欧美性猛交XXXX免费看蜜桃,成人网18免费韩国,亚洲国产成人精品区综合,欧美日韩一区二区三区高清不卡,亚洲综合一区二区精品久久

個(gè)稅新政不會(huì )推高房?jì)r(jià)將對市場(chǎng)產(chǎn)生深遠影響

文/吳其倫

3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，要求繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，通知明確，對出售自有住房應征收個(gè)人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

此消息一出，立即在業(yè)界引起震動(dòng)，有人表示此政策將導致賣(mài)家將稅收轉嫁給買(mǎi)家從而推高房?jì)r(jià)；也有人表示，此政策將導致投資客囤房，轉售為租，從而推高租金；還有人認為，此政策將導致市場(chǎng)供應短缺。

對于上述擔憂(yōu)，筆者以為是多余的，在筆者看來(lái)，此番個(gè)稅新政不會(huì )推高房?jì)r(jià)和租金，也不會(huì )導致供應短缺。

首先，個(gè)稅新政不會(huì )推高房?jì)r(jià)。此政策讓那些對調控心存幻想的投資客徹底絕望，唯一的選擇是快速割肉出逃，否則，捂在自己手里不僅面臨資產(chǎn)縮水，還得準備交房產(chǎn)稅。而在其割肉出逃時(shí)，絕不敢將稅收轉嫁給買(mǎi)家，因為那樣的話(huà)，意味著(zhù)失去價(jià)格競爭優(yōu)勢，從而導致房子難以成交，其損失會(huì )更大。

其次，個(gè)稅新政不會(huì )推高租金。目前，各地租房市場(chǎng)的供需基本平衡，隨著(zhù)各地公租房投放數量的增加，加上部分投資客轉售為租，租房房源在大幅增加。這樣，若房東試圖將稅收轉嫁給租房客，就將提高租金，而一旦提高租金就意味著(zhù)房子空關(guān)，其損失將更大。

第三，個(gè)稅新政不會(huì )導致供應短缺。此政策與限購從嚴、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴圍、二套房貸收緊等政策并行，必將大幅降低炒家及投資客的獲利預期，快速拋盤(pán)降價(jià)出逃是其必然選擇。這樣，二手房市場(chǎng)供應不僅不會(huì )短缺，反而將會(huì )大幅增加。

綜合看來(lái)，此番個(gè)稅新政，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠的影響，具體體現在：一是二手房市場(chǎng)呈量升價(jià)跌的狀況。因為投資客在個(gè)稅新政的影響下大幅降價(jià)拋盤(pán)，必將激發(fā)部分人的購房熱情，從而導致市場(chǎng)出現量升價(jià)跌的狀況；二是加劇一、二手房的市場(chǎng)競爭。此政策將激發(fā)開(kāi)發(fā)商快速推盤(pán)、降價(jià)促銷(xiāo)以期從二手房市場(chǎng)搶客戶(hù)的欲望，從而加劇一、二手房之間的競爭，從而促進(jìn)新房市場(chǎng)的價(jià)格合理回歸。