中國有著(zhù)上下五千年的悠久歷史，認為“有房才是有家”的思想根深蒂固。即使面對現在如此高昂的房?jì)r(jià)，人們也毫不退縮，繼續爭先恐后地加入買(mǎi)房的“熱潮”。
而近期，有關(guān)部門(mén)宣布將對我國的《民法典》作出一些調整。自2021年起，該法典中有關(guān)房屋繼承的相關(guān)條例將進(jìn)行一定修改。同時(shí)，在房屋繼承以及相關(guān)稅務(wù)的問(wèn)題上也將進(jìn)行一定的公示。
所以，房子的繼承問(wèn)題，如今也格外令人關(guān)注，畢竟現在房子的價(jià)格普遍不低，對每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一筆重要的資產(chǎn)。
新規之下，我們不僅需要弄清繼承房產(chǎn)的遺囑新改變，也要明白房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)除了繼承之外，還有哪些方式。根據國內相關(guān)法律的規定，房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)分為繼承過(guò)戶(hù)、贈予過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)這三種方式。今天房博士就來(lái)幫大家捋捋這其中的關(guān)系，告訴大家怎樣才最劃算。
（一）我們先從【贈與】說(shuō)起
贈與，字面意思上很直接，就是“送”，也是人們進(jìn)行房產(chǎn)轉移最常用的一種方式。房產(chǎn)屬于大額資產(chǎn)，在中國買(mǎi)房子，只能擁有70年土地使用權，而沒(méi)有土地所有權，所以在贈與房屋時(shí)，需要繳納契稅。按規定，如果父母通過(guò)贈與的方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，按規定需要繳納以下稅費。
1、房產(chǎn)市值的3%（各個(gè)城市不同）作為契稅
2、0.25%作為評估費
3、還有印花稅和登記費等。
（每個(gè)城市的稅費有浮動(dòng)）
這是親屬之間的贈與。如果是非直系親屬之間贈與房產(chǎn)，則屬于「偶然所得」，還需要繳納2%的公證費，20%的個(gè)人所得稅，5.6%的營(yíng)業(yè)稅。所以，對于贈予這種方式，親人之間是可以做房產(chǎn)轉移的，但非親屬之間贈與非常不推薦。
（二）接下來(lái)我們講講第二種方式：【繼承】
繼承這個(gè)詞我們再熟悉不過(guò)，是輩輩財產(chǎn)傳承的一種常見(jiàn)方式。很多人心想，這是我爸給我傳下來(lái)的心血，總不用繳稅了吧？
的確，繼承相對于贈與的話(huà)，是有優(yōu)勢的，起碼少了一項大額稅費，契稅。
首先，規定表示對于有血緣關(guān)系的親屬，房屋繼承不需要繳納個(gè)人所得稅。但如果繼承一方與遺囑人沒(méi)有任何血緣關(guān)系，則房屋的繼承需要按所得總額度的20%繳稅，納稅標準也由“其他所得稅”轉變?yōu)椤芭既凰枚悺薄?/span>
如果是作為子女，采用繼承過(guò)戶(hù)成本是最低的，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅，只需要繳納280元的登記費和200元的公證費就可以完成房屋的繼承手續。但這種繼承方式只適用于最親的直系血緣關(guān)系，即使是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能采取贈與過(guò)戶(hù)。
（三）最后一項就是【買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)】
沒(méi)聽(tīng)錯，就是最簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)交易。
很多人不理解，為什么父母把房子給孩子，還要通過(guò)這種商業(yè)方式？我們來(lái)了解一下。
根據我國《物權法》的規定，所有權人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
一般情況下，父母都會(huì )選擇以繼承或贈與的方式把自己的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，但是由于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是日常生活中，最常見(jiàn)的房產(chǎn)交易方式，所以這里也需要讓大家留意一下。非親屬關(guān)系的人，則可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式，買(mǎi)到自己想要的房子。需要注意的是，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的話(huà)，買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的方式，需要繳納20％的個(gè)人所得稅和1％的契稅。
最后房博士給大家一點(diǎn)建議：
一般情況講，繼承過(guò)戶(hù)是不考慮的，如果有這方面的打算，房屋所有權人也要做好遺囑公證。贈予和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)最為常見(jiàn)，但要衡量契稅的標準，每個(gè)城市不一樣，如果贈與的契稅高于買(mǎi)賣(mài)，就選擇后者，操作簡(jiǎn)單周期較短；如果贈與契稅很低，就選擇前者。
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