2月23日下午，由深圳壹地產(chǎn)聯(lián)袂勤誠達前海世界舉辦的，深圳首場(chǎng)“粵港澳大灣區規劃”解讀高峰論壇在勤誠達前海世界展示中心圓滿(mǎn)落幕。
嘉賓合影留戀
本次論壇活動(dòng)吸引了數百位粉絲朋友們到場(chǎng)支持，現場(chǎng)入場(chǎng)座無(wú)虛席、期間還多次加座，連沙盤(pán)區、洽談區、走廊等區域都被前來(lái)參加論壇的粉絲朋友們擠滿(mǎn)。
粉絲朋友們聚精會(huì )神、側耳聆聽(tīng)
現場(chǎng)座無(wú)虛席
以下是本次論壇活動(dòng)的核心內容
（排名不分先后）
曲廣寧
深圳前海將是大灣區規劃中受益最強的片區
大灣區規劃是為了發(fā)揮粵港澳大灣區優(yōu)勢，支持香港澳門(mén)融入國家發(fā)展，增進(jìn)香港澳門(mén)福祉，保持香港澳門(mén)長(cháng)期穩定的國家戰略。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，大灣區規劃的目的其實(shí)就是維持香港澳門(mén)的繁榮穩定。
毫無(wú)疑問(wèn)，香港是大灣區唯一的C位。四個(gè)區位核心發(fā)展引擎是港澳廣深，但是業(yè)界理解主要是香港和深圳。所謂“背靠大樹(shù)好乘涼”，深圳作為距離香港最近的城市，香港的發(fā)展越好，受香港影響下的深圳一定會(huì )受益。只要大門(mén)越開(kāi)越大，深圳只會(huì )越來(lái)越好。
粵港澳大灣區規劃簽訂的范圍，是港澳+珠三角9市。深圳龍崗區出現了一次，除此外，羅湖、福田、南山、寶安、坪山只字未提。但是，深圳前海區域一共出現了14處，這就說(shuō)明了前海是粵港澳大灣區合作的重大平臺。
從目前的規劃資料中我們可以看到，前海未來(lái)將會(huì )有國際會(huì )議中心、大劇院、國博深圳館、國際醫院、國際學(xué)校、科技專(zhuān)題觀(guān)、海洋博物館、體育公園等，未來(lái)前海依然是高品質(zhì)的城市中心。
交通方面，前海周邊所有的道路都將進(jìn)行一輪比較大的調整，如南坪三期與沿江高速通路。前海規劃了9+2的交通體系，6條是軌道線(xiàn)。
大灣區三大使命：建立同一市場(chǎng)+縮小差距+促發(fā)展
大灣區的使命：
一、建立統一的市場(chǎng)。統一市場(chǎng)意味著(zhù)未來(lái)要針對大灣區5.6萬(wàn)平方公里統一進(jìn)行土地、人才、資金、技術(shù)的配置。在預判大灣區綱要最期待的兩點(diǎn)，一點(diǎn)是人才流動(dòng)。第二點(diǎn)前海擴容。
二、縮小我們和發(fā)達國家技術(shù)的差距，縮小城市差距需要城市群的大力推動(dòng)。
三、從政治含義上穩定和促進(jìn)港澳的發(fā)展
大灣區之下我們怎么理解城市地位，大灣區里面包含了三個(gè)都市圈，城市群和都市圈是兩個(gè)不同的概念。城市群和都市圈的區別：城市群是一個(gè)統一大市場(chǎng)的概念，都市圈是通勤圈的概念，大灣區通勤圈的概念包含至少三個(gè)：“深莞惠”。
陶文杰
未來(lái)前海將超越深圳灣、后海
科創(chuàng )在大灣區四個(gè)核心城市定位中其實(shí)最重要的還是深圳，大家要對深圳有信心，大灣區在2035年要變成以創(chuàng )新驅動(dòng)的科創(chuàng )灣區。
大灣區的空間布局，和房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)?？臻g布局核心詞是級點(diǎn)帶動(dòng)、軸帶支撐和網(wǎng)絡(luò )化空間布局。
