綠城住宅設計的99個(gè)人文細節，為綠城前輩多年前所撰寫(xiě)。此文在互聯(lián)網(wǎng)中流傳甚廣，竟大多被篡改為《萬(wàn)科住宅設計中的100個(gè)人文細節》，然一看便知通篇是在寫(xiě)綠城，給廣大網(wǎng)友造成了極為混亂的印象。本著(zhù)對萬(wàn)科和綠城兩大企業(yè)的尊重，綠精靈決定將原文稍加編輯，配以圖片，仍按慣例分期連載，讓大家一睹為快的同時(shí)，期以糾偏。
PS：感謝較早在新浪博客撰文指出文章被篡改的鄭振飛先生！
每個(gè)城市都是有生命和個(gè)性的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者必須研究城市的文化氣質(zhì)，深入解讀城市的地緣個(gè)性，這樣才能保證城市歷史不被截斷，才能有助建設一個(gè)更美麗的城市。北京御園融合“西山皇脈”氣質(zhì)，上海玫瑰園沿承“老洋房”精髓，長(cháng)沙青竹園契和“荊楚精神”，杭州桃花源保留“江南記憶”…與城市的深度對接才是房產(chǎn)繁茂不息的根。
人生而有別，對住宅的要求同而求異，注重研究城市主體“人”的地緣個(gè)性與喜好，要認知人性的本源需求，為居住者提供最適宜的住宅。北京的大氣包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰顯，江浙的中庸持重，南京的安逸，廣州的務(wù)實(shí)，新疆的異域風(fēng)情，山東的豪爽外向……這些不同地域的人性需求都在房地產(chǎn)的產(chǎn)品中得到有效的對接，大到社區規劃，居住布局，小到地磚花草，門(mén)窗把手，都要烙上當地的印記。
住什么樣的社區就有什么樣的生活，從某種意義上說(shuō)，居住環(huán)境影響心理甚至人格。在借鑒歐美設計理念時(shí)，并非為“出位”而借鑒。而是一種結合國情的借鑒，在技術(shù)上追求超越，力求在整體規劃，空間布局，功能設置，社區氛圍等方面，把新時(shí)代的國際化生活帶給客戶(hù)。契合社區人群結構變化，激發(fā)人們內心沉睡的記憶，喚醒已經(jīng)陌生的需求，引領(lǐng)人們對高尚生活方式的理解和追求。
一個(gè)優(yōu)秀的別墅庭院設計決不僅僅是種些草，植些花那么的簡(jiǎn)單。最好的庭院是讓我們居住其中，卻感覺(jué)不到自然在哪里終了，藝術(shù)在哪里開(kāi)始，而這一切的基礎就在于對庭院主人生活方式和個(gè)性習慣的考慮。
以綠城·杭州桃花源為代表的別墅系列產(chǎn)品的庭院設計的點(diǎn)睛之初就在于“把景觀(guān)意向拉到室內”，門(mén)窗的對景，起居室和客廳與花園的透視關(guān)系，讓室外景觀(guān)不知不覺(jué)延伸到室內，與室內活動(dòng)者產(chǎn)生“如影隨形”的關(guān)系。
庭院里還有很多室外平臺，從客廳或者起居室、餐廳出去、你會(huì )發(fā)現一個(gè)室外的客廳平臺或者晚餐平臺。你可以在那里休息，或者坐在那里觀(guān)賞后面的景觀(guān)。把室內的生活起居搬至室外，把家庭的生活空間延伸到戶(hù)外。有些庭院的亭廊還裝飾簾幔，放置睡椅，把室內的功能在室外延展。
庭院的意義在于豐富生活，為了豐富庭院景觀(guān)，庭院里設置了獨具匠心的各種各樣的花園：玫瑰花園、花壇形式的花園、雕塑花園、甚至還有供閱讀的花園，這些造型各異的“園中園”為生活增添了更多的浪漫情調，給人最意外的驚喜。
如同一切消費品，量身訂制才更契合需求，高端物業(yè)在建造時(shí)有應該考慮客戶(hù)的個(gè)性化需求，庭院的個(gè)性化更明朗。它完全是主人個(gè)性風(fēng)格愛(ài)好的體現，其私人院落和花園則更讓人具有領(lǐng)域感，完全可以做到徹底的個(gè)性化，要以庭院配合，讓建筑成為庭院間的點(diǎn)綴。
