來(lái)源：快樂(lè )造價(jià)
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寫(xiě)在前面：
我們都知道，建筑面積有以下幾個(gè)作用：
1）作為衡量建筑物規模的一個(gè)重要指標。
2）作為工程造價(jià)單方造價(jià)指標的計算基數。
3）作為有些單獨發(fā)包的單價(jià)簽定依據及結算依據。
4）作為某些造價(jià)的工程量，例如13清單規定，平整場(chǎng)地工程量為建筑物首層建筑面積；綜合腳手架、垂直運輸工程量均以建筑面積計算；建筑物超高增加費按超過(guò)部分的建筑面積計算等。
在河南一磚一瓦的造價(jià)實(shí)訓中，有一套圖紙的建筑面積引起了同學(xué)們的討論，而后，瓦妹查找了相關(guān)資料，在“中國建設工程造價(jià)信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：ttp://www.cecn.gov.cn/）中找到了如下規定，現分享給大家。
1、建筑面積規范中陽(yáng)臺的界定
【問(wèn)題】：請問(wèn)建筑面積計算規范中3.0.21關(guān)于陽(yáng)臺面積計算的條文中：主體結構內與外是指主體結構水平投影范圍線(xiàn)的內外，還是指陽(yáng)臺是否屬于主體結構的一部分，或是其它？
【解答】：
是否主體結構的要看具體工程的建筑和結構圖紙綜合判斷，不能簡(jiǎn)單說(shuō)是水平投影線(xiàn)內外。
2、建筑面積計算規范中主體結構如何界定？
【解答】：
主體結構的概念是2013版面積計算規范新增術(shù)語(yǔ)，就是我們俗稱(chēng)的承重結構或受力體系，是承受所有上部荷載的體系。
3、關(guān)于框架柱與外墻 建筑面積計算
【問(wèn)題】：框架柱凸出外墻一部分，沒(méi)有與外墻平齊，凸出部分的框架柱是否計算建筑面積？
【解答】：
凸出部分框架柱應計算建筑面積（如下圖）
4、關(guān)于陽(yáng)臺的術(shù)語(yǔ)定義
【問(wèn)題】：現行建筑面積計算規范，關(guān)于陽(yáng)臺的術(shù)語(yǔ)定義，強調了陽(yáng)臺設欄板或護欄為“室外空間”。那么，開(kāi)發(fā)商將傳統意義的陽(yáng)臺全部封閉起來(lái)了，按新規范是否就不能算陽(yáng)臺了，而要視為室內空間而計算全面積了？
【解答】：
陽(yáng)臺面積并非按封閉不封閉考慮，而是按主體結構內外考慮，主體結構外算半面積。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主計算房產(chǎn)面積時(shí)不適用本規范，而是房產(chǎn)測量規范。
5、關(guān)于建筑面積使用哪年計算規則的問(wèn)題？
【問(wèn)題】：合同是2012年初簽訂的，合同規定按現行的計算規則來(lái)計算建筑面積，現在（2015年）結算了，勞務(wù)要求我們按2014年推出的計算規則來(lái)計算，請問(wèn)，我們是否可以反駁，我們的理解是按2005的定額計算規則？
【解答】：
您好，使用哪個(gè)版本建筑面積計算規范應按照合同規定執行。
6、05建筑面積規范與14建筑規范的延續性問(wèn)題？
【問(wèn)題】：現我公司受仲裁委的委托鑒定工程造價(jià)鑒定，這個(gè)案子是2011年施工，合同簽訂在2011年，今年合同雙方通過(guò)仲裁確定工程造價(jià)，現計算建筑面積按哪個(gè)規范計算，05的還是14年的？
【解答】：
您好，建筑面積的應按照合同簽定時(shí)的建筑面積計算規范計算。
7、商場(chǎng)中天井是否計入建筑計算？
【解答】：
您好，天井合并到一層計算面積。
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