導讀：拆遷，是勢不可擋的潮流，被拆遷人只有被動(dòng)接受。在這樣的前提下，如何提高自己的拆遷補償，對被拆遷人來(lái)說(shuō)才是最為關(guān)鍵的。從北京在明律師事務(wù)所拆遷代理律師的專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，提高拆遷補償的關(guān)鍵在于讓房屋和土地保值。
總的來(lái)講，拆遷補償中占補償額最大比例的就是房屋和土地的價(jià)值。換句話(huà)說(shuō)，房屋和土地所能爭取到的拆遷補償決定了拆遷補償總額的高低。房屋和土地價(jià)值越高，拆遷補償總數額就相對偏高了。
而在現實(shí)的拆遷中，為了盡可能壓低補償，拆遷單位總是想方設法的在房屋和土地上做文章，也就是說(shuō)拆遷方會(huì )以各種方法和理由讓被拆遷戶(hù)的房屋遠遠低于市場(chǎng)價(jià)格。那面對這樣的現實(shí)情況，如何讓你的房屋和土地價(jià)值在拆遷中保值呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師告訴你要注意以下幾點(diǎn)：
1
有效證件是房屋土地基本的保值要求
一涉及到與行政機關(guān)打交道，證明文件、證據等是說(shuō)話(huà)談條件的前提條件，這當然包括在拆遷中與征收方談補償問(wèn)題的情況。與拆遷行政單位提到房子或者土地的價(jià)值的時(shí)候，拆遷方首先就是要查看你的房產(chǎn)證、土地使用證等證明文件是否有效合法。如果不合法或者沒(méi)有相關(guān)證明，那么你的房屋或者土地很可能就會(huì )面臨沒(méi)有補償的境地。
2008年我國《城鄉規劃法》出臺以后，新建的房屋無(wú)法取得證件極有可能就是違建。在國有土地上，需要土地使用權證、建設工程規劃許可證以及房產(chǎn)證，而集體土地上需要土地使用權證和宅基地使用權證。如果這些證件不齊全，你的拆遷款很可能就非常低了。
所以，對于這些相關(guān)證件，被拆遷人一定要保存好原件。復印件也要備幾份，證明自己的土地使用權和房屋的現狀。手續不齊全的盡快補正，這是保值土地和房屋的最基本要求。
2
評估結果是房屋土地價(jià)值的基本依據
拆遷的房屋土地價(jià)值是以對房屋土地的評估得出的，也就是說(shuō)評估機構評估出來(lái)的價(jià)值就是你所得的房屋土地的價(jià)值。因此，對于評估結果被拆遷人要尤為注意。
在實(shí)際拆遷中，評估機構大多由政府指定，這樣評估出來(lái)的結果有很大“貓膩”，會(huì )嚴重折損被拆遷人的房屋土地價(jià)值。因此，對拆遷機構的公平公正性質(zhì)的把控是保證評估中土地房屋價(jià)值保值的關(guān)鍵。
《國有土地上房屋與征收補償條例》第20條規定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。從該條例可以看出評估機構的選擇被征收拆遷人是有主動(dòng)權的，因此，被征收人一定要把握好對評估機構的主動(dòng)選擇，防止房屋土地在評估中掉價(jià)。
3
照相錄音是對房屋土地保值提價(jià)的最好監督措施
證據伴隨拆遷始終，無(wú)論是協(xié)商談判，還是復議訴訟，照相、錄音錄像所得來(lái)的證據能很好的監督和證明行政機關(guān)的行為手段。而要讓被征收拆遷的房屋土地保值，進(jìn)而與拆遷方協(xié)商談判，強有力的證明素材必不可少。
也就是說(shuō)，在有有效證件的基礎上，對自己的房屋土地進(jìn)行拍照和錄像，以證明其價(jià)值。值得注意的是，錄像和拍照要保證其完整性和原始性（不是經(jīng)過(guò)技術(shù)處理的），還有錄像拍照的時(shí)間點(diǎn)，這樣能防止拆遷方做些小手段和能監督其合法行政。
延 伸 閱 讀
北京在明律師事務(wù)所是由專(zhuān)業(yè)的拆遷律師團隊創(chuàng )辦的法律服務(wù)機構。團隊堅持“只為被拆遷人維權”的理念，致力于維護被拆遷人合法權益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。
截至目前，在明的拆遷維權業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋全國30個(gè)省級行政區，累計代理案件超過(guò)3000起，通過(guò)各種渠道為被拆遷人提供法律服務(wù)數萬(wàn)次，惠及的拆遷戶(hù)數以萬(wàn)計，為當事人挽回經(jīng)濟損失數十億元。
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