二手房交易過(guò)程中，許多人都不想遇到買(mǎi)賣(mài)糾紛，然而，總會(huì )麻煩找上門(mén)，想避都避不開(kāi)。面對二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，不少購房者都能說(shuō)出幾個(gè)，因為實(shí)在遇到太多了，因此今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)二手房5大常見(jiàn)糾紛。
一、買(mǎi)賣(mài)二手房5大常見(jiàn)糾紛
1、因中介行為而產(chǎn)生糾紛
買(mǎi)賣(mài)二手房多通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，而有的中介在進(jìn)行居間與代理時(shí)，存在不規范不盡責的行為，這樣往往會(huì )造成糾紛。此外，若買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂居間合同后，避開(kāi)中介直接進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就會(huì )給中介造成損失，這樣中介公司就有權追究其責任。
總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。
2、因房屋質(zhì)量而產(chǎn)生糾紛
有的賣(mài)家為了二手房能夠賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)故意隱瞞房子質(zhì)量問(wèn)題，這樣很容易產(chǎn)生糾紛，此時(shí)買(mǎi)家可要求索賠或者解除合同。若賣(mài)家已告知房子質(zhì)量問(wèn)題，則賣(mài)家無(wú)需承擔責任。
3、因未按時(shí)支付房款而產(chǎn)生糾紛
買(mǎi)家未在合同約定時(shí)間支付房款，賣(mài)家可要求其繼續付款，甚至還可要求買(mǎi)家支付相應的利息或者合同約定的逾期支付違約金。若買(mǎi)家逾期嚴重，賣(mài)家可解除合同。
4、因未按時(shí)交房而產(chǎn)生糾紛
在生活中，最常見(jiàn)的就是延遲交房的現象。一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家未在合同約定時(shí)間交房，除非有特殊情況，否則賣(mài)家需對買(mǎi)家承擔相應的違約責任。
5、因無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續而產(chǎn)生糾紛
在買(mǎi)房的過(guò)程中，你有沒(méi)有碰過(guò)因為房?jì)r(jià)上漲等原因賣(mài)方想要毀約的情況？若買(mǎi)家已交付房款，而賣(mài)家想要毀約，遲遲不辦理過(guò)戶(hù)手續，那么買(mǎi)家一定要盡早維權。
二、買(mǎi)賣(mài)二手房牢記這4點(diǎn)，可以避免好多“坑”
1、選對中介公司
在二手房交易量逐漸走高的形式下，涌現出不少中介公司，雙方應選擇有保障的中介公司，并簽訂合同，約定中介公司的服務(wù)范圍和應承擔的法律后果。雖然中介公司會(huì )產(chǎn)生一筆服務(wù)費，可是服務(wù)專(zhuān)業(yè)，而且方便快捷，省時(shí)省力，關(guān)鍵是對買(mǎi)賣(mài)雙方都有保障。
2、核實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權
對于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，需要核實(shí)產(chǎn)權是否是共有產(chǎn)權，有沒(méi)有被抵押、查封，有沒(méi)有訴訟案件等。這些都可以交給中介公司核驗，并由其承擔法律后果。
3、支付房款
支付房款前，明確房款總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間。買(mǎi)方一定不要將錢(qián)直接打給賣(mài)方，一定要做資金監管，以免發(fā)生糾紛，如果需要在銀行做按揭。需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件、收入證明等，去銀行做貸款申請。
4、過(guò)戶(hù)
在買(mǎi)房時(shí)，一定要約定清楚過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間，如果有貸款，明確具體辦理貸款的時(shí)間。買(mǎi)方貸款則需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件、收入證明等資料，去銀行做貸款申請。
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