昨晚，深圳購房者期盼已久的華潤城三期終于拿到了預售證！
據深圳華潤城官方微信公告，本次三期共741套住宅，將采取線(xiàn)上認籌和公證搖號的方式銷(xiāo)售。6月27日將在公證處搖號，并于次日選房。
這次預售價(jià)果然讓人驚喜，可以預料到一大波購房者正在準備錢(qián)認籌的路上。（具體價(jià)格多少可移步規土委官網(wǎng)查詢(xún)）
然而“僧多粥少”，現在買(mǎi)房就跟打新股似的。購房者們緊盯的這些個(gè)熱盤(pán)，往往一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光。于是這些有錢(qián)可能也買(mǎi)不到的新房，周邊的熱門(mén)二手房也被連帶火了一波。
樓校長(cháng)挑了幾個(gè)討論度最高的熱門(mén)新房，不討論它們本身，就看看附近二手房到底賣(mài)得如何~
華潤城·南山大沖
華潤城三期絕對是深圳最火的網(wǎng)紅樓盤(pán)。
全深圳的購房者都在盯著(zhù)這個(gè)樓盤(pán)，意向客戶(hù)數量絕對超過(guò)你的想象。如今，終于等到它要開(kāi)賣(mài)了，樓校長(cháng)已經(jīng)可以猜到銷(xiāo)售結果了。（上下滑動(dòng)查看銷(xiāo)售方案）
而在三期還未開(kāi)盤(pán)的這段時(shí)間里，華潤城二手房賣(mài)得有點(diǎn)火。
不僅僅是新盤(pán)連帶效應，樓盤(pán)自身過(guò)硬的條件也自帶焦點(diǎn)：南山中心區、超大型綜合體、品牌開(kāi)發(fā)商、萬(wàn)象天地、南山外國語(yǔ)......
樓校長(cháng)查詢(xún)了各大中介網(wǎng)站（鏈家、中原、樂(lè )有家、Q房、美聯(lián)，下同），發(fā)現近兩個(gè)月華潤城一期就成交了十幾套，價(jià)格基本正在10-11萬(wàn)/平。不過(guò)去年成交價(jià)也達到了10萬(wàn)/平，價(jià)格相對平穩。
真實(shí)成交情況,數據分別來(lái)源于鏈家網(wǎng)，中原地產(chǎn)、樂(lè )有家，Q房，詳見(jiàn)房源圖片水?。ㄗ笥一瑒?dòng)查看）
綜合來(lái)看，80多平2-3房剛需戶(hù)型成交最火，但單價(jià)也最貴，基本在10-14萬(wàn)/平之間。
數據成交來(lái)源中原地產(chǎn)
而成交案例這些令人咋舌的6字頭價(jià)格，也都是真實(shí)的。真相就是這批產(chǎn)品是1棟大戶(hù)型公寓，單價(jià)本來(lái)就遠低于住宅，成交價(jià)在7-8萬(wàn)/平居多。
招商雙璽/萬(wàn)科蛇口公館
·南山蛇口
深圳最具歷史意義的兩大新盤(pán)，都出現在蛇口。
招商雙璽是深圳首個(gè)采取政府監督開(kāi)盤(pán)的項目，萬(wàn)科蛇口公館則是深圳首個(gè)采取官方搖號系統開(kāi)盤(pán)的項目。兩者在不久前都完成了開(kāi)盤(pán)，并且房源全部銷(xiāo)售一空。
這兩個(gè)樓盤(pán)加起來(lái)也不過(guò)三百多套房，但意向客戶(hù)卻高達數千人。搶不到房的壕們，要么等下一個(gè)標的繼續搶?zhuān)崔D戰周邊二手房。
樓校長(cháng)曾報道過(guò)，近來(lái)蛇口二手房成交相當活躍，五月份就賣(mài)了219套。畢竟蛇口能選的新房，越來(lái)越少了。
以下是招商雙璽和萬(wàn)科蛇口公館周邊熱點(diǎn)二手房成交情況，樓校長(cháng)發(fā)現它們或多或少都經(jīng)歷了一段“空窗期”，然后在今年3-5月成交迎來(lái)新高峰。
周邊成交較火的二手房主要是半島城邦，兩者隔海相望，都是蛇口片區內純正的一線(xiàn)海景房。
據美聯(lián)物業(yè)統計，單單是半島城邦二期5月份就賣(mài)了7套。樓校長(cháng)數了一下各中介成交情況，近三個(gè)月來(lái)整個(gè)小區賣(mài)了十多套，價(jià)格10-11萬(wàn)/平居多。
