在工作中我們時(shí)常會(huì )遇到從事建筑施工的從業(yè)人員，他們拿著(zhù)我單位出具的房產(chǎn)測量報告來(lái)咨詢(xún)房屋建筑面積。同一幢房屋，房產(chǎn)測量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結果不一致。
這是因為《房產(chǎn)測量規范》（GB/T 17986.1-2000）與《建設工程建筑面積計算規范》（GB/T 50535-2005）中有些部分的計算規則不同造成的。
上述兩個(gè)規范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，《房產(chǎn)測量規范》和《建設工程建筑面積計算規范》的具體不同之處究竟在哪里呢？
《房產(chǎn)測量規范》中明確指出：“8.1.2條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、調廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20m）的永久建筑?！薄?.2.3不計算建筑面積的范圍 a)層高小于2.20m一下的夾層、插層、技術(shù)層、和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！?/span>
《建設工程建筑面積計算規范》中：
“3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：
1、層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
2、利用坡屋頂內空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足1 .20m的部位不應計算面積?！?/span>
“3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1.2面積。
3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場(chǎng)館看臺下，當設計加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時(shí)不應計算面積。
3.0.5 地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線(xiàn)所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無(wú)圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場(chǎng)館看臺下的空間不應計算面積。
3.0.7 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計算建筑面積。門(mén)廳、大廳內設有回廊時(shí)，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2 計算。
3.0.9 立體書(shū)庫、立體倉庫、立體車(chē)庫，無(wú)結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
3.0.13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積?！?/span>
《房產(chǎn)測量規范》中“8.2.1計算全部建筑面積的范圍f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺按外圍水平投影面積計算?！焙汀?.2.2計算一半建筑面積的范圍c)未封閉的陽(yáng)臺、挑廊，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算?！?
《建設工程建筑面積計算規范》中“3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺均應按其水平投影面積的1/2計算?！?
《房產(chǎn)測量規范》中未能明確房屋外墻的保溫隔熱層是否計算，但從2012年3月江蘇省實(shí)施的《房屋面積測算技術(shù)規程》（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不計算建筑面積應符合以下規定：9 房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其他裝飾性材料的貼面?！?/span>
《建設工程建筑面積計算規范》中“3.0.22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計算建筑面積?！?/span>
《房產(chǎn)測量規范》中未能明確房屋外墻的墻體抹灰是否計算，但從2012年3月江蘇省實(shí)施的《房屋面積測算技術(shù)規程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在應用圖紙進(jìn)行計算式，當設計無(wú)標注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統一為0.02m”
《建設工程建筑面積計算規范》中“3.0.24下列項目不應計算面積 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以?xún)鹊挠昱褚约芭c建筑物內不相連通的裝飾性陽(yáng)臺、挑廊?！?/span>
《房產(chǎn)測量規范》中自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等是按照樓梯的計算規則進(jìn)行計算的。
《建設工程建筑面積計算規范》中“3.0.24 下列項目不應計算面積 8自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道?！?/span>
《建筑工程建筑面積計算規范》條文說(shuō)明第8款“自動(dòng)扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備。為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積?！?/span>
上述各條，因兩個(gè)規范的規定不同，所以造成了相同的房屋，參照不同的規范計算出來(lái)的面積不一致。
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