宋體仿宋
湖北省荊門(mén)市東寶區人民法院
民 事 判 決 書(shū)
（2013）鄂東寶民二初字第00566號
原告某公司。
代表人桂某。
委托代理人胡某、王某。
被告胡某。
委托代理人洪某。
原告某公司與被告胡某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2012年4月26日受理后，某公司向本院申請作為有獨立請求權的第三人參加訴訟，本院予以準許。2012年11月6日，某公司申請撤回起訴，本院裁定予以準許。本院于2012年11月7日作出的（2012）鄂東寶民二初字第00169號民事判決，某公司不服判決提起上訴，荊門(mén)市中級人民法院于2013年10月9日作出（2013）鄂荊門(mén)民三終字第00066號民事裁定，將本案發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，于2013年12月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人胡某、王某，被告胡某的委托代理人洪某到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現已審理終結。
原告某公司訴稱(chēng)，2011年5月26日，原告與被告胡某簽訂了一份《土地、房屋出售協(xié)議》，協(xié)議約定原告將其所有的位于某處的一處房地產(chǎn)轉讓給被告胡某。協(xié)議簽訂后，因法規限制
工業(yè)用地，無(wú)法變更到個(gè)人名下，致使合同客觀(guān)上履行不能，且協(xié)議約定的履行期限已過(guò)。故訴至法院，請求判令被告返還相關(guān)證件及款項70萬(wàn)元。本案在重審中，某公司申請變更訴訟請求，請求判令解除某公司與胡某簽訂的《土地、房屋出售協(xié)議》，并由被告承擔本案訴訟費用。
被告胡某辯稱(chēng)，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，合同已經(jīng)發(fā)生變更，不存在解除的問(wèn)題，被告訴請缺乏依據。
原告某公司主張其訴訟請求成立，向本院提交了以下證據：
A1、土地房屋出售協(xié)議書(shū)，證明雙方約定轉讓的價(jià)格為120萬(wàn)元，某公司同意留40萬(wàn)元由胡某協(xié)調關(guān)系承擔房地產(chǎn)轉讓的全部費用。
A2、胡某書(shū)寫(xiě)的收條1張，證明胡某收到某公司的各種證件11份。
A3、某公司書(shū)寫(xiě)的收條1張，證明某公司收到胡某現金70萬(wàn)元，余款10萬(wàn)元應在2011年7月26日前付清，辦證期限2個(gè)月，逾期違約。
A4、胡某書(shū)寫(xiě)的欠條1張，證明某公司收到胡某現金70萬(wàn)元，余款10萬(wàn)元應在2011年7月26日前付清，辦證期限2個(gè)月。
被告胡某為反駁某公司訴請，向本院提交了以下證據：
B1、案外人某公司的工商營(yíng)業(yè)執照及工商企業(yè)檔案查詢(xún)信息，證明胡某是該公司股東的事實(shí)。
B2、某公司與某公司簽訂的土地轉讓協(xié)議書(shū)，證明某公司與某公司的合同關(guān)系及某公司是爭議土地的權利人的事實(shí)。
B3、荊門(mén)市房權證東寶區字第10005658號房產(chǎn)證、土地使用權證號為荊東國用2006第130400077號土地使用權證，證明某公司已交付證件的事實(shí)。
B4、某公司出具給胡某的委托書(shū)3份，證明某公司委托胡某辦理轉讓的房地產(chǎn)變更登記的事實(shí)。
B5、某管理處的證明1份，證明某公司轉讓房地產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)是因為某公司營(yíng)業(yè)執照未年檢的事實(shí)。
B6、某公司法定代表人書(shū)寫(xiě)的收據1份，證明某公司收到轉讓款的事實(shí)。
B7、某公司的營(yíng)業(yè)執照，證明某公司于2011年7月25日補辦年度檢驗的事實(shí)。
B8、某公司的證明1份，證明某公司轉讓的標的物已由案外人某公司占有的事實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，胡某對某公司提交的證據A1、A2、A4的真實(shí)性無(wú)異議，對A1的證明目的有異議，認為合同約定的價(jià)款已經(jīng)變更為80萬(wàn)元，對A3認為是某公司法定代表人自己書(shū)寫(xiě)的條據，不符合證據的形式要件。本院認為，某公司提交的A1、A2、A4的真實(shí)性，胡某無(wú)異議，本院予以采信。胡某隊證據A3的異議理由成立，本院予以采納。