建筑的精美和諧在于建筑那些經(jīng)理歷史淬煉和人文審美的規劃，純粹、原味、純正血統的建筑形態(tài)才是引導高尚住宅的載體?；ùu、鐵藝、石雕、水舌、鐵燈藝、園景小品等都要按照建筑本來(lái)的規劃量身訂制，這些房屋元素，不會(huì )“白搭”，只能“定配”。
山水有情，花草有性，鳥(niǎo)蟲(chóng)有語(yǔ)，要對自然進(jìn)行尊重，不辜負山水，繞樹(shù)而走，尋草而行。九溪玫瑰園那１００棟別墅就長(cháng)在枝葉繁茂中，樹(shù)掩房，騰遮墻，只聞人生不見(jiàn)屋影，資源的不可再生性，更重要的詩(shī)人與自然的共生共長(cháng)，這樣才能生生不息。
一日之計在于晨，早晨的心情往往為一天的情緒定下了基調，“陽(yáng)光早餐”主題從居室的設計上為好心情提供了載體，做好了準備。早餐廳一般設計在戶(hù)型的東側，落地玻璃門(mén)窗讓明媚的陽(yáng)光投射進(jìn)來(lái)，邊望著(zhù)庭院芳草萋萋，邊享用陽(yáng)光早餐，一天的好心情此刻發(fā)端。早餐區域可以不拘一地，正餐廳、早餐廳、開(kāi)放式廚房吧臺，連廊的灰空間，庭院，等等，都可以開(kāi)始享受這份愜意。
上海玫瑰園，一樓以客廳、正餐廳、書(shū)房等組成完整獨立的會(huì )客空間：以家庭室、早餐廳、中西廚房組成家庭活動(dòng)空間。這樣的布局使得內部空間交通動(dòng)線(xiàn)組織嚴謹，動(dòng)靜分區合理有序。二樓以樓梯、走道為區隔，獨立劃分主臥區域和次臥區域，私密與秩序井然。地下室如今是個(gè)激動(dòng)人心的所在，私人電影院，多功能會(huì )客廳，開(kāi)闊的健身房，美酒窖、品酒區，棋牌室，桑拿房，等等，一座多姿多彩的私人地下娛樂(lè )中心，專(zhuān)屬為您。
對社區大空間的規劃一直是開(kāi)發(fā)商別墅產(chǎn)品的主要落筆點(diǎn)之一，多層、高層公寓社區的中心大花園已經(jīng)成為招牌式園區符號，在別墅園區的規劃中，“組院圍合”式的小區域公共空間與會(huì )所、中心花園大公共空間的相結合，為鄰里互助，溝通和資源置換最大限度地提供建筑上的引導和推動(dòng)作用，舟山桂花城的“小院別墅”的公共空間布局已經(jīng)成為這一手法的代表并被推廣應用。同時(shí)，還利用多種建筑、景觀(guān)空間的互相組合，為不同的人群活動(dòng)帶來(lái)便利，，如通過(guò)下沉空間（游泳池）、圍合空間（節點(diǎn)小廣場(chǎng)）、開(kāi)放空間（主軸線(xiàn)上的節點(diǎn)廣場(chǎng)）等多重空間的組合，為居住著(zhù)提供了不同層次和具有不同意趣的的交流空間。
室內公共空間的設計，一直處于被忽略的位置，現在產(chǎn)品要重點(diǎn)研究室內空間的合理安排。桃花源別墅的二樓開(kāi)辟了男女主人交談小坐的休息廳，地下室影音娛樂(lè )，棋牌空間休閑空間的設置更延展了“家庭社交”的內容；北京御園不但擁有中餐、西餐兩個(gè)餐廳，還增添了酒吧等細節性功能設計。強調室內空間中溝通交流，是對人性需求的深層挖掘，也是倡導居家和諧氛圍的助推手段。
以春江花月，合肥百合公寓為代表的高層公寓，一層架空層的開(kāi)辟，不但增加了樓宇底層的公共空間，而且豐富的設計為園區增添了靈動(dòng)和諧的符號：而深藍廣場(chǎng)、春江花月、丁香公寓、蔚藍公寓、玉蘭公寓等項目的一層輝麗大堂，導入酒店大堂設計理念，成為業(yè)主的“公共客廳”，“第二客廳”。這些“灰度空間”在使用上成為亮點(diǎn)，形成“居住空間――單元空間――組團空間――景區空間”４個(gè)空間層面的層層擴大，步步開(kāi)闊的空間邏輯關(guān)系，而居者的活動(dòng)范圍也因此層層延展，逐步打破居家壁壘，融入社區“泛社交”的氛圍之中。
北京御園、杭州留莊等項目十字形的戶(hù)型平面布局，將空間劃分為禮儀區、社交區，家庭活動(dòng)區以及休息區四個(gè)區域。不但每個(gè)空間都保持著(zhù)非常好的獨立性與聯(lián)通性，還避免了空間之間功能性的干擾。同時(shí)四個(gè)區域還可以通過(guò)十字形布局的中心點(diǎn)，進(jìn)行自由傳達、四路通達
