“這是一起傳統地產(chǎn)商與互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界新生意?！?017年1月，融創(chuàng )中國與樂(lè )視召開(kāi)“同袍偕行，樂(lè )創(chuàng )未來(lái)”戰略投資暨合作發(fā)布會(huì )，融創(chuàng )中國宣布一次性向樂(lè )視投資150.41億元時(shí)，有人曾做出這樣的評價(jià)。
“樂(lè )視的領(lǐng)導、戰略、團隊都沒(méi)問(wèn)題，唯一的問(wèn)題，就是缺錢(qián)?！北毁Z躍亭視為“救星”的孫宏斌曾給出這樣的樂(lè )視評價(jià)。彼時(shí)不太有人敢料到，僅不到半年時(shí)間，樂(lè )視的上市體系和非上市體系都已全面進(jìn)入“去賈躍亭化”時(shí)代。
作為專(zhuān)注于高端房地產(chǎn)項目的融創(chuàng )中國，孫宏斌的商業(yè)王國一直以“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”作為其擴張和“曲線(xiàn)拿地”的手法?；厮葸@段歷史，似乎可以料想到樂(lè )視這一帝國最終的結局。
孫宏斌
從監獄中走出的地產(chǎn)大亨
孫宏斌生于1963年，融創(chuàng )成立于2003年。在其生命的頭40年，孫宏斌就已擁有一段傳奇般的經(jīng)歷。
研究生畢業(yè)于清華大學(xué)的孫宏斌在取得碩士學(xué)位之后的第一份工作是在柳傳志執掌的聯(lián)想集團，只用了不到兩年時(shí)間，他就從一個(gè)基層職員做到了聯(lián)想集團企業(yè)發(fā)展部經(jīng)理，職權范圍遍布聯(lián)想在全國各地的18家分公司。隨著(zhù)孫宏斌在聯(lián)想內部的勢力持續坐大，外地分公司的經(jīng)理全部由其任命，財務(wù)上也不受聯(lián)想集團控制。不久，孫宏斌被聯(lián)想以“挪用公款罪”起訴。1992年8月22日，法院以“挪用公款13萬(wàn)元”的罪名判處孫宏斌有期徒刑5年。經(jīng)過(guò)減刑，孫宏斌最終于1994年3月出獄，其在獄中的時(shí)間定格在19個(gè)月。
然而，孫宏斌冷靜的眼光和機敏的商業(yè)嗅覺(jué)是柳傳志無(wú)法忽視的。出獄后，孫宏斌與柳傳志再度會(huì )面，對之前的過(guò)往表示歉意，柳傳志隨即以聯(lián)想的名義借給孫宏斌50萬(wàn)元，他利用這筆錢(qián)在天津開(kāi)辦了順馳房地產(chǎn)咨詢(xún)公司（下稱(chēng)“順馳”）。2004年，順馳以127億元的銷(xiāo)售額拿到了房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售冠軍，但背后的風(fēng)險也開(kāi)始凸顯，資金鏈斷裂和巨額的土地出讓金讓順馳負債累累。2006年，孫宏斌將順馳出售。
不過(guò)，在順馳失控之前孫宏斌另外創(chuàng )立了融創(chuàng )，他隨即將全部精力投向融創(chuàng )。截至2016年年末，融創(chuàng )中國實(shí)現銷(xiāo)售金額1553.1億元，躋身中國房企前十位。
“并購狂人”如何“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”？
孫宏斌帶領(lǐng)融創(chuàng )走上的并購之路在一開(kāi)始并不順利。在艱難的2014年，孫宏斌在對綠地和佳兆業(yè)的兩筆收購案中相繼鎩羽而歸，不過(guò)事情在2015年迎來(lái)了轉機，其靈活的收購策略使融創(chuàng )暫時(shí)遠離了鯨吞式的整體并購，轉而進(jìn)行單體項目的收購。整個(gè)2015年，融創(chuàng )完成了對佳兆業(yè)、中渝、天朗、萊蒙等房地產(chǎn)企業(yè)位于上海、成都、南京、深圳等地項目的收購。一年后，在融創(chuàng )尚未投資樂(lè )視時(shí)，孫宏斌在業(yè)界已經(jīng)有了“并購狂人”的稱(chēng)號。公開(kāi)數據顯示，僅在2016年這一年，其在并購和公開(kāi)拿地兩項上的花費就已超過(guò)1000億元，在并購方面，其全年投入高達444.86億元，完成了至少13筆。
2016年1月4日，融創(chuàng )增持上海浦東新區東郊項目，股權增至58%，9天后的1月13日，融創(chuàng )再度出手，收購蘇州新友項目95%股權，緊接著(zhù)于1月15日收購上海楓丹37.855%股權及債權，2月1日收購蘇州德?tīng)柼橙抗蓹嗪蛡鶛?。當?月19日，在最大一筆收購案中，融創(chuàng )以近140億元收購聯(lián)想控股附屬公司融科智地旗下41個(gè)目標公司相關(guān)股權及債權。
除了并購，融創(chuàng )在土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)上也出手不凡。據統計，融創(chuàng )2016年在全國土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)上至少花出567.04億元。其中，最大一筆花銷(xiāo)出現在南京城北地塊，融創(chuàng )以總價(jià)36.6億元拍得，樓面價(jià)為17945元每平方米，溢價(jià)率為105%。孫宏斌認為，在房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售規模超過(guò)10萬(wàn)億元后，其整體增長(cháng)不會(huì )太多，此時(shí)資源會(huì )向大企業(yè)集中。
但孫宏斌曾公開(kāi)表示，“土地競拍停了，因為風(fēng)險沒(méi)看明白，我不相信土地市場(chǎng)能這么漲?，F在一些土地競拍我們都沒(méi)有報名，經(jīng)濟形勢和政策環(huán)境都不好，土地價(jià)格那么貴，風(fēng)險太大了?！庇谑?，并購成為孫宏斌“曲線(xiàn)拿地”的辦法。用他自己的話(huà)講，“土地越來(lái)越貴，融創(chuàng )不會(huì )再在公開(kāi)土地市場(chǎng)上拿地了?！碧m德咨詢(xún)總裁宋延慶曾分析說(shuō)，孫宏斌并購同行公司有三個(gè)特點(diǎn)，一是時(shí)機上多選擇在標的出現危機時(shí)；二是手法比較迅速；三是留有余地，可進(jìn)可退，收購企業(yè)不成也不排斥轉而收購項目。
“雖然對綠城、佳兆業(yè)和雨潤的并購都失敗了，但因為融創(chuàng )價(jià)格好商量、不斤斤計較，在并購市場(chǎng)打響了名聲，很多項目都主動(dòng)找上門(mén)來(lái)談合作?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士表示。融創(chuàng )憑此掌握了主動(dòng)權，在目前房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續攀升的背景下，融創(chuàng )的并購其實(shí)順應了行業(yè)的“脈搏”。
2016年夏天，融創(chuàng )的觸角伸入二線(xiàn)城市，基本完成全國化布局。2016年下半年，其已進(jìn)入近30個(gè)一線(xiàn)及“大二線(xiàn)”城市，環(huán)渤海、長(cháng)三角、珠三角及中西部地區均有涉及。
“三年后融創(chuàng )會(huì )是3000億的規模?！本驮?017年1月與樂(lè )視聯(lián)合召開(kāi)的發(fā)布會(huì )上，孫宏斌還對成為房地產(chǎn)巨頭的目標念念不忘。
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