來(lái)源：咚咚找房
地理位置相近，區位發(fā)展協(xié)同，龍華、坂田是深圳中軸板塊上的兩顆“雙子星”。
只是，隨著(zhù)深圳全市房?jì)r(jià)普漲，白地開(kāi)發(fā)接近尾聲，城市更新周期緩慢等客觀(guān)因素的集中涌現，龍華、坂田已經(jīng)不似前幾年那般耀眼。缺少開(kāi)發(fā)商的合力造勢，缺乏明星樓盤(pán)的眼球帶動(dòng)，龍坂片區終歸平淡。
但這也是新興片區走向成熟的表現，人們面對新生事物總會(huì )充滿(mǎn)期待的激情，而老生常談的存在則會(huì )讓人習以為常。
當前的龍坂片區整體規劃已基本定性，各方配套還將逐漸完善兌現，憑借它們與市中心區較為優(yōu)秀的地理關(guān)系，仍是置業(yè)深圳第二圈層的較佳選擇。
譬如令人詬病的交通問(wèn)題，一直是置業(yè)龍坂人心中吐槽不僅的心病。未來(lái)兩年內即將通車(chē)運營(yíng)的坂銀通道、地鐵6號線(xiàn)、地鐵10號線(xiàn)，或許真的會(huì )帶來(lái)一絲樂(lè )觀(guān)的改變，適可緩解龍華、坂田“共擠獨木橋”的現狀。
本期老牛踩盤(pán)，便來(lái)看看一家親的龍坂片區新盤(pán)狀況。
01
深國際萬(wàn)科悅城
項目距離梅林關(guān)約1.5公里，如果驅車(chē)在梅觀(guān)路上，可以看得很清楚整個(gè)項目的樣貌。
地塊原為深國際萬(wàn)科梅林關(guān)舊改，總占地面積約9.6萬(wàn)㎡，計容建面約49萬(wàn)㎡。涵蓋約24.6萬(wàn)㎡住宅（含保障房）、11.2萬(wàn)㎡公寓、7.8萬(wàn)㎡辦公和3.5萬(wàn)㎡商業(yè)等于一體的商住綜合體。共分三期開(kāi)發(fā)。
其一期即萬(wàn)科和風(fēng)軒，已于去年年底前開(kāi)盤(pán)，入市均價(jià)約6.6萬(wàn)/㎡，帶裝修交房。目前一期仍有尾盤(pán)在售，低樓層建面78㎡和97㎡的三房為主。
現場(chǎng)進(jìn)度來(lái)看，一期似乎還在努力地生長(cháng)著(zhù)，未完全封頂，沒(méi)看著(zhù)封頂的小旗子。
二期備案名為和雅軒，不過(guò)現在都統一叫“悅城”了，規劃為3棟住宅樓，預計年內會(huì )入市，沒(méi)有確定是否裝修交房。但是按照萬(wàn)科夢(mèng)享家計劃，它家的住宅產(chǎn)品能不帶嗎？
二期才剛冒出地面一點(diǎn)，隔著(zhù)工程墻看著(zhù)露出的綠網(wǎng)。
02
新萬(wàn)怡橫嶺舊村項目
這將是一個(gè)不至于讓萬(wàn)科悅城孤零零佇立在梅觀(guān)路旁的舊改項目，由新萬(wàn)怡地產(chǎn)和民治橫嶺股份合作開(kāi)發(fā)。但萬(wàn)科的這個(gè)鄰居沒(méi)什么名氣，記憶中的它在深圳也沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)其它項目。
橫嶺舊村地塊北臨規劃的民榮北路，南至油松河，東臨規劃的民通路，西臨嶺南路。舊改的面積約5.1萬(wàn)㎡，拆除重建范圍面積約4.6萬(wàn)㎡，擬建設以住宅為主，集商務(wù)公寓、購物中心、辦公、休閑娛樂(lè )于一體的城市綜合體。
地塊分為南北小塊，北地塊較小，圍擋墻比較高，沒(méi)看見(jiàn)內部情況。而南地塊已經(jīng)完成拆遷，土地平整，但尚未有大型機器進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工。遠處佇立的一排建筑，即為萬(wàn)科悅城，可見(jiàn)兩項目將多親密。
前不久咨詢(xún)過(guò)該項目的辦公室人員，現場(chǎng)有幾名工作人員辦公，經(jīng)透露，目前還在辦一些手續當中，還沒(méi)正式開(kāi)建。
03
恒地尊悅
除萬(wàn)科悅城和新萬(wàn)怡橫嶺舊改外，這塊區域還有個(gè)新角，工程名為恒地尊悅。這名字，很容易讓人聯(lián)想起是不是跟“恒地悅山湖”同一個(gè)開(kāi)發(fā)商。實(shí)際上，是的。
項目的建設單位為民治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)查閱是恒地投資有限公司的全資子公司。恒地通過(guò)受讓取得泰生房地產(chǎn)的原有股權。
那么，該項目地塊實(shí)際上就是爛尾了近26年的福羅拉山莊別墅區，因資金和政策等原因，1993年爛尾至今。
目前地塊上的原別墅建筑早已清拆完成，但由于本次踩盤(pán)的時(shí)候，沒(méi)有摸清地塊實(shí)際位置，沒(méi)進(jìn)入到福羅拉山莊大門(mén)拍到實(shí)際情況。
該項目具體位于碧水龍庭的南側，萬(wàn)科悅城一期的北面，和新萬(wàn)怡項目北地塊相鄰。
04
鴻榮源民治第三工業(yè)區舊改
鴻榮源在寶安起家，可也在龍華稱(chēng)王，它在龍華的儲備項目超過(guò)了15個(gè)之多。除壹成中心之外，民治第三工業(yè)區舊改是正在進(jìn)行中的又一重磅項目。
