一、賣(mài)家無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)權證的房產(chǎn)
在購買(mǎi)新房時(shí)要查驗開(kāi)發(fā)商的五證，在購買(mǎi)二手房時(shí)要查驗房東的不動(dòng)產(chǎn)權證。因為很多所謂的二手房，其實(shí)是賣(mài)家新購的商品房，而辦理產(chǎn)權證需要一定時(shí)間，當遇到一些特殊情況時(shí)，數年都無(wú)法辦理也不鮮見(jiàn)，但即使證沒(méi)辦下來(lái)，有人仍然會(huì )因各種原因想立即出售新房。
因此，為了能夠快速將房子出售出去，很多房東就有可能會(huì )對購房者隱瞞未取得不動(dòng)產(chǎn)權證的事實(shí)，或者自認為馬上可以獲得產(chǎn)權證，如果碰到買(mǎi)家急著(zhù)購房，雙方就會(huì )簽訂協(xié)議，甚至完成款項的支付。但是，沒(méi)有產(chǎn)權證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續。
等購房者你交了錢(qián)款才發(fā)現沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證時(shí)，就已經(jīng)遲了，因為如果買(mǎi)沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)權證的房子，是要承擔很大風(fēng)險的，權益也沒(méi)有保障。
二、查封房
在實(shí)際生活中，在房東隱瞞之下買(mǎi)了查封房的情況也是常有發(fā)生。一般來(lái)說(shuō)，房子被查封的原因很復雜，可能是房?jì)r(jià)大漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)；也可能是賣(mài)家出賣(mài)的房屋登記上屬于賣(mài)家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封房產(chǎn)。
但是很遺憾的是，不管房子到底是因為什么原因而被查封的，查封了的房子就是查封房，而購買(mǎi)被查封的房產(chǎn)都有可能無(wú)法交易，甚至購房者所支付的房款都有可能打水漂。另外，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì )很長(cháng)，房屋被查封期間都無(wú)法過(guò)戶(hù)。
三、未解除抵押的房產(chǎn)
一般來(lái)說(shuō)，未解除抵押的房產(chǎn)往往是不能夠上市交易的，那么什么是未解除抵押的房產(chǎn)呢？由于現在房?jì)r(jià)高昂，不少人都會(huì )通過(guò)向銀行貸款買(mǎi)房，尚未還清銀行貸款的房子叫作未解除抵押的房產(chǎn)，也稱(chēng)抵押房。
相信大家也都知道，如果房子是抵押在銀行處的話(huà)，那么基本上不可以再買(mǎi)賣(mài)的，因為根據規定，只有在無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過(guò)戶(hù)。如果你購買(mǎi)未解除抵押的房產(chǎn)，那么要面對的風(fēng)險也極大，萬(wàn)一賣(mài)方在你付了房款之后跑了，那么你就有可能“房財兩全”。
以上就是本文的全部?jì)热萘?。如果購房者你付了房款，簽訂了購房合同，卻發(fā)現是查封房的話(huà)，那么基本上就與“過(guò)戶(hù)”無(wú)緣了，因此，小編不得不提醒大家，買(mǎi)二手房一定要遠離上面這3種房產(chǎn)，還有，即使你所購買(mǎi)的房子沒(méi)問(wèn)題、具備過(guò)戶(hù)條件，也千萬(wàn)不要大意，在買(mǎi)完房后要抓緊時(shí)間盡快過(guò)戶(hù)，以防夜長(cháng)夢(mèng)多。
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