來(lái)源：大胡子說(shuō)房（dahuzishuofang）
“找房子比找工作還難?！?/strong>
這是無(wú)數在外漂泊的年輕人發(fā)自?xún)刃牡囊痪涓锌?，尤其是在北上廣深，找房子時(shí)與中介的斗智斗勇，完全不亞于找工作時(shí)與面試官的唇槍舌劍。
想離公司近點(diǎn)，價(jià)格往往高不可攀無(wú)法承受。想價(jià)格合適點(diǎn)，每天光擠地鐵公交就已經(jīng)身心俱疲。好不容易找著(zhù)一處良心住宅，不是被工地的噪音包圍，就是在與地鐵公交絕緣的真空地帶。總之價(jià)格便宜的房子，一定有其致命的缺點(diǎn)。
現在的年輕人已經(jīng)不奢望能夠擁有一套房產(chǎn)在大都市扎根，只求房租可以低一點(diǎn)，好為家里攢些積蓄。
然而，每一個(gè)成熟經(jīng)濟體的價(jià)格呈現，都不會(huì )跟你講任何感情。誰(shuí)都知道現在的房租讓許多年輕人已經(jīng)難以負擔，但供不應求的市場(chǎng)可管不了這些。
我們對深圳租房市場(chǎng)進(jìn)行了一個(gè)月的調研，很遺憾地告訴大家：一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)恐怕還要漲。
01 、供給端嚴重不足
所有商品的價(jià)格都離不開(kāi)供需規律，租房也一樣。
無(wú)論哪一座一線(xiàn)城市，商務(wù)中心永遠只有那么幾塊，北京的國貿、望京、中關(guān)村，深圳的科技園、福田中心區，廣州的天河中央商務(wù)區，上海的陸家嘴等等。
而這些CBD周?chē)邢薜姆吭?，便成為租房市?chǎng)最直接的供給。
絕大多數公司都會(huì )優(yōu)先把辦公地點(diǎn)設立在核心商務(wù)區，但絕大多數樓盤(pán)都會(huì )繞開(kāi)高地價(jià)的中心地帶轉向更有發(fā)展空間的郊區。
所以，在沒(méi)有興建住宅的情況下，商務(wù)區周?chē)墓┙o套數是基本不會(huì )變化的，反而隨著(zhù)舊城改造的進(jìn)行，一些可供白領(lǐng)下班居住的城中村會(huì )迎來(lái)被拆遷的命運，供給套數就越發(fā)下降。
拿深圳來(lái)說(shuō)，根據《深圳市城中村(舊村)總體規劃(2018-2025)》，本階段綜合整治用地對象總規模約99平方公里，一些核心地帶的棚戶(hù)區將繼續進(jìn)行局部拆遷，靠近科技園的白石洲村、靠近車(chē)公廟的上沙村等等都在規劃范圍之列。
寫(xiě)字樓是越建越高，能容納的白領(lǐng)也是越來(lái)越多；可附近的房子卻是越租越少，漂泊一族的上班平均距離，也是越來(lái)越遠。
摩肩接踵的深圳車(chē)公廟地鐵站，就是現在一線(xiàn)城市上班族的一個(gè)縮影。
02、需求端日益增長(cháng)
根據《2019廣東統計概要》數據顯示，2018年，廣東常住人口總量達11346萬(wàn)人，比上年增長(cháng)177萬(wàn)人，這是廣東連續四年常住人口增量在百萬(wàn)人以上。
其中，因近年來(lái)出生率的降低，人口自然增長(cháng)的數量由上一年的101.53萬(wàn)人減至92.76萬(wàn)人，這說(shuō)明，人口機械增長(cháng)（凈流入）的貢獻在繼續加大。
廣州和深圳處于人口增長(cháng)的第一梯隊。2018年,兩市常住人口分別增加40.6萬(wàn)和49.83萬(wàn)，盡管較2017年的45.49萬(wàn)和61.99萬(wàn)均有所下降，但這足以表明，一線(xiàn)城市的虹吸效應絲毫沒(méi)有減弱。
其實(shí)人口流入是一方面，更重要的是，這些流入的人口當中，完全不乏消費能力可觀(guān)的群體，他們對住房的需求，撐起了租房市場(chǎng)的價(jià)格。
首先，有大量的中產(chǎn)階級子女。隨著(zhù)國民的學(xué)習意識逐漸提升，許多年輕人寧愿涌入已經(jīng)飽和一線(xiàn)城市，也要趁著(zhù)青春年少多學(xué)習一些東西。而以他們對居住環(huán)境的要求，是完全愿意用高價(jià)來(lái)支付一個(gè)舒適且便利的暫住房屋的。
然后，有中短期出差的高級白領(lǐng)，他們一定會(huì )選擇離公司近的地方來(lái)節省自己寶貴的時(shí)間，也愿意用較高的價(jià)格來(lái)?yè)Q取工作的便捷。
再者，還有一部分周一至周五在深圳，周末回房產(chǎn)所在地的高收入群體。我曾經(jīng)公司的CEO，家住廣州，公司在深圳，他也會(huì )選擇在工作所在地長(cháng)租一小套公寓。
眾所周知，在市場(chǎng)經(jīng)濟中，價(jià)格超過(guò)消費水平，便會(huì )造成有價(jià)無(wú)市的現象，可稀缺租房資源的高價(jià)，仍然有許多群體可以接受。
我們和科技園這一塊的中介聊過(guò)，這么貴的房子有人租嗎？中介表示，許多外地小孩來(lái)深圳實(shí)習的，連房子都沒(méi)有看，父母就先幫他們把定金交了。
類(lèi)似這種具備一定消費能力的租房客，數不勝數。