建筑立面的選擇來(lái)源于建筑藝術(shù)審美和中國人文基礎。建筑的立面大約走簡(jiǎn)約古典主義、新古典主義路線(xiàn)、追求建筑的穩重，典雅與時(shí)間美感。從古典主義的元素中提煉出經(jīng)典元素（包括線(xiàn)腳、檐口、欄花、圓柱等），淘汰了建筑史上一些怪誕、夸張的部分，嚴格符合人性的適宜尺度，貼近現代中國人的主流審美，這在杭州的綠園，新綠園和北京的御園等都得到了恰到好處的體現。在社會(huì )人文層面，當今中國高端住宅的消費階層、從年齡、閱歷、財富積累等方面都經(jīng)歷了推進(jìn)孵化的過(guò)程。新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性的部分為他們所接受。杭州新綠園選擇新古典主義這種滿(mǎn)載時(shí)間印痕的建筑語(yǔ)言，不僅讓建筑的美經(jīng)久不衰，也恰到好處的讓建筑與城市相融，更用新古典主義的內涵去完成人們對生活、家庭與情感的追求和定位。它述說(shuō)城市的興衰，傳遞人們對城市的理解和需求，更演繹心靈的尺度和光輝。
綠城對建筑品質(zhì)的把控從第一視覺(jué)印象開(kāi)始，在結構和外形以外，色彩搭配也至關(guān)重要。御園項目為了盡可能的再現新古典主義風(fēng)格，建筑外墻石材選自德國和意大利交界處的花崗巖。并且，為了取得更好的顏色效果，只選擇開(kāi)采地下最深層的第三層面的石材。外墻石材肌理經(jīng)過(guò)三輪修改，才最終確定在建筑的第一層選用自然且具歷史感的酸洗毛面，而二層以上則使用啞光面。諸如此類(lèi)在審美和工藝上的反復推敲比比皆是，這是綠城建筑得以落成的真正基石。
對私密性的重視是一種保護，一種尊重，更是一份真誠，而綠城北京御園從你跨入電梯的第一步開(kāi)始做起。電梯所具有的獨享模式功能是御園的一大特色，業(yè)主回家時(shí)用電梯上樓，先刷卡打開(kāi)大堂們，并按鈕呼叫電梯，進(jìn)電梯后刷卡識別身份并自動(dòng)送到目的層。幾位業(yè)主先后進(jìn)入單元大堂時(shí)，電梯將先刷卡的業(yè)主送到目的層后，再執行下一個(gè)業(yè)主的命令。這樣業(yè)主在使用電梯的時(shí)候再也不會(huì )受到他人的干擾。整個(gè)乘坐過(guò)程僅家人及其家人朋友獨享，業(yè)主的私密性得到最大限度的尊重。
降噪是一個(gè)大的系統工程，除科技力量之外，更需要的是細致。門(mén)窗、地板、墻壁、甚至各種管道都有可能成為噪音傳播的途徑。唯一的解決之道就是把它們找出來(lái)，一一堵死。北京御園通過(guò)墻體降噪，樓面降噪，設備間降噪，電梯井降噪，“l(fā)ow--E”玻璃降噪，水管管材降噪等多種降噪方式，為業(yè)主提供全方位的安靜與愜意。盡管北京御園的單個(gè)降噪措施并無(wú)獨特之處，但它以全面細致見(jiàn)長(cháng)。
御園通過(guò)景觀(guān)水系技術(shù)，堤垸熱泵技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)達到景觀(guān)水系統冬天不結冰的效果，在零下二十五度的低溫下，你仍可以欣賞園區噴泉，甚至看到水雪交融的場(chǎng)景。水景不結冰，道路也不積雪，御園引進(jìn)了歐洲道路溶雪系統，安裝于車(chē)庫坡道及單元入口樓梯踏步處，為業(yè)主提供一個(gè)便利、安全的舒適生活環(huán)境。
誰(shuí)會(huì )愿意推著(zhù)一個(gè)吸塵器，推著(zhù)長(cháng)長(cháng)的尾巴在300乃至400多平米的房間里到處跑？御園每戶(hù)美國原裝進(jìn)口“BEAM”中央吸塵系統，將主機和吸塵區分離，并把過(guò)濾后的空氣排出室外，杜絕了出塵之后的二次污染。