某公司對胡某提交的證據B4、B6、B7無(wú)異議；對B1有異議，認為與本案無(wú)關(guān)；對B2有異議，認為案外人福城公司與某公司簽訂的轉讓協(xié)議與本案無(wú)關(guān)，屬于兩個(gè)法律關(guān)系；對B3真實(shí)性無(wú)異議，對證明目的有異議，只能證明原告將土地證、房產(chǎn)證交給胡某的事實(shí)；對B5有異議，認為未能辦理過(guò)戶(hù)的主要原因是法律法規規定工業(yè)用地不能登記到個(gè)人名下；對B8有異議，認為福誠公司占有相關(guān)房產(chǎn)的事實(shí)某公司并不清楚，占有的合法性提出異議，也與本案無(wú)關(guān)。本院認為，某公司對胡某提交的無(wú)異議的證據B4、B6、B7，本院予以采信。證據B1、B2可證明某公司就涉案標的物轉讓與某公司達成協(xié)議，本院予以采信；B3系某公司的房產(chǎn)證、土地使用證，其具有客觀(guān)真實(shí)性，本院予以采信。B5欲證明的事實(shí)與客觀(guān)事實(shí)相符，本院予以采信。證據B8能與證據B2印證，本院予以采信。
根據本院采信的證據及雙方當事人的陳述，本院確認本案如下事實(shí)：
2011年5月26日，某公司與胡某簽訂一份《土地、房屋出售協(xié)議書(shū)》，約定某公司將其所有的位于荊門(mén)市東寶區牌樓鎮的原牌樓鄉糧食收儲公司房屋（建筑面積1553.88平方米、土地使用面積3978.09平方米）出讓給胡某，出讓價(jià)格為80萬(wàn)元，某公司收到出讓款后將房產(chǎn)證、土地使用證交給胡某，由胡某自行協(xié)調關(guān)系辦理過(guò)戶(hù)手續并承擔全部費用，某公司予以協(xié)助。協(xié)議簽訂后，胡某當天付給某公司轉讓款70萬(wàn)元，某公司隨即將房產(chǎn)證（證號為荊門(mén)市房權證東寶區字第10005658）、土地使用證（證號為荊東國用2006第130400077）等11份證件交給胡某，并書(shū)面委托胡某與某處糧食收儲公司協(xié)商接收出讓的房產(chǎn)、土地事宜。胡某接收房屋、土地后，到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續時(shí)，相關(guān)部門(mén)告知轉讓的土地面積過(guò)大，不能辦理到個(gè)人名下。
胡某于2011年6月22日與其妻張紅玉各出資5萬(wàn)元注冊“某公司”；同年6月27日某公司與某公司簽訂一份《土地轉讓協(xié)議書(shū)》，約定將轉讓給胡某個(gè)人的上述房產(chǎn)、土地轉讓給某公司，轉讓價(jià)格為80萬(wàn)元，第一期付定金70萬(wàn)元，在2011年7月26日前將房產(chǎn)、土地過(guò)戶(hù)手續辦妥后付清余款。還約定某公司應積極協(xié)助某公司辦好過(guò)戶(hù)手續，合同有效期：2011年7月26日前有效。2011年6月29日某公司再次書(shū)面委托胡某辦理上述房屋、土地過(guò)戶(hù)手續。因某公司的營(yíng)業(yè)執照未年檢，導致某公司未能辦理過(guò)戶(hù)手續。
另查明，某公司于2011年7月25日在工商部門(mén)補辦營(yíng)業(yè)執照年檢。
本案爭議焦點(diǎn)是：某公司是否可請求法院解除其與胡某簽訂的《土地、房屋出售協(xié)議》。
本院認為，某公司與胡某簽訂《土地、房屋出售協(xié)議書(shū)》后，因胡某作為公民個(gè)人不能辦理產(chǎn)權轉移登記，胡某隨即與其妻出資成立某公司，某公司與某公司就同一標的簽訂了《土地轉讓協(xié)議書(shū)》，合同內容相同，胡某在合同中的權利、義務(wù)已經(jīng)轉讓給某公司。后一份合同的訂立得到雙方當事人認可。在后一份合同訂立時(shí)，某公司與胡某之間的合同實(shí)際上已經(jīng)終止履行。其次，合同解除權屬形成權，解除合同的通知到達對方時(shí)即解除了合同，無(wú)須請求法院解除。故本院對某公司的請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：
駁回原告某公司的訴訟請求。
案件受理費10800元，由原告某公司負擔。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級人民法院。上訴人應當在提交上訴狀時(shí)預交上訴案件受理費?？顓R至荊門(mén)市中級人民法院，開(kāi)戶(hù)行：農行?；壑?，戶(hù)名：荊門(mén)市非稅收入管理局，賬號570401040002701。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后仍未預交上訴費用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長(cháng) 魯儒華
人民陪審員 毛漢霞
人民陪審員 趙輝美
二〇一四年三月十三日
書(shū) 記 員 錢(qián)小麗
