資金監管作為二手房交易的重要流程，在二手房交易過(guò)程中很大程度規避了交易風(fēng)險的產(chǎn)生，平時(shí)大家在購房過(guò)程中有專(zhuān)門(mén)的經(jīng)紀人和按揭人員為大家知道操作，很多人對資金監管的具體細節并不是很清楚。
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中如果出現問(wèn)題，可能并不清楚具體問(wèn)題出在哪里，從而不能及時(shí)采取有效的止損措施，接下來(lái)房哥就從資金監管的多個(gè)角度為大家仔細梳理資金監管的一些常見(jiàn)問(wèn)題（附交易未能正常進(jìn)行時(shí)監管資金如何通過(guò)正當途徑索回？）。
為什么要做資金監管？
二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)間長(cháng)，流程復雜。買(mǎi)方會(huì )擔心付完錢(qián)款，賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)；賣(mài)方會(huì )擔心自己配合過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方不支付購房款。為了維護買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益，交易時(shí)最好將購房款進(jìn)行資金監管，確保錢(qián)款安全，保證買(mǎi)賣(mài)雙方的正當合法利益。
什么是資金監管？
資金監管，又稱(chēng)為第三方監管。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，是指買(mǎi)方不直接把房款支付給賣(mài)方，而是讓資金交給第三方監管。等交易成功，資金再打給賣(mài)方；如果交易失敗，資金會(huì )返還給買(mǎi)方，以保證買(mǎi)賣(mài)雙方的資金安全。
資金監管發(fā)生的時(shí)間？
資金監管一般發(fā)生在簽訂購房合同支付定金以后到申請按揭貸款之前，一次性付款一般在遞件過(guò)戶(hù)前開(kāi)始，二手房買(mǎi)賣(mài)合同也對資金監管的具體時(shí)間點(diǎn)也有明確的規定，具體以買(mǎi)賣(mài)合同約定為準；
資金監管的錢(qián)在哪?
凍結在銀行的監管賬戶(hù)（部分銀行凍結在借款人即買(mǎi)方的賬戶(hù)）；交易完成后銀行直接轉給業(yè)主。
資金監管有哪些好處？
買(mǎi)方：通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監管，在過(guò)戶(hù)后再進(jìn)行解凍的流程，規避了業(yè)主惡意騙款；規避資金交割后雙方不配合過(guò)戶(hù)的風(fēng)險，切實(shí)保證了交易安全。
賣(mài)方：通過(guò)資金監管，確保交易的安全，打消了客戶(hù)的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；交易資金提前劃入監管賬戶(hù)，保證客戶(hù)有足夠資金購買(mǎi)房產(chǎn)，規避了客戶(hù)中斷交易的風(fēng)險，確保了業(yè)主的正當利益。
資金監管的辦理流程？
客戶(hù)業(yè)主雙方在合同的約定日期內一起到銀行簽訂資金監管協(xié)議；
客戶(hù)將監管款轉入銀行監管賬戶(hù)（轉賬或者刷POS機）或銀行將資金監管款凍結在客戶(hù)貸款銀行監管賬戶(hù)上。少量銀行有特殊要求，比如必須存入監管銀行賬戶(hù)自動(dòng)劃扣或者監管金額通過(guò)手機銀行app操作；
買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供的資料？
買(mǎi)方：身份證、銀行卡（一類(lèi)卡）、網(wǎng)簽合同、定金收據。
出方：不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)復印件、身份證、收款卡（一類(lèi)卡）。
資金監管的金額的確定
全款：監管金額=成交價(jià)-定金；
按揭：監管金額=交易價(jià)格（成交價(jià)）-貸款金額（網(wǎng)簽價(jià)的三成、五成或七成）-定金
資金監管的解除
如果交易成功：即完成過(guò)戶(hù)手續并繳稅取證后；將不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)復印件遞交給監管銀行；,銀行審核無(wú)誤后，將監管資金結算至業(yè)主預留收款賬戶(hù)。
如果交易失?。?/span>相對復雜一些；
首先和賣(mài)方協(xié)商解決，如果業(yè)主配合就相對好辦：買(mǎi)賣(mài)雙方（買(mǎi)賣(mài)方不能到場(chǎng)有代理人的：代理人身份證原件、委托公證書(shū)原件）；持身份證原件、托管協(xié)議原件及銀行卡原件前往監管銀行簽署資金監管解除協(xié)議，監管資金將直接退回買(mǎi)方賬戶(hù)。
資金監管有一定期限，如果在規定時(shí)間內未完成，交易房產(chǎn)無(wú)查封的前提下大多數銀行只需單方提出申請監管金額即可自動(dòng)退回買(mǎi)方賬戶(hù)；房哥收集了部分銀行的監管協(xié)議規定做了梳理，僅供參考之用，具體以買(mǎi)賣(mài)雙方簽署資金協(xié)議約定為準：
中國銀行：資金監管有效期為180天，到期未過(guò)戶(hù)成功，若房產(chǎn)無(wú)查封，買(mǎi)方持身份證原件到監管銀行簽撤銷(xiāo)監管協(xié)議，則監管款會(huì )自動(dòng)退回客戶(hù)賬戶(hù)；
農業(yè)銀行：有效期180天，到期未過(guò)戶(hù)成功，若房產(chǎn)無(wú)查封，買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證原件到監管銀行簽撤銷(xiāo)監管協(xié)議，則監管款會(huì )自動(dòng)退回客戶(hù)賬戶(hù)；
建設銀行：資金監管有效期為180天，到期未過(guò)戶(hù)成功，若房產(chǎn)無(wú)查封，則監管款會(huì )自動(dòng)原路退回客戶(hù)賬戶(hù)，不需要買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)簽字；
工商銀行：資金監管有效期為90天，到期未過(guò)戶(hù)成功，則監管款會(huì )在到期后5個(gè)工作日內原路退回客戶(hù)賬戶(hù)，不需要買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)簽字；
招商銀行：資金監管有效期為90天，到期未過(guò)戶(hù)成功，買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證原件到監管銀行簽撤銷(xiāo)監管協(xié)議，則監管款會(huì )自動(dòng)退回客戶(hù)賬戶(hù)。
民生銀行：資金監管有效期為90天，到期未過(guò)戶(hù)成功，買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證原件到監管銀行簽撤銷(xiāo)監管協(xié)議，則監管款會(huì )自動(dòng)退回客戶(hù)賬戶(hù)。
如果交易失敗且業(yè)主不配合撤銷(xiāo)監管協(xié)議，且房產(chǎn)查封，只有通過(guò)法律途徑解決，如果確定為賣(mài)方責任導致交易無(wú)法進(jìn)行，買(mǎi)方可持《法院判決書(shū)》辦理撤銷(xiāo)監管手續。
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