3月27日，《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規劃（2019-2025）》印發(fā)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)舊村總規）。
這意味著(zhù)： 已納入紅線(xiàn)范圍的城中村，列入禁改，2025年之前禁止拆舊建新。未納入紅線(xiàn)內的城中村，在2020年前仍未正式實(shí)施的，則納入綜合治理，對后續立項有一定影響。
城中村7年內無(wú)法拆遷，無(wú)疑牽動(dòng)了不少深圳“村民”的神經(jīng)和吃瓜群眾的目光。近一周，不少城中村改造的消息紛至沓來(lái)，而【家在】中，也引起了一陣激烈的討論......
全深圳的村兒，進(jìn)入立項倒計時(shí)？
自3月27日舊村總規發(fā)布以來(lái)，最近一周時(shí)間，【家在】里開(kāi)始出現不少城中村加快舊改的消息：
1、網(wǎng)友@寶看有表示，3月28日，漁業(yè)新村舊改正式簽約，由萬(wàn)科拿下，舊村政策一來(lái)，村子的舊改加快速度了。
2、網(wǎng)友@沙井灣灣表示，沙井海岸城在建設中，萬(wàn)豐大片區規劃統籌擴大范圍，現在將新豐苑納入范圍內，現在征集改造意愿中。
3、網(wǎng)友@深圳搬磚表示，布吉一村工業(yè)區將于6月30日開(kāi)始搬遷、拆除。
4、網(wǎng)友@龍華機車(chē)男表示，大浪浪口村廠(chǎng)房片區舊改，已于4月2日動(dòng)工。
5、網(wǎng)友@夫俗子表示，據說(shuō)光明街道的木墩舊村民意調查已經(jīng)通過(guò)，現在在申請立項中。木墩新村城市更新意愿簽署，也已經(jīng)啟動(dòng)。
光明東周片區柑山村舊改目前拆遷辦已經(jīng)進(jìn)駐。
【家在】網(wǎng)友支持“總規”：
舊改遙遙無(wú)期，還不如整治
而對于舊村總規，也引發(fā)了【家在】網(wǎng)友深刻的探討，他們從各個(gè)角度分析了舊村總規話(huà)題：
1、支持舊村總規：
@1995南下：我就說(shuō)說(shuō)我的看法：1、目前舊改極其之困難，連很多已開(kāi)工的項目都推進(jìn)不動(dòng)，更別提那些還在吹風(fēng)的；2、綜合整治可以降低城中村發(fā)生安全事故的概率；3、可以避免城中村被資本分割以至于傷害底層市民利益。
卓越南油舊改，在我影響中已經(jīng)拆了有6、7年了都還沒(méi)拆完，現在還在僵持、開(kāi)工遙遙無(wú)期，像這種舊改，還不如先禁改。多用幾年，至少提供幾千套出租屋。
@資訊在手：舊村改造是給外來(lái)人員一個(gè)容身之所：第一，留下城市歷史感（小漁村，成長(cháng)起來(lái)的）；第二，正好可以發(fā)展新的城市區域（深汕合作區等）；第三，只是7年的過(guò)渡政策；第四，對村租聘市場(chǎng)，加強管理（半年漲一次）；第五，對一些歷史遺留的問(wèn)題，給了另外一種方案。
@win_one：禁止舊改好！可以擴大深圳在東莞和惠州建設安居房，塘廈就是一個(gè)例子。
@wtep：禁城中村舊改，是給新一線(xiàn)城市開(kāi)條新路。例如汕尾。
@言葉之庭：之前非常多的舊改項目就是個(gè)空殼，開(kāi)發(fā)商先把改造權拿下，至于何時(shí)改造快幾年，慢則十幾二十年。
對于深圳的發(fā)展是有利的，來(lái)了就是深圳人，來(lái)了深圳就必定要有居住的地方，關(guān)內的城中村是外來(lái)人員第一站落腳地，有了價(jià)格相對低的租房，一切的夢(mèng)想才有可能開(kāi)始。
2、網(wǎng)友預測，舊村總規對深圳未來(lái)的影響
@跑的飛快的鯊魚(yú)：掐指一算，離2020年9個(gè)月還不到了。那些簽約率在80%以上的項目，沖刺一下還是有希望的。
全城的城中村禁改+工業(yè)區紅線(xiàn)，基本上城市更新這條路被堵死了。
中期來(lái)看，深圳將不再有多少新商品房供應，而深圳僅有的200萬(wàn)套商品房存量市場(chǎng)。
@攜手旅行：這個(gè)文件對于還未納入城市更新計劃的，已經(jīng)納入計劃但明年不能正式實(shí)施的，被調出城市更新計劃的，這三種情形的城中村影響比較大。
