其實(shí)從2018年開(kāi)始，深圳租房的市場(chǎng)話(huà)題就很火，一直持續到現在。
從2018年上半年資本進(jìn)入長(cháng)租公寓，到房租抵扣個(gè)稅，再到年前租房還是年后租房好的問(wèn)題，都引發(fā)了大規模的討論。
畢竟深圳目前能買(mǎi)房的人還是少數，出來(lái)打拼，難免租房。
NO. 1｜壹
節后返深，網(wǎng)友們的租房故事
網(wǎng)友A：再次返深，只有長(cháng)租公寓，租不租？
這次返回深圳，該網(wǎng)友第一件事就是租房。因年前回家早，就退了房子，把一些簡(jiǎn)易物品暫存了老鄉家里。
根據最近兩天找房子的情況來(lái)看，深圳的租房市場(chǎng)現在已經(jīng)有了明顯的區分，原來(lái)的農民房數量越來(lái)越少，而且基本上找不到空的，當然租金也上漲了不少。
能夠找到大量空房的都是新裝修好的公寓，租金貴不說(shuō)，關(guān)鍵還擔心室內的甲醛含量。現在這種房子在城中村到處可見(jiàn)，外墻刷新一下，就可以標明某某公寓了。
這種公寓中配套還是挺全的，只不過(guò)收的雜費也挺多，還需要簽訂很多不公平的契約，所以真的很糾結，這樣的房子到底租不租。
網(wǎng)友B：五年，房租從500塊漲到1300塊
春節假期結束了，該網(wǎng)友高高興興地回到了深圳。剛回深圳，房東就找上門(mén)，說(shuō)下個(gè)月起要漲房租，以往通常是漲100，今年卻一下漲了200。
該網(wǎng)友的房東表示，整個(gè)城中村都漲了，并且都是統一漲價(jià)的，如果不想租可以搬走，而且200塊也不算多，就當是給新年紅包了。
該網(wǎng)友感慨道，其在深圳打工五年，房租已經(jīng)從500塊錢(qián)，漲到如今的1300塊錢(qián)。一個(gè)單間每個(gè)月要1300塊，而且環(huán)境不好，光線(xiàn)不好，通風(fēng)也不好，感覺(jué)在深圳很難生存下去了。
NO. 2｜貳
房租上漲，房東，租客怎么看？
租客1：深圳房東是上帝，漲價(jià)還跟我說(shuō)有別人在問(wèn)這套房子了，真的無(wú)語(yǔ)，深圳租房如果工作穩定最好是簽長(cháng)期，一簽三年，萬(wàn)一房東賣(mài)房還能賺點(diǎn)違約金，租客們注意了，反抗吧！
租客2：你打工，如果有另一個(gè)公司開(kāi)的工資福利比現在的好，你去不去？你去菜市場(chǎng)看看，雞鴨鵝，牛羊豬，青菜蘿卜哪個(gè)不漲價(jià)？為啥房租就不能漲？
而且這是市場(chǎng)行為，你情我愿，你覺(jué)得貴，那就自己買(mǎi)房或者找你覺(jué)得便宜的房來(lái)租，房東沒(méi)綁著(zhù)你說(shuō)你必須租他的房啊。與其怨天尤人不如腳踏實(shí)地，另外，租房大部分都是一年一簽啊，傻子跟你簽三年！
租客3：現在的房東都精了，不會(huì )輕易簽大于兩年的合同的，而是一年一簽并且看市場(chǎng)行情來(lái)漲租，苦了還是掙扎在生活底層的租客們。
租客4：這大過(guò)年的就漲租了嗎，都說(shuō)開(kāi)工大吉，也不給租客留個(gè)好頭兆，要么年前提漲租，要么等過(guò)完這個(gè)正月吧。
房東1：房東不管是買(mǎi)房買(mǎi)的早便宜也好，還是買(mǎi)房買(mǎi)的晚接盤(pán)也好，都是靠自己努力或者運氣真金白銀買(mǎi)的房。
所以有房的人，或者有多套房的人，現在靠房租生活賺錢(qián)都好，就跟買(mǎi)股票賺錢(qián)，買(mǎi)車(chē)拉客賺錢(qián)，建廠(chǎng)建公司賺錢(qián)一樣光明正大，為啥一說(shuō)這個(gè)就變成房東為富不仁，租客楚楚可憐了呢？
房東2：年前是租房淡季，如果年前漲租，租客覺(jué)得反正也要回家過(guò)年了，干脆不租了，年后再回來(lái)找房。另一方面，年前一般人也不會(huì )退房或者找房租，畢竟年底了！所以是淡季。
年后就不一樣了，很多人從外地回來(lái)了，包括很多人從外地來(lái)深圳工作生活，需要租房，這就開(kāi)始租房旺季了。所以一般我跟租客簽合同，都不會(huì )簽到年底或者年前，也就是11月-次年2月，除了這幾個(gè)月份，其他都好說(shuō)！
NO. 3｜叁
相比上海和北京，深圳租房依舊“幸?！?/span>
深圳的房租一年貴過(guò)一年，有數據統計，從2004年到2018年，深圳房租已經(jīng)連續上漲了14年，而且從2018年開(kāi)始，上漲速度有加快的趨勢。
但是跟北京、上海的租戶(hù)相比，深圳的租戶(hù)還是很幸福的。因為深圳城中村的大量存在，降低了租房成本。
據統計，目前在深圳約740萬(wàn)套租賃住房里面，城中村就有450萬(wàn)套，占比為60.8%。
而73.8%的城中村住房租金在2000元以?xún)龋?6.1%的租金水平在1000元以?xún)取?/span>
而北京租金方面，根據我愛(ài)我家集團研究院發(fā)布北京1月份租賃市場(chǎng)交易情況顯示：1月北京住房租賃月租金均價(jià)為4533元/套。
上海租金方面，根據58同城、安居客對外發(fā)布的《2018年中國住房租賃報告》顯示上海郊環(huán)外的單房都要1300/月以上。
雖然深圳租房比上海和北京略好，但隨著(zhù)城市更新的加快，大量城中村已經(jīng)消失或者正在消失。例如：曾經(jīng)住過(guò)十萬(wàn)人的大沖村變成了華潤城；曾經(jīng)福田最大的城中村，住著(zhù)十幾萬(wàn)人的上下沙也在拆遷過(guò)程中。
現在關(guān)內的城中村已經(jīng)沒(méi)有多少，繼續拆下去，城中村越來(lái)越少，可租賃房源越來(lái)越少，房租還會(huì )“不幸地”一直漲下去。
假設房租每年上漲10%，不到7年，房租就會(huì )翻倍。
所以如果有實(shí)力購買(mǎi)商品房還是趁早買(mǎi)套房，把“租金”變成“存款。而對于那些暫時(shí)買(mǎi)不起房的人，就只有努力提高自己，適應變化。
對于深圳的房租漲價(jià)，你又有什么看法呢？歡迎在評論區分享留言。
本文編輯：邱閣主
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