隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，購房者在買(mǎi)房時(shí)，可選擇的范圍也比之前大了許多，經(jīng)濟適用房、自住房、商品房，分別面向不同的人群；新房、二手房各有優(yōu)劣；除了住宅之外，商住房也是一個(gè)選擇。
上面說(shuō)到的房子類(lèi)型很多，都是根據房子不同的類(lèi)型而分的。無(wú)論是哪種類(lèi)型，都有一個(gè)前提，就是這些房子都是不存在問(wèn)題，可以正常交易，能夠取得房產(chǎn)證的。但是，現實(shí)中，有一些房產(chǎn)卻因為這樣那樣的問(wèn)題，交易時(shí)存在極大的風(fēng)險。因此，購房者在買(mǎi)房時(shí)要擦亮眼睛，有一些房產(chǎn)買(mǎi)不得。
要想建設房屋，首先需要土地。我們現在購買(mǎi)的房子，大部分都是商品房，建房用的土地都是出讓的方式獲得的，即開(kāi)發(fā)商繳納一筆土地出讓金之后，可以獲得一定年限的土地的使用權。但是，有一些房子雖然建好了，但是建房者并沒(méi)有依法取得土地的使用權，因此這部分房子從本質(zhì)上說(shuō)不是不合法，這樣的房子買(mǎi)不得。
1、違章建筑：業(yè)主私自建設的房子，如街道上的亂搭亂建，樓頂上加蓋的房子等；
2、小產(chǎn)權房：在農村集體建設用地上建的房子，小產(chǎn)權房沒(méi)有房產(chǎn)證，購買(mǎi)時(shí)不能貸款，后期一旦拆遷，也不可能像商品房一樣獲得補償；
3、擅自改變房屋性質(zhì)的房子：所謂擅自改變房屋性質(zhì)的房子，是指把土地使用性質(zhì)本來(lái)是商業(yè)的當成住宅來(lái)賣(mài)。大家都知道，現在在熱點(diǎn)城市，住宅是供不應求，但是辦公性質(zhì)的房子卻賣(mài)的并不好。于是開(kāi)發(fā)商為了牟利，就在商業(yè)用地上建住宅，美其名曰商住房，實(shí)際上，這樣的房子大多都是存在問(wèn)題的。
除了因土地問(wèn)題而不能買(mǎi)賣(mài)的房子之外，還有一些房子本身沒(méi)有問(wèn)題，但是在二次交易的時(shí)候，就會(huì )有問(wèn)題，這樣的房子也買(mǎi)不得。
1、危房：相信不用說(shuō)，大家也應該知道，危房是肯定不能買(mǎi)的，一旦買(mǎi)了，說(shuō)不定哪天就塌了，購房者豈不是一無(wú)所有了；
2、產(chǎn)權有糾紛的房子：在買(mǎi)二手房時(shí)，若有遇到產(chǎn)權有糾紛的房子，就無(wú)法正常過(guò)戶(hù)，交易也會(huì )終止；
3、未依法取得房產(chǎn)證的房子：有的樓盤(pán)交房后，由于一些配套設施驗收沒(méi)有通過(guò)，導致房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，這樣的房子最好不要買(mǎi)。因為沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；
4、房屋共有產(chǎn)權人不同意出售的房子：有一些房子的產(chǎn)權人不止一個(gè)人，如果有的產(chǎn)權人想賣(mài)，有的產(chǎn)權人不想賣(mài)，則這樣的房子鐵定賣(mài)不了，也就意味著(zhù)購房者無(wú)法購買(mǎi)；
5、即將被拆遷的房子：納入拆遷范圍，即將被拆遷的房子，也是不允許交易的；
6、帶租期的房子出售但是沒(méi)有通知承租人：在同等條件下，由于承租人具有優(yōu)先購買(mǎi)權，因此一定要跟賣(mài)方確認好是否已經(jīng)通知承租人，否則可能辛辛苦苦把房子的價(jià)錢(qián)談妥了，但是承租人橫插一腳，最后的結果就是雞飛蛋打。
買(mǎi)房無(wú)小事，希望大家都買(mǎi)房的過(guò)程中，一定要仔細落實(shí)好房子到底有沒(méi)有問(wèn)題，是不是可以安心購買(mǎi)。不要把房款付了，卻發(fā)現買(mǎi)的房子存在問(wèn)題。
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