編輯/雲妃
相信大多數的人在購買(mǎi)房屋的時(shí)候都想獲得更多的優(yōu)惠，不管是價(jià)格上的優(yōu)惠還是面積上的優(yōu)惠，只要爭取到了，購房者才會(huì )覺(jué)得是自己賺到了，現在很多開(kāi)發(fā)商都有買(mǎi)房贈送面積的優(yōu)惠，吸引了不少購房者，有人說(shuō)贈送面積都是噱頭，小編來(lái)教您如何分辨贈送面積的真假！
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常見(jiàn)的贈送面積有哪些？
贈送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺(jué)得“物超所值”。
通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈送的面積多是陽(yáng)臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權證。
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如何分辨贈送面積的真假？
1、飄窗
飄窗一般都是設置在臥室內的，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內郵票床的話(huà)，還能裝飾出另一番風(fēng)味。贈送飄窗這部分面積也是開(kāi)發(fā)商的一大賣(mài)點(diǎn)，但購房者要注意了，根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，＂窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內陸面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積＂。
2、陽(yáng)臺
陽(yáng)臺是建筑物的室內延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽(yáng)臺的規則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
3、露臺
一般露臺這部分面積都不小，并且都處于房間戶(hù)型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。
4、閣樓
閣樓用于居住的話(huà)，其實(shí)體驗感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計入建筑面積。
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買(mǎi)房贈送面積注意哪些問(wèn)題
1、無(wú)產(chǎn)權
有些開(kāi)發(fā)商贈送給購房者的面積是沒(méi)有產(chǎn)權的，只享受使用權。所以，當購房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
2、是否需要大的改造
對于常規的贈送面積來(lái)說(shuō)，如果不利用，基本就沒(méi)有什么贈送的意義，如果利用的話(huà)，像贈送的大陽(yáng)臺，肯定是要通過(guò)改造才能實(shí)現的。改造的時(shí)候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時(shí)候如果已經(jīng)被改造好，那當然是較好的。
3、環(huán)境差
有的開(kāi)發(fā)商為了一些噱頭和利潤，會(huì )將戶(hù)型進(jìn)行一些改造或者是不合理的設計，比如把大露臺改成書(shū)房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來(lái)贈送面積的情況，一定要仔細研究戶(hù)型了。
以上就是關(guān)于贈送面積是否是噱頭以及如何分辨贈送面積真假的介紹了，購房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈送面積，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的贈送面積在購房合同里面是不體現的，為了保證購房者的利益，盡量要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)進(jìn)購房合同，或者簽補充協(xié)議。
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