綠城的園區內，人文帶來(lái)和諧，科技帶來(lái)舒心。鄭州綠城百合公寓的電腦監控設備可以控制每家每戶(hù)的洗衣機、電視機等家電。如果哪家忘記關(guān)閉電器，只要通過(guò)這里的一個(gè)按鈕，即可實(shí)現關(guān)閉。
就如每個(gè)人都會(huì )或多或少帶著(zhù)家鄉的烙印，園區的每棵樹(shù)也要找到它的“故鄉”，以鄭州綠城百合為例，按照鄭州市政府的規劃，綠城園區周?chē)梢栽苑N法國梧桐，但是房子建好以后發(fā)現法國梧桐不能和綠城百合的建筑風(fēng)格和諧統一，因此從山東移植入了白蠟和國槐，每棵樹(shù)僅成本就達3000 余元；新疆玫瑰園的植栽在當地氣候條件下可選擇的品種很少，項目公司便從同緯度地區的樹(shù)種中組織移栽；長(cháng)沙玫瑰園從日本引進(jìn)***花；廣州桃花源區內外擁簇著(zhù)大片的荔枝林；杭州很多項目?jì)取肮鸹h香”也成為園區名片。對園區內植物的選擇植種，已經(jīng)成為園區設計規劃的硬件標準，人與花木的和諧相擁成為提高宜居指數的重要內容。
御園室內的木飾面在彰顯高貴、典雅的同時(shí)也不失自然意蘊。木飾面主要為麥當那樹(shù)瘤，紅木樹(shù)瘤和酸枝木等。在綠城某項目樣板間中，起居室等部分使用的是酸枝木的木飾面，而在主人臥房里，則使用了更為高貴的紅木樹(shù)瘤木飾面。這種材料多用于勞斯萊斯等高檔轎車(chē)的內部裝飾。
花磚、鐵藝、樓梯扶手、石雕、水舌……甚至一個(gè)窖井蓋也要精心設計，量身訂制，以求能協(xié)調建筑的風(fēng)格。從細部還原經(jīng)典，才更有完整性和藝術(shù)鑒賞性。杭州深藍廣場(chǎng)整體風(fēng)格雄偉摩登，像一架城市鋼琴，小到樓梯鑲板的鐵釘和地面水井蓋的圓釘裝飾都采取統一的大氣疏朗風(fēng)格；丁香公寓則如大提琴一般圓潤典雅，大堂、電梯間、書(shū)吧、水吧都細膩柔美，平和娟秀；九溪玫瑰園的正門(mén)小開(kāi)窗的鐵藝，特地做成“葡萄熟了”的形狀……建筑不是細節的堆砌，而是細節間的協(xié)調統一。
從杭州的九溪玫瑰園、桃花源到長(cháng)沙青竹園，綠城別墅力求把“家”輕輕地安放在大自然，房子好似是從地里長(cháng)出來(lái)一樣。綠城別墅規劃的首要原則便是尊重自然、利用自然、改造自然。在設計上，總在考慮房子放在哪里最與環(huán)境相適宜，而尺度是不是又與地塊相匹配。綠城希望看到任何一個(gè)場(chǎng)景都是一副完整而美好的畫(huà)卷。
房子是耐用品，“歲月”是最好的設計師?！澳陀谩卑瑑蓚€(gè)方面的內容：一是視覺(jué)感受的經(jīng)典性經(jīng)得起歲月的考驗；二是可靠的品質(zhì)，百年而不可撼動(dòng)，成為世代傳家的祖宅。杭州桂花城從98年一路走來(lái)，是真正的社區“常青樹(shù)”。歷久彌珍，綠城園區如生命個(gè)體般不斷生長(cháng)。
綠城桂花系列產(chǎn)品在總體規劃上持續秉承對稱(chēng)、穩重、均衡的布局原則，充分考慮建筑與景觀(guān)的融合，保證中心花園的品質(zhì)及各組團景觀(guān)的均衡性。在各組團的組織上，縱橫、點(diǎn)線(xiàn)搭配，營(yíng)造出一種親切宜人的圍合感。杭州新綠園圍合式的規劃理念不僅符合人們的居住心理需求，同時(shí)也有利于安全和管理，形成封閉式小區，從而阻隔外界的干擾，營(yíng)造園區特有的靜靄生活之美。
在中國古老的居住理念里，庭院滲透了對中國傳統文化和心理的理解和感悟，這是很多有家園情結的人的回憶。在綠城桂花系列產(chǎn)品中，綠城的規劃設計人員通過(guò)對中國傳統民居的深入研究，在園區內進(jìn)行了組團庭院的設計，灌注以獨特的“場(chǎng)所精神”，營(yíng)造出具有高識別性的植物、小品、路徑，為人們的鄰里認同和心理歸屬營(yíng)造了優(yōu)美的庭院氛圍。
未完....
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