近年來(lái)，二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方采取“做低合同價(jià)”方式逃避稅費的現象較為普遍。據調查，北京二手房市場(chǎng)上約有50%的客戶(hù)交易時(shí)以“做低合同價(jià)”方式進(jìn)行避稅。
對此，京城房屋中介機構“我愛(ài)我家”專(zhuān)家指出，“做低合同價(jià)”看上去很美，但隱含的風(fēng)險無(wú)異于“殺人于無(wú)形”，應引起二手房買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司的重視。
所謂“做低合同價(jià)”，就是老百姓常說(shuō)的“黑白合同”。比如一套房屋實(shí)際轉讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元，而買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管部門(mén)及稅務(wù)機關(guān)的成交過(guò)戶(hù)價(jià)只有60萬(wàn)元。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅等稅費就被輕易避掉。
專(zhuān)家指出，“做低合同價(jià)”暗含諸多交易風(fēng)險。就上述舉例而言，表面上看買(mǎi)賣(mài)雙方避掉了20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的稅費，但實(shí)際上對賣(mài)方新增了買(mǎi)方的誠信和違約風(fēng)險。如果買(mǎi)方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過(guò)戶(hù)價(jià)之外的20萬(wàn)元，那么賣(mài)方將會(huì )陷入尷尬境地。賣(mài)方一旦催討不成向法院起訴，不僅會(huì )因交易行為違規而被判定為“無(wú)效合同”，而且會(huì )因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟處罰，其結果將是“偷雞不成蝕把米”。
對買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也存在風(fēng)險。仍就上述舉例而言，買(mǎi)方實(shí)際支付購房款80萬(wàn)元，而購房合同上的價(jià)格是60萬(wàn)元。如果買(mǎi)方將來(lái)轉讓出售，將獨自為本應交易雙方共同承擔的20萬(wàn)元差價(jià)付出代價(jià)。根據政策規定，房產(chǎn)轉讓出售時(shí)，按售房收入減去購買(mǎi)房屋合同上所簽價(jià)款的差額計征稅費。
“我愛(ài)我家”專(zhuān)家指出，“做低合同價(jià)”對房屋中介公司看似沒(méi)有風(fēng)險，但這種避稅方式所產(chǎn)生的法律糾紛實(shí)際上也會(huì )涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的最終成功，而且會(huì )影響中介公司的成長(cháng)與發(fā)展。
