解決二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛逐漸成為因房屋而導致的糾紛主要類(lèi)型之一，主要是因為市場(chǎng)的剛性需求和投資者的進(jìn)入，房屋市場(chǎng)價(jià)格不斷變化，糾紛也不斷發(fā)生。
大部分購房者并不知道二手房交易流程比較復雜，缺乏二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗以及對相關(guān)房地產(chǎn)法律規定的不了解，因此很容易會(huì )發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的風(fēng)險。
律師根據多年的二手房糾紛案件進(jìn)行總結道： 很多都是因夫妻共有財產(chǎn)被一方變賣(mài)給第三人，從而產(chǎn)生權屬糾紛，也有些是因為在二手房合同的訂立中約定不明，導致的房款給付、定金罰則適用、中介過(guò)錯、登記過(guò)戶(hù)等相關(guān)的合同糾紛，以及房產(chǎn)交付后因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。其特點(diǎn)主要體現為：
一、 黑白合同問(wèn)題：買(mǎi)賣(mài)雙方為了規避相關(guān)法律，常常簽訂兩份合同，對房屋價(jià)款作出不一致的約定；
二、 受房屋價(jià)格持續上漲的影響，賣(mài)方違約的案件激增：這種糾紛主要是買(mǎi)方以賣(mài)方違反約定未按期履行合同為由，請求解除合同并要求賣(mài)方雙倍返還定金，或者請求賣(mài)方繼續履行合同；
三、 訴訟請求呈現明顯類(lèi)型化。比如第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財產(chǎn)，出賣(mài)未經(jīng)其同意為由，請求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；
四、 買(mǎi)賣(mài)合同常與居間合同相“重疊”：讓購買(mǎi)者認為中介與房主簽訂的居間合同認定為“買(mǎi)賣(mài)”合同，可能導致購房者與中介簽訂的合同無(wú)效。
為了避免出現上述風(fēng)險，在訂立購房合同時(shí)，一方面一定要仔細看好房子的產(chǎn)權證明，看是否有什么瑕疵，以及中介的營(yíng)業(yè)資質(zhì)避免上過(guò)當，另一方面不要輕信中介買(mǎi)家逃避稅的手段，貪一時(shí)的便宜，導致更大的危害后果。當然買(mǎi)家可以適當對違約責任進(jìn)行約定，讓對方“得不償失”。比如提高定金數額，或約定一旦違約要賠償違約金。通常，定金數額不超過(guò)房款數額的20%，違約金數額不超過(guò)買(mǎi)方實(shí)際損失的30%。
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