級點(diǎn)帶動(dòng)：香港深圳是一個(gè)級點(diǎn)，廣州佛山是一個(gè)級點(diǎn)，珠海澳門(mén)是一個(gè)級點(diǎn)。這三個(gè)級點(diǎn)中，港深級點(diǎn)去年GDP是遙遙領(lǐng)先于其他兩個(gè)級點(diǎn)，所以，未來(lái)真正的核心引擎就是香港和深圳。從級點(diǎn)帶動(dòng)中可以看到，空間布局中最重要的是香港和深圳是核心。
大灣區規劃中，深圳提的最多的就是前海，全文提到14次。深圳另外一個(gè)最重要的區域就是河套特區，因此我認為大灣區最受益的兩個(gè)區域，一個(gè)是前海，第二個(gè)是河套。
基礎設施的互通互聯(lián)，主要城市間一小時(shí)通達。我認為未來(lái)前海會(huì )成為連接珠江東西兩岸的非常重要的交通樞紐，前海的交通樞紐是亞洲最大的交通樞紐。
前海有可能超越深圳灣、后海，未來(lái)前海一定是國際化水平最高、運營(yíng)水平最高、交通四通八達的區域。
粉絲互動(dòng)提問(wèn)環(huán)節
提問(wèn)：除了前海比較好的勤誠達的樓盤(pán)之外，沙井大空港那一塊也很值得關(guān)注。比較來(lái)說(shuō)，在同樣的總價(jià)的范圍內更推薦哪個(gè)區域？
陶文杰：大灣區規劃中前海最受益的，沙井是屬于廣義上的大空港區域，如果前海大擴容，有可能大空港也會(huì )劃進(jìn)去，但是有不確定性，因此沙井的受益也存在不確定性。
另一方面，在一些相對比較遠的區域，雖然未來(lái)可能規劃很好，但是這些區域的購房群體主要是剛需客的，剛需的購買(mǎi)力上升是有限的，剛需的購買(mǎi)力與收入相關(guān)的。普通的白領(lǐng)一族，未來(lái)幾年的收入不會(huì )有太大的曲線(xiàn)，以至于他們要買(mǎi)的物業(yè)，對物業(yè)的提價(jià)能力也十分有限。
哪種類(lèi)型的物業(yè)漲比較大呢？個(gè)人認為，一般是改善型和豪宅。買(mǎi)這些類(lèi)型物業(yè)的購房者收入增長(cháng)能力快，改善型購房者的往往本身有很多物業(yè)，已經(jīng)享受了過(guò)去房?jì)r(jià)快速增長(cháng)的增值，現階段，只需要稍微加把力就可以買(mǎi)更貴更好的房子。
穩妥起見(jiàn)，我個(gè)人認為，可以選擇中心區域、改善型的、帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
舉一個(gè)極端例子，瑞府400平，8000多萬(wàn)的產(chǎn)品賣(mài)的最快，因為這種戶(hù)型的資源品質(zhì)和景觀(guān)是最好的，因此只要產(chǎn)品好，價(jià)格不是問(wèn)題。
勤誠達前海世界
勤誠達前海世界，位于寶安創(chuàng )業(yè)二路與新安三路交匯處（地鐵5號線(xiàn)洪浪北站A出口），是集住宅、辦公、商業(yè)于一體的約80萬(wàn)㎡城熟生態(tài)綜合體，是寶安唯一在售的寶中學(xué)區房。
（點(diǎn)擊查看大圖）
項目自帶約4.5萬(wàn)平集中商業(yè)，沃爾瑪、萬(wàn)達影院、力美健健身會(huì )所近20所名牌店已簽約入駐，招商入駐率高達95%，另外還有一、二期醇熟的商業(yè)街；周邊環(huán)繞約百萬(wàn)平繁華商圈，華潤萬(wàn)家、海雅繽紛城、中糧大悅城商業(yè)（已規劃）、三站地鐵的壹方城。
周邊三大公園環(huán)繞——靈芝公園、新安公園、寶安公園，約92萬(wàn)平生態(tài)鮮氧。
項目最新動(dòng)態(tài)：寶安唯一在售寶中學(xué)區房，雙軌上蓋，約72-89㎡臻美住宅全城熱銷(xiāo)中！
聯(lián)系客服
