亚洲精品人成网线在播放va_ 房地產(chǎn)現在還值得投資嗎？

房地產(chǎn)現在還值得投資嗎？ (2011-03-19 11:30:11)

國內的房地產(chǎn)目前正處于一個(gè)趨勢的臨界點(diǎn)上，即可能向上，也可能向下，從市場(chǎng)看，買(mǎi)賣(mài)雙方，房地產(chǎn)商希望上漲，而窮人富人都希望降價(jià)，窮人想樹(shù)枝低一點(diǎn)跳一下能摘到蘋(píng)果，富人想再投資幾套可以減少成本與風(fēng)險。

國家則一方面出臺了限購令限制富人，另一方面提出廉租房，經(jīng)適房計劃安慰窮人，如果長(cháng)期實(shí)施，在政治方向不會(huì )大轉彎的前提下，估計后果就是富人為區別于窮人，會(huì )花大錢(qián)買(mǎi)高檔商品房，住房地段了成為身份的象征。最后和美國一樣，形成富人小區和貧民居住區，人們見(jiàn)面不再是問(wèn)：你買(mǎi)房了嗎？而是問(wèn)：你住那個(gè)小區？

上海等沿海發(fā)達地區的房?jì)r(jià)再降也低不到人人都可以隨便買(mǎi)的地步，畢竟收入水平擺在那里，加上體面的工作機會(huì )，后代的教育機會(huì )和開(kāi)放發(fā)達的環(huán)境，房?jì)r(jià)長(cháng)期來(lái)看還是上升的，至少會(huì )高于CPI增長(cháng)率的。

房地產(chǎn)投資和很多資產(chǎn)投資一樣，持有五年，十年，二十年的財富保值增長(cháng)效果是不一樣的，美國的房地產(chǎn)一百年有五次周期，中國算上90年代那次，只能算一次半吧，第二次還沒(méi)走完。房產(chǎn)蕭條時(shí)期持有足夠現金并果斷入市者是最大的贏(yíng)家，一般投資者在小的調整周期里也能找到機會(huì )，如2005年。

判斷一個(gè)房地產(chǎn)周期處于哪個(gè)階段可以從下面的現象來(lái)比照，第一個(gè)階段是房子供不應求，房?jì)r(jià)上漲，租金上漲。第二階段是房地產(chǎn)商增加投資，在建樓盤(pán)大增，第三階段是銀行房貸放松，更多土地被開(kāi)發(fā)，征地拆遷增加。第四階段是房?jì)r(jià)達到頂峰，政府開(kāi)始調控，收緊房貸，加息，限購。第五階段是房地產(chǎn)資金鏈趨緊，擴張停止，收縮套現，存量房開(kāi)始消化。價(jià)格見(jiàn)底，開(kāi)始回升。當然這個(gè)規律有二個(gè)前提，一是政府不過(guò)度介入市場(chǎng)，二是貨幣保持穩定。因為一旦房子有錢(qián)也不能買(mǎi)，或貨幣不能對應等價(jià)勞動(dòng)及物品，任何時(shí)候買(mǎi)房都算是抄底。

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