由于持續的供不應求市場(chǎng)火熱，加上租房中介每次收取的費用都是一次性交付，這就造成很多高成交率的中介可以在短時(shí)間內賺得大量中介費，吸引無(wú)數社會(huì )人員加入該行業(yè)。
受訪(fǎng)中介讓我們猜深圳科技園片區一共有多少個(gè)中介在搶租房這塊大蛋糕，我們大概估計了一下怎么說(shuō)也有幾百個(gè)吧。
中介笑著(zhù)說(shuō)：“3000個(gè)?！?/strong>
03、還有其他許多因素，可以窺見(jiàn)一線(xiàn)城市租房市場(chǎng)的未來(lái)
2019年1月1日，國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項附加扣除暫行辦法的通知發(fā)布，第六章赫然寫(xiě)著(zhù)幾個(gè)大字“住房租金”。
也就是說(shuō)，專(zhuān)項申報住房租金的時(shí)候，房東的信息國家已經(jīng)了然于心。那么房東的那些房租收入，是必然逃不過(guò)個(gè)人所得稅的。
這部分增加的成本，無(wú)疑是要讓租客來(lái)承擔的。
另外，長(cháng)租公寓地不斷涌入，也無(wú)形中推高了住宅租金的上漲。
近日，萬(wàn)科在深圳鹽田舉行的2018年度業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上宣布：
萬(wàn)科需要更穩妥地繼續去推進(jìn)‘萬(wàn)村計劃’。
而所謂的“萬(wàn)村計劃”，便是萬(wàn)村的城中村改造計劃：大規模收購或承租城中村的樓房，進(jìn)行升級改造后重新供應給租客。這種規?；馁Y本侵入，將整片村落的租房市場(chǎng)定價(jià)權牢牢的掌握在自己手中，其帶來(lái)的后果只有可能是更高的溢價(jià)。
另外，蛋殼自如等長(cháng)租公寓的瘋狂“跑馬圈地”依舊沒(méi)有停歇。大量收購閑置房源后，簡(jiǎn)單的一番裝修，便可高于市場(chǎng)價(jià)格數成進(jìn)行出租，而且自如“甲醛門(mén)”事件才過(guò)了短短半年，頭天裝修完第二天就上架出租的事情，重演如故。
一批又一批的資本，仍在陸續搶占火熱的租房市場(chǎng)。
公寓帶動(dòng)漲價(jià)這個(gè)趨勢是非常明顯的。因為有很多房東會(huì )看到為什么同樣城中村一個(gè)改造公寓可以租到5千，我只租3千，這是不平等的，怎么說(shuō)也得加一點(diǎn)。
除此以外，對于公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)，不管有多么良心，改造公寓的這部分成本，歸根結底也是要轉嫁到租客身上的。
04、房租再貴，也不放棄希望
我們可以看到，深圳大沖新城花園的一個(gè)1室0廳單間已經(jīng)可以要到6000元/月，而這可是我們很多新媒體運營(yíng)從業(yè)人員一個(gè)月的工資。
“賺的錢(qián)全交房租了”。
這就是在一線(xiàn)城市打拼的年輕人的真實(shí)寫(xiě)照。
可偏偏誰(shuí)又都知道，留在大城市，意味著(zhù)機遇與希望，意味著(zhù)公平與夢(mèng)想，意味著(zhù)足夠多的資源等待你去學(xué)習，意味著(zhù)足夠大的舞臺等待你去表演。
即使是拿距離換金錢(qián)，情愿花掉1個(gè)多小時(shí)的上班路程也要找到一間租金稍微便宜點(diǎn)的房子。
即使是拿環(huán)境換積蓄，住在整日與蟑螂和臭蟲(chóng)陪伴的城中村里也要誓死每月攢下一些余錢(qián)。
即使是拿忍耐換節省，寧肯與各色奇葩室友住在一起也要把省出來(lái)的錢(qián)做點(diǎn)自己喜歡做的事兒。
即使有再多即使，各種扎在心底的客觀(guān)因素交織在一起，年輕人留下來(lái)的決心還是巋然不動(dòng)。
夜晚的騰訊大廈燈火通明，無(wú)數漂泊者用自己的青春換來(lái)了深圳乃至祖國40年經(jīng)濟的騰飛?？伤麄儚母叨舜髿獾膶?xiě)字樓里走出后，回到的卻是自己狹小擁擠的出租屋。
很抱歉地說(shuō)，一線(xiàn)城市的現狀，就是找房子比找工作難，而且未來(lái)的租金還可能還將繼續上漲。
但請相信，中國的未來(lái)是一線(xiàn)城市的未來(lái)，也是在那里不停奮斗著(zhù)的年輕人的未來(lái)。你的收入一定比房租漲得更快。
說(shuō)到底，交的房租，只不過(guò)是為自己的夢(mèng)，續個(gè)費罷了。
殘酷的是，這種續費是永遠沒(méi)有盡頭的，我們誰(shuí)也不知道未來(lái)的租房市場(chǎng)，會(huì )不會(huì )開(kāi)啟一個(gè)像十年前買(mǎi)房市場(chǎng)一樣的暴漲時(shí)代。
在大城市租房，只是個(gè)建立底線(xiàn)過(guò)渡的過(guò)程，與其為房東供房，不如為自己供房。當你有了一個(gè)自己的房子，它能給你信心，在你受挫的時(shí)候給你安慰，更給了你在這個(gè)城市買(mǎi)進(jìn)第二套、第三套的底氣…
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