生活條件越來(lái)越好，人們說(shuō)生活需求也越來(lái)越高，車(chē)作為代步工具幾乎一家一輛，車(chē)很多但車(chē)位卻是又少又貴，很多車(chē)主就選擇蹭車(chē)位，這給很多車(chē)主造成了困擾，對此很多車(chē)主表示:“明明是自己花錢(qián)買(mǎi)的車(chē)位停的卻是別人的車(chē)，實(shí)在讓人感動(dòng)氣憤?！?/p>
今天小編借著(zhù)一個(gè)案例給大家說(shuō)說(shuō)停車(chē)位的一些法律知識，如果您也有這樣的困擾，請您做好筆記呦！
【案情介紹】
楊某是某小區業(yè)主，自2008年起即為該小區地面××號固定車(chē)位的真實(shí)付費使用人，卻因同小區喬某長(cháng)期占用該車(chē)位而無(wú)法下班正常停車(chē)。楊某都是將車(chē)停在其他空閑停車(chē)位上，自2014年10月起，小區車(chē)位日益緊張，楊某將車(chē)輛停在該固定車(chē)位上時(shí)，卻被貼條告知不要再在此處停車(chē)，2014年12月18日，喬某家人將楊某的車(chē)位地鎖給撬開(kāi)。楊某經(jīng)與喬某協(xié)商未果，無(wú)奈向法院起訴。
喬某之所以長(cháng)期占用該停車(chē)位，喬某認為，楊某無(wú)法證明該停車(chē)位是其所有，在長(cháng)達七年的時(shí)間，楊某從未將車(chē)停放在該停車(chē)位上，楊某所付的停車(chē)費應是其他車(chē)位的費用，喬某才是該車(chē)位的真實(shí)付費人，且七年來(lái)一直將車(chē)停放在該車(chē)位上。
楊某為證明其訴訟主張，向法院提交了如下證據：房產(chǎn)證一份、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)公司出具證明一份、該車(chē)位的停車(chē)費繳費發(fā)票一份、出警記錄一份等。
【法律解答】
在機動(dòng)車(chē)日益增加的今天，停車(chē)難問(wèn)題是困擾廣大業(yè)主的一個(gè)重要問(wèn)題。有微信朋友笑談道“每天回家發(fā)現有空閑車(chē)位可以停車(chē)，就跟中大獎一樣”。出租停車(chē)位也是物業(yè)公司日常車(chē)位管理、滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求的一種重要的手段。而面對自己繳納停車(chē)費的固定車(chē)位被占用，您是否采取過(guò)一些過(guò)激的維權手段呢？維權過(guò)激，得不償失。
類(lèi)似自己的權利受到他人的妨礙的，都可以通過(guò)法律手段維護自己的合法權益?！吨腥A人民共和國物權法》第三十五條規定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第二百四十五條規定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。
排除妨害是物權保護的重要方法和手段，當物權行使的行為受到侵害時(shí)，權利人可以請求排除妨害。根據動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的區分，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地或者妨害行為實(shí)施地、被告所在地等法院提起訴訟。
毫無(wú)疑問(wèn)，法院會(huì )依法支持權利人的排除妨害的訴訟主張，本案，法院也依法判令喬某于判決生效之日停止占用該車(chē)位，將車(chē)位返還給楊某。
【法律延伸】
《物權法》第七十四條：建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
關(guān)于這條法規，具體解讀如下：
（1）按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車(chē)位，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。
開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分攤給全體小區業(yè)主的，從法律上講停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權歸全體業(yè)主。
開(kāi)發(fā)商無(wú)權與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無(wú)效。
如果小區業(yè)主需要購買(mǎi)該停車(chē)位使用權的話(huà)，應同小區業(yè)主委員會(huì )或經(jīng)業(yè)主委員會(huì )授權委托的物業(yè)管理公司簽訂停車(chē)位使用權轉讓協(xié)議。
（2）占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位，歸全體業(yè)主所有。
開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)。按照《物權法》，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。
（3）地下人防車(chē)位，歸國家所有。
地下人防屬于建造在小區人防工程內的、非戰時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位，既不歸業(yè)主，也不歸開(kāi)發(fā)商，屬于國家所有。但是，業(yè)主有使用權，繳納管理費即可。
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