違規搭建將房屋總價(jià)拉高。以上不完全表格顯示，深圳單價(jià)最貴的樓盤(pán)中，前六名都存在突出的偷面積行為。其中，華潤悅府一期、錦廬花園的頂層單位，澳城1618、雙璽等小區，因違建擴面積創(chuàng )造了深圳單價(jià)30萬(wàn)+的新紀錄。早年深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)現在那么規范（盡管現在也……），許多地產(chǎn)商通過(guò)陽(yáng)臺、凸窗、透空、設備臺、梯廳、夾層等多種方式花樣“送面積”，導致現在深圳市場(chǎng)上有許多“天價(jià)房”，部分小區的單價(jià)也因此顯得非常高。值得注意的是，在后海、蛇口片區，豪宅偷面積成風(fēng)。（金亨利首府的搭板，一塊板大概“值”300萬(wàn)）
毫無(wú)疑問(wèn)，這種違規操作導致的天價(jià)房帶動(dòng)并鼓勵周?chē)^業(yè)主把掛牌報的更高，制造出一片片虛假繁榮。找出深圳單價(jià)前十的小區（p.s.前表為單個(gè)房源，此表為小區，勿混淆），并非都是傳統意義上口口相傳的豪宅，反而老而破的學(xué)區房占據了近半壁江山。眾人皆知的深圳灣一號，房?jì)r(jià)不如20年樓齡的國城花園。
百花片區聰明的業(yè)主們可能早就聽(tīng)說(shuō)北京的大學(xué)區制度，但整個(gè)華強北一帶都是荔園小學(xué)的各大分校，無(wú)人畏懼好學(xué)位的流失，房?jì)r(jià)自然堅挺。如今，學(xué)區房巨大的利益蛋糕已經(jīng)形成，打破這個(gè)制度困難重重，只有學(xué)位價(jià)值的小戶(hù)型學(xué)區房，單價(jià)絲毫不遜于豪宅。如果“去名?；?，這些房子至少回到其區域的均價(jià)，打折5成以上。
“頂尖豪宅是沒(méi)有天花板的?！?/span>你可能已經(jīng)從不少大V的口中聽(tīng)到這樣的論調了。因為總價(jià)高、傭金高，據不完全統計，深圳專(zhuān)注二手豪宅的“投資”公司，至少有11家。他們會(huì )用各種概念堅定豪宅的“稀缺價(jià)值”論，把深圳的豪宅包裝為全國甚至全世界的稀缺珍藏品，只要房?jì)r(jià)不到10萬(wàn)美金/平，就似乎還有空間。豪宅灣璽“捂盤(pán)秒光”事件揭開(kāi)了疫情后深圳房?jì)r(jià)上漲的序幕，疫情之下，富人們對實(shí)體經(jīng)濟信心降低加之對貨幣印發(fā)預期升高，選擇單套可以吸納巨量資金的豪宅來(lái)作為金錢(qián)的避險去向。今年漲幅前十的樓盤(pán)中，排在前列的多為熱點(diǎn)片區的熱點(diǎn)豪宅。半島城邦三期和雙璽花園作為整個(gè)深圳的海景第一排資源，坐擁全市最豪地段，只要與深圳有關(guān)的利好便都轉化為對深圳最稀缺資源的利好，持續上漲的價(jià)格仿佛股市中一大波資本正不斷做多。只是，深圳的中心一直在移動(dòng)，當年紅樹(shù)西岸一帶也被認為是全深圳的海景最頭排，如今卻被深圳灣和蛇口的概念豪宅們輕松超越。在炒家看來(lái)，這屬于板塊輪動(dòng)概念。只不過(guò)，前海不爭氣（寫(xiě)字樓空置率過(guò)高），導致板塊概念一直在后海旋轉，無(wú)法把房?jì)r(jià)高潮傳達出去以再創(chuàng )新高。光明：建設具有全球影響力的國際科技創(chuàng )新中心；河套：打造新時(shí)代深港科技科技創(chuàng )新合作典范平臺；前海：實(shí)現粵港澳“全方位銜接”建立國際化城市新中心……一個(gè)個(gè)勁爆的詞匯、一張張宏偉的藍圖，專(zhuān)業(yè)的廣告從業(yè)者都不能望其項背。這些故事像雞血一樣注入到深圳業(yè)主們的心中，能量滿(mǎn)滿(mǎn)。2020年深圳漲幅最高的十個(gè)片區，光明鳳凰城一帶領(lǐng)漲全市，福田保稅區罕見(jiàn)上榜，寶中在前海&騰訊大鏟灣雙重利好的輻射下，帶動(dòng)新安碧海一同上揚。以史為鑒，深圳的成功依靠的是制度松綁和民企自發(fā)爭氣，而非政府有意識的大規劃與大投資?？罩寐矢咂蟮那昂：腿丝趯脒€在進(jìn)行中的光明，能不能講成一個(gè)又一個(gè)氣勢恢宏的故事，我們或許要打一個(gè)問(wèn)號。
在深圳樓市，大家不關(guān)心容積率、小區環(huán)境、配套成熟與否等等這些和居住體驗息息相關(guān)的東西，反而更關(guān)心這個(gè)盤(pán)火不火、有無(wú)炒作點(diǎn)、對應學(xué)校中考成績(jì)、區域未來(lái)有沒(méi)有勁爆故事等一些稍顯模糊的概念。有時(shí)候，我甚至懷疑自己是在深圳買(mǎi)房還是炒股？
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內容均由用戶(hù)發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請
點(diǎn)擊舉報。