不過(guò)反過(guò)來(lái)看，這個(gè)文件應該可以推動(dòng)布吉當前舊改進(jìn)展緩慢的情況，比如木棉灣舊改，如果不能在規定時(shí)間內完成開(kāi)工，就會(huì )被調出城市更新計劃，納入綜合整治，對開(kāi)發(fā)商和業(yè)主們都有一定的壓力，再談不攏，就一起“玩完”。
3、談城中村里的釘子戶(hù)
@仔qqq：舊改本來(lái)就是雙贏(yíng)的事，總有釘子戶(hù)不簽，大多數就是差那百分之2-3拖好幾年，損壞大多數人利益，現在一刀切了。
@Playjjyy：舊改釘子戶(hù)導致舊改時(shí)間長(cháng)，20-30年都是家常便飯，利益的博弈不是喊口號能解決的。
@Abc99128：想想南門(mén)墩2010年才剛拆，釘子戶(hù)才不怕呢，反正住著(zhù)不走。香港85%同意可拆都難呀。
4、也有網(wǎng)友關(guān)心身邊的城中村：
@統建樓小?。?/strong>劃入紅線(xiàn)綜合改造：知名頂頂的白石洲南區（深圳灣總部旁邊）、下沙村 （福田最大的舊改巨無(wú)霸300萬(wàn)）、大水坑三村（蘋(píng)果小鎮一部分）……
@五斗米米：怪不得什么羅芳村、布心村、水圍村，蔡屋圍、湖貝新村全被某開(kāi)發(fā)商去年一年拿下了。
@蕓立：看人家華富村拆的多快，去年提今年全拆完了，萬(wàn)澤大廈那里過(guò)年來(lái)了就成了一堆廢墟了，新世界華泰那里還沒(méi)拆完，恒大龍屋村也拆完了，13年龍華壹城中心那里還是好好的，公司就在明珠商務(wù)大廈梅龍苑那里，4、5年全部成了高樓大廈，還是有很多成功案例的。
@黑色夜里：n年前就弄了一個(gè)舊改辦在門(mén)口，西裝革履的進(jìn)進(jìn)出出，現在8年過(guò)去了?，F在舊改辦也撤走了，一切照舊，金橋花園還有機會(huì )舊改嗎？
深圳一半實(shí)際人口住在城中村：“不易”
據2014年統計，深圳約有38萬(wàn)原住民和853家股份合作公司，市值超過(guò)1.5萬(wàn)億。而同時(shí)，公開(kāi)數據顯示，現在的深圳仍有1100萬(wàn)人居住在城中村，整整占了深圳實(shí)際人口的一半以上。
一面是城中村拆遷的“造富”神話(huà)，一面是新深圳人的“落腳”往事，哪一面，都體現一種“不易”：
1、想當“拆二代”并不易，城中村拆遷非常艱難：
● 深圳曾經(jīng)最大的舊改項目，大沖村舊改從1992年被提上議程，2011年正式動(dòng)工，前后經(jīng)歷了19年。
● 白石洲舊改2005年計劃做舊改，至今還未開(kāi)工。
● 崗廈村1998年確定舊改，2006年正式開(kāi)始，已竣工未返遷。
● 湖貝村1992年決定舊改，2012年華潤進(jìn)駐，還在拆遷狀態(tài)，已耗時(shí)27年。
2、城中村拆遷，拆掉的不僅是回憶，還有夢(mèng)想、生存立足點(diǎn)：
● 城中村，依然是這是大部分深漂的第一個(gè)家，見(jiàn)證了無(wú)數“深漂”的成長(cháng)。與小區住宅相比，深圳城中村房租低出不少，無(wú)疑守護了無(wú)數初來(lái)乍到的深漂的夢(mèng)想。以上下沙為例，單房的價(jià)格在1500元/月，而臨近小區花好園的單房?jì)r(jià)格在4500元/月。
● 城中村不僅帶給人的是房租少的低廉，包括物價(jià)、生活成本的低廉。城中村的存在，使得城市各個(gè)階層的人都得以在這座城市生息，不僅僅是低收入人群。因為一座城市不僅需要的是高樓大廈、高層白領(lǐng)，也需要低價(jià)菜市場(chǎng)、水果攤來(lái)調節生活成本，更需要保姆、工人這些人群。
近年來(lái)，人們開(kāi)始意識到城中村實(shí)際發(fā)揮著(zhù)廉租房的作用，深圳政府開(kāi)始探索城中村綜合整治的改造模式。福田區水圍村作為較早進(jìn)行綜合整治的城中村之一，現在已成為深圳城中村改造樣本。城中村改造，給城中村帶來(lái)新的面貌。
（水圍村改造實(shí)景圖）
深圳市城中村綜合整治分區范圍圖
最后，有網(wǎng)友說(shuō)大圖看不清，晶晶將城中村綜合整治按區域截圖：
（寶安區 南北兩圖）
（龍崗區 東西兩圖）
（來(lái)源：家在深圳、深圳市規劃和自然資源局官網(wǎng)等）
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