真實(shí)成交情況，數據分別來(lái)源于鏈家網(wǎng)，Q房網(wǎng)及中原地產(chǎn)，詳見(jiàn)房源圖片水?。ㄗ笥一瑒?dòng)查看）
地圖上還有另外一個(gè)海景房：南海玫瑰園。掛盤(pán)價(jià)格區間是8.4-13.8萬(wàn)/平，雖然沒(méi)有半島城邦賣(mài)得火，但三四月份的成績(jì)也不錯。
真實(shí)成交情況，數據來(lái)源于Q房網(wǎng)及樂(lè )有家（上下滑動(dòng)查看）
南海玫瑰園三期的復式大戶(hù)型居多，有些還高，因此單價(jià)在整個(gè)小區中最貴，基本都在11萬(wàn)/平以上。
萬(wàn)科蛇口公館位于東角頭，附近次新房有棲游記和海境界，但最近賣(mài)得并不是很多。
周邊二手房賣(mài)得最好的，卻是2005年建成的春樹(shù)里。樓校長(cháng)查詢(xún)得知，春樹(shù)里從4月份開(kāi)始成交就迅速上升，不到兩個(gè)月就賣(mài)了十多套。
真實(shí)成交情況，數據來(lái)源于鏈家網(wǎng)，Q房網(wǎng)、樂(lè )有家，詳見(jiàn)圖片水?。ㄗ笥一瑒?dòng)查看）
總體來(lái)看，春樹(shù)里綜合性?xún)r(jià)比高。小區綠化不錯，但由于戶(hù)型面積不大總價(jià)也就不高，600萬(wàn)以?xún)?-3房選擇多，相對適合剛需。
中洲灣/綠景紅樹(shù)灣壹號
·福田大金沙
大金沙舊改是深圳首個(gè)連片規劃改造的片區，也是福田目前最大的舊改片區。
在福田新盤(pán)寥寥無(wú)幾的現狀下，這個(gè)巨無(wú)霸將貢獻的供應自然是備受期待。首批新盤(pán)是綠景紅樹(shù)灣壹號和中洲灣，目前都是待售狀態(tài)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未知。
由于整個(gè)大金沙片區面積太大，樓校長(cháng)僅僅挑選了其中比較有代表性的三大樓盤(pán)：次新豪宅京基濱河時(shí)代、常年成交活躍樓盤(pán)花好園以及老牌海景豪宅萬(wàn)科金域藍灣。
京基濱河時(shí)代是片區里最新的二手房，底下就是KKONE購物中心。分公寓和住宅，公寓以小戶(hù)型為主，單價(jià)集中在7-8萬(wàn)/平；住宅面積都在一兩百平。
不過(guò)樓校長(cháng)查了一下，最近成交并不算活躍，主要是小戶(hù)型公寓市場(chǎng)較好，畢竟大戶(hù)型的住宅總價(jià)都是幾千萬(wàn)上下的。
真實(shí)成交情況，數據來(lái)源于中原地產(chǎn)、Q房網(wǎng)（上下滑動(dòng)查看）
花好園就在京基濱河時(shí)代對面，樓下就是地鐵口，位置優(yōu)勢明顯。
是片區成交最活躍的小戶(hù)型樓盤(pán)之一，最低總價(jià)甚至還有200萬(wàn)以?xún)鹊?。不過(guò)部分復式大戶(hù)型單價(jià)較高，在8萬(wàn)/平以上。
據統計，近兩個(gè)月成交量也有十多套。
真實(shí)成交情況，數據分別來(lái)源于鏈家網(wǎng)，Q房，中原地產(chǎn)，詳見(jiàn)房源圖片水印（左右滑動(dòng)查看）
萬(wàn)科金域藍灣是深圳初代海景豪宅，也曾經(jīng)是不少老深圳人的“dream house”。
樓盤(pán)一共有三期，以大戶(hù)型為主。今年成交并不算多，5月份賣(mài)了幾套。
真實(shí)成交情況數據分別來(lái)源于鏈家網(wǎng)，中原地產(chǎn)、樂(lè )有家，詳見(jiàn)房源圖片水印（左右滑動(dòng)查看）
二期有70-90多平的剛需戶(hù)型，8萬(wàn)/平以下單價(jià)也相對便宜，因此歷來(lái)成交比較活躍。
以上數據采集自鏈家、中原、
Q房網(wǎng)、樂(lè )有家、美聯(lián)等官網(wǎng)
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