二、生效法律文書(shū)對房屋登記的影響
人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力。由此可見(jiàn)，法律文書(shū)的生效直接導致物權的變化，是否申請登記并不影響物權效力?！段餀喾ā返?1條規定：“依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動(dòng)產(chǎn)物權的，處分該物權時(shí)，依照法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力?！彪m然，法律文書(shū)生效時(shí)物權生效，但享有不動(dòng)產(chǎn)物權的，處分該物權時(shí)仍需要依照法律規定辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。即不經(jīng)過(guò)登記公示，雖然占有、使用和收益的權利不受影響，但處分權得不到登記公示的保護。如所有人可以憑人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)占有該房屋物權，或將房屋租賃以實(shí)現收益的權能，但處分該房屋的權能卻只有通過(guò)登記才能實(shí)現。因此，生效法律文書(shū)雖導致物權設立、變更、轉讓或者消滅，但未經(jīng)申請登記，并不能記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。取得房屋權利的生效法律文書(shū)雖導致物權生效，但仍需當事人雙方申請或者經(jīng)人民法院執行、取得房屋權利當事人單方申請登記方能記載于登記簿，取得房屋權利人才能充分享有包括處分權在內的所有權能。
物權作為公民一項基本的財產(chǎn)權，非經(jīng)法定程序，任何單位和個(gè)人不得剝奪和限制；處分物權的申請行為作為公民財產(chǎn)權的延伸，當然也同樣非經(jīng)法定程序，任何單位和個(gè)人不得剝奪和限制。人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)對物權變動(dòng)作出安排的，義務(wù)人應當履行，義務(wù)當事人無(wú)正當理由拒不履行，取得權利人可申請人民法院的執行機構依照法律規定的程序強制執行。法發(fā)[2004]5號《關(guān)于依法規范人民法院執行和國土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執行若干問(wèn)題的通知》中規定，人民法院在執行生效法律文書(shū)時(shí)，需要房屋登記機構協(xié)助執行的，房屋登記機構應當按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)辦理協(xié)助執行事項。但房屋登記機構執行人民法院的協(xié)助執行通知書(shū)的義務(wù)并不是直接將生效法律文書(shū)中確定的房屋權利登記在取得房屋權利當事人名下；而是在沒(méi)有原房屋權利人履行申請義務(wù)的情況下，經(jīng)取得房屋權利人單方申請，將房屋物權登記其名下。
三、自覺(jué)履行前置、強制執行補充的依據及其意義
除司法機關(guān)直接移送執行機構執行的生效法律文書(shū)中涉及房屋權利的經(jīng)取得房屋權利人單方申請登記外，其它因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)取得房屋權利的，應當由義務(wù)人履行相應的協(xié)助義務(wù)的，只有在義務(wù)人拒不履行時(shí)，經(jīng)取得權利人一方當事人申請，人民法院予以強制執行。人民法院要求房屋登記機構按照協(xié)助執行通知書(shū)辦理房屋登記的強制性與取得房屋權利人的房屋登記申請并不是對立矛盾的，而是相互統一、相互促進(jìn)的關(guān)系。房屋登記機構對人民法院要求查封、預查封等限制所有權行使的協(xié)助執行直接登記外，對要求辦理取得房屋權利登記的協(xié)助執行，不經(jīng)原房屋權利人申請，取得房屋權利人單方申請將房屋權利登記其名下，而并不是在無(wú)人申請登記的情況下直接登記。
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