不同于壹成中心的住宅大社區，民治第三工業(yè)區項目為純商務(wù)項目，規劃建設多棟200米商務(wù)寫(xiě)字樓，建成后的短時(shí)間內，會(huì )成為北站商務(wù)區摩天寫(xiě)字樓最為密集的組團之一。
項目位于梅龍路西側，建設用地面積為3.1萬(wàn)㎡，規劃計容總建面約43萬(wàn)㎡，容積率13.8。包含4棟超高層寫(xiě)字樓、公寓及商業(yè)物業(yè)。
對于商務(wù)項目來(lái)說(shuō)，整體進(jìn)度還可以，自16年開(kāi)拆以來(lái)，目前多棟主體建筑已冒出地面并齊頭并進(jìn)。
項目西面正對著(zhù)華僑城的創(chuàng )想大廈，幕墻品質(zhì)很不錯的一棟寫(xiě)字樓及公寓，在北站商務(wù)區范圍內可以說(shuō)比較上心的項目。
向南方位望去，則是中鐵諾德的寫(xiě)字樓及公寓項目，幕墻及造型也不錯，比較通透，氣窗也少。反觀(guān)萬(wàn)科的北站項目，真是令人心塞。
05
華暉和安里
看罷鴻榮源項目周邊后，驅車(chē)轉東到達坂田。先到達華暉和安里，即原來(lái)的諾德中央道二期項目，在坂雪崗大道和永香路交匯處的東北角。
二期總用地1.67萬(wàn)㎡，總建面約14.3萬(wàn)㎡，容積率6.8，共規劃建設6座高層住宅和1所幼兒園，其中1C座為保障房。
目前該項目的展示中心已經(jīng)開(kāi)放，預計下個(gè)月開(kāi)放樣板間，9月開(kāi)盤(pán)，主推建面82-140㎡的2-4房?，F場(chǎng)還看不到戶(hù)型圖等信息，并且不確定是否裝修交房。
社區樓宇已經(jīng)封頂，大部分已脫除綠網(wǎng)。
隔著(zhù)坂雪崗大道的另一側是大族云峰，一期持續在售中，二期擱置了許久后再動(dòng)工，進(jìn)展比預期要快，主體建筑已出地面。
06
信義君御山居
從坂田南到坂田北的信義君御山居，信義地產(chǎn)在坂田、布吉布局有多個(gè)大型社區項目，坂田信義嘉御山也算是坂田曾經(jīng)的“網(wǎng)紅”樓盤(pán)。
但信義君御山居，卻有些低調得“可怕”。目前還不能完全確定是否為商品房性質(zhì)，但工程牌上沒(méi)有看出類(lèi)似保障房的信息。
目前正在進(jìn)行基坑作業(yè)，基本到底了。
該項目占地面積約2.6萬(wàn)㎡，總建面約12萬(wàn)㎡，容積率3.3。社區以住宅為主導，并配建一所幼兒園。
地塊大體呈“L”型，主要建筑沿著(zhù)規劃楊美路和坂田三號路兩條主干道布局，整體格局相對狹長(cháng)。
共規劃建設有7座住宅樓，建筑塔樓為24-31層，建筑高度80-100米。規劃住宅總戶(hù)數906戶(hù)，其中規定套內面積小于90平米的691戶(hù)，占比約77%。
07
和成嘉業(yè)
距離信義君御半山不遠便是和成嘉業(yè)，這兩項目之間以往連路網(wǎng)都不成規模，現在修通了，地塊也就好做文章。
項目總建面17.3萬(wàn)㎡，共4棟7座30-32層高層住宅，小區配建有幼兒園、2萬(wàn)㎡商業(yè)、警務(wù)室、便民服務(wù)站等設施。
現場(chǎng)銷(xiāo)售透露，已確定6月開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型比較多，有建面80-82-88-90-120-140的2-4房?，F場(chǎng)可以看樣板房，屆時(shí)是否裝修交房未定。
08
華盛瓏悅
再次轉回龍華，龍華老城片區，經(jīng)過(guò)龍湖的龍津服裝廠(chǎng)舊改，已經(jīng)有部分主體建筑出地面，預計很快能大規模冒頭。
而卓越的油松片區舊改、富基的上油松項目、金地的水斗圍仍然磨洋工，看來(lái)本土開(kāi)發(fā)商“滋潤”啊，地皮曬得很悠哉。
龍湖項目現狀：
華盛瓏悅位于壹成中心的東北角，與壹成的六區相鄰?，F場(chǎng)銷(xiāo)售透露預計6月中旬開(kāi)樣板且開(kāi)盤(pán)。
首推BCD三棟，主推建面89-120-105-108-130-118-117㎡的三房，3梯5戶(hù)。都是東南或西南朝向。項目是否帶精裝修交房未定。兩梯兩戶(hù)建面190㎡的樓王單位要預計10月再入市。
項目還包括了1棟保障房、1棟公寓和1棟寫(xiě)字樓，以及幼兒園，社區北面另有一所學(xué)校用地。
外立面的綠網(wǎng)逐漸褪去，白色調的干掛鋁板和玻璃幕墻的里面，整體顯得素養，時(shí)尚。和隔壁的壹成中心相比，格調是要高一點(diǎn)，但戶(hù)型產(chǎn)品并不太突出。
此次踩盤(pán)路線(xiàn)的項目比較多，諸如金茂府、恒裕未央花園、萊蒙簡(jiǎn)上老屋村舊、恒大岳盟工業(yè)區舊改等，位于龍華新城片區的項目，下次再集中開(kāi)個(gè)帖